芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中心是一種商(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間室內化(hua)(hua)、公共空(kong)間社(she)會化(hua)(hua)的(de)(de)建(jian)筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)對(dui)購物中心實行(xing)(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)理(li)(li)，購物中心的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔(jie)、維(wei)修進(jin)貨和促銷活動等(deng)都是有(you)組織(zhi)的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共空(kong)間實行(xing)(xing)統一管(guan)理(li)(li)，對(dui)所有(you)的(de)(de)零售商(shang)與購物者(zhe)(zhe)共享。經(jing)營者(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)交納(na)管(guan)理(li)(li)費用，而所有(you)者(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)都參與經(jing)營，租金收入和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者(zhe)已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物，而是需要多層(ceng)次的購物享受。數據顯示(shi)，目前中(zhong)(zhong)國在建購物中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)。為了滿足顧客多樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業也逐漸向(xiang)覆蓋百(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的購物中(zhong)(zhong)心(xin)進(jin)行轉型(xing)。很多老(lao)百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購物中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)行升級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中心(xin)在步入(ru)成(cheng)熟(shu)時(shi)(shi)期，最(zui)好的(de)選擇是(shi)聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所(suo)以(yi)是(shi)豐(feng)收(shou)期到來了，這(zhe)時(shi)(shi)候需要(yao)分擔的(de)是(shi)利潤(run)，傳統百貨(huo)的(de)核心(xin)問題，在此刻表(biao)現得比較突出，就(jiu)是(shi)坪效(xiao)！試(shi)想，如果此時(shi)(shi)，也就(jiu)是(shi)黃金(jin)時(shi)(shi)期（一般持續3-5年）還是(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有很好的(de)確(que)定租(zu)金(jin)價位的(de)前(qian)提下，將流失(shi)掉利潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中(zhong)心(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的商戶一般(ban)(ban)是購物(wu)中(zhong)心(xin)的核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)。購物(wu)中(zhong)心(xin)是一個(ge)以零(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)的商業(ye)組織形(xing)式(shi)，在(zai)零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)精細(xi)化管(guan)理的市場狀況下，商戶加強(qiang)對經(jing)營(ying)的控制力(li)度，無可厚非(fei)，這(zhe)也是零(ling)(ling)售(shou)(shou)業(ye)核心(xin)主(zhu)力(li)店(dian)(dian)主(zhu)要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的主(zhu)要(yao)原因(yin)(yin)。另外，核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)必須引入(ru)知名度高的大(da)商家，因(yin)(yin)此在(zai)招商條(tiao)件(jian)上一般(ban)(ban)放(fang)得較(jiao)寬，造成核心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)(ling)售(shou)(shou)店(dian)(dian)提成或租金(jin)收入(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)(shang)業資(zi)源的商(shang)(shang)業地產項(xiang)目，通過業態整合(he)、長期經營，成為(wei)城(cheng)市(shi)或(huo)更大范圍的商(shang)(shang)業中(zhong)心場所。