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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心是一種商(shang)業(ye)空(kong)間步行(xing)化(hua)、商(shang)業(ye)空(kong)間室內(nei)化(hua)、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者對購物(wu)中(zhong)心實(shi)行(xing)統一的(de)(de)集(ji)中(zhong)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心的(de)(de)日(ri)常運(yun)行(xing)、保安、清(qing)潔、維修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動等都是有(you)組織的(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間實(shi)行(xing)統一管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商(shang)與(yu)(yu)購物(wu)者共(gong)享(xiang)。經營者不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)，定期向(xiang)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者交(jiao)納管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)費用(yong)，而(er)所有(you)者與(yu)(yu)管(guan)(guan)(guan)理(li)(li)者都參(can)與(yu)(yu)經營，租(zu)金收入和經營狀況并無直(zhi)接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在(zai)消(xiao)費者已經不僅僅滿足(zu)(zu)于購(gou)物(wu)，而是需(xu)要多層次的(de)購(gou)物(wu)享(xiang)受(shou)。數據顯(xian)示，目前中國在(zai)建(jian)購(gou)物(wu)中心(xin)規模居(ju)全球首(shou)位。為(wei)了滿足(zu)(zu)顧客多樣性的(de)需(xu)求，傳統(tong)百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)企(qi)業也(ye)逐漸向(xiang)覆(fu)蓋百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)、超市和娛(yu)樂(le)等業態的(de)購(gou)物(wu)中心(xin)進(jin)行轉型。很多老百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)也(ye)重新定(ding)位“購(gou)物(wu)中心(xin)式百(bai)(bai)(bai)貨(huo)(huo)店”進(jin)行升級調整。

2、聯營

購物中心(xin)在步入成熟時期，最好(hao)的選擇(ze)是(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)豐收期到來(lai)了，這時候需要分(fen)擔的是(shi)利(li)潤，傳統(tong)百貨(huo)的核心(xin)問題，在此(ci)刻表現得比較(jiao)突出(chu)，就(jiu)(jiu)是(shi)坪效！試想，如果此(ci)時，也(ye)就(jiu)(jiu)是(shi)黃金(jin)(jin)時期（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)租(zu)賃(lin)形式，那么在沒(mei)有(you)很好(hao)的確定租(zu)金(jin)(jin)價(jia)位的前(qian)提(ti)下，將(jiang)流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物中(zhong)心自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)(shang)戶一(yi)(yi)般(ban)是購(gou)(gou)物中(zhong)心的(de)核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物中(zhong)心是一(yi)(yi)個(ge)以零(ling)售(shou)(shou)(shou)為(wei)主的(de)商(shang)(shang)業(ye)(ye)組織形式，在(zai)零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)精細化(hua)管理的(de)市場(chang)狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶加強對(dui)經營(ying)(ying)的(de)控制力(li)度(du)，無可厚非(fei)，這也是零(ling)售(shou)(shou)(shou)業(ye)(ye)核(he)心主力(li)店主要靠自營(ying)(ying)經營(ying)(ying)的(de)主要原因(yin)。另外，核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店必(bi)須引入(ru)知名(ming)度(du)高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一(yi)(yi)般(ban)放得(de)較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心主力(li)零(ling)售(shou)(shou)(shou)店提成(cheng)或(huo)租金收入(ru)偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾(zhong)多商業(ye)資源的商業(ye)地產項目，通過業(ye)態整(zheng)合(he)、長(chang)期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的商業(ye)中(zhong)心(xin)場所。