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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物中心是(shi)一(yi)種商業空間(jian)步行化(hua)、商業空間(jian)室內(nei)化(hua)、公共空間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)對購(gou)物中心實(shi)行統一(yi)的(de)(de)集(ji)中管(guan)(guan)(guan)理(li)，購(gou)物中心的(de)(de)日常運行、保安、清(qing)潔、維修進貨和(he)促銷活動等(deng)都是(shi)有(you)組(zu)織的(de)(de)進行，公共空間(jian)實(shi)行統一(yi)管(guan)(guan)(guan)理(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納(na)管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)用，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經營，租(zu)金(jin)收入和(he)經營狀況并無(wu)直接關(guan)系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消(xiao)費者已(yi)經不僅僅滿足于購(gou)(gou)(gou)物，而(er)是需要多(duo)層次的(de)購(gou)(gou)(gou)物享受。數(shu)據顯(xian)示，目前中(zhong)國在建購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)規模(mo)居全球首位。為(wei)了滿足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳統百貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百貨(huo)、超市和娛樂等(deng)業態的(de)購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)進(jin)(jin)行轉型。很多(duo)老百貨(huo)也重新定位“購(gou)(gou)(gou)物中(zhong)心(xin)式百貨(huo)店(dian)”進(jin)(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心在(zai)(zai)步入成熟(shu)時期(qi)(qi)(qi)，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應(ying)為成熟(shu)，所(suo)以是(shi)(shi)豐收(shou)期(qi)(qi)(qi)到來了(le)，這時候需要分(fen)擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)，傳統百貨的(de)核心問題，在(zai)(zai)此(ci)刻表現得比較突(tu)出，就是(shi)(shi)坪(ping)效！試想，如果此(ci)時，也就是(shi)(shi)黃(huang)金(jin)時期(qi)(qi)(qi)（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃形式，那(nei)么在(zai)(zai)沒(mei)有很(hen)好的(de)確定租金(jin)價位的(de)前提(ti)下，將流失(shi)掉(diao)利潤(run)！

3、自營

采(cai)用購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)自(zi)營經營方式的(de)商戶一(yi)般(ban)是(shi)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)。購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)是(shi)一(yi)個以(yi)零(ling)(ling)售為主(zhu)的(de)商業組織形式，在零(ling)(ling)售業精(jing)細化管理的(de)市(shi)場狀(zhuang)況下，商戶加強對經營的(de)控制力度，無可厚(hou)非，這也是(shi)零(ling)(ling)售業核(he)心(xin)主(zhu)力店(dian)主(zhu)要靠自(zi)營經營的(de)主(zhu)要原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)必(bi)須引入知(zhi)名度高的(de)大商家，因此在招(zhao)商條件(jian)上(shang)一(yi)般(ban)放得較寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力零(ling)(ling)售店(dian)提成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是(shi)集(ji)中眾多(duo)商(shang)業資源的商(shang)業地產項目，通過業態整合、長期經營，成為城(cheng)市或(huo)更大范圍的商(shang)業中心(xin)場所。