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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)(gou)物(wu)中心是(shi)一種商(shang)(shang)(shang)業空(kong)(kong)間步(bu)行(xing)化(hua)、商(shang)(shang)(shang)業空(kong)(kong)間室內(nei)化(hua)、公共(gong)空(kong)(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)對購(gou)(gou)物(wu)中心實行(xing)統一的(de)(de)集中管(guan)理(li)，購(gou)(gou)物(wu)中心的(de)(de)日常(chang)運(yun)行(xing)、保安(an)、清潔、維修進貨(huo)和促(cu)銷活動等都是(shi)有(you)組織的(de)(de)進行(xing)，公共(gong)空(kong)(kong)間實行(xing)統一管(guan)理(li)，對所有(you)的(de)(de)零售商(shang)(shang)(shang)與(yu)(yu)購(gou)(gou)物(wu)者(zhe)(zhe)共(gong)享(xiang)。經(jing)(jing)營者(zhe)(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)理(li)，定(ding)期向管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)交納管(guan)理(li)費用(yong)，而所有(you)者(zhe)(zhe)與(yu)(yu)管(guan)理(li)者(zhe)(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)(jing)營，租(zu)金(jin)收入(ru)和經(jing)(jing)營狀況(kuang)并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費者已經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)(wu)，而(er)是需(xu)要多層次的(de)(de)購物(wu)(wu)享(xiang)受。數據顯(xian)示，目(mu)前中(zhong)(zhong)國在(zai)建購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)規模居全球首位(wei)。為了(le)滿足(zu)顧(gu)客多樣性的(de)(de)需(xu)求，傳(chuan)統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐(zhu)漸向覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)、超(chao)市和(he)娛樂等業態的(de)(de)購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)進行轉(zhuan)型。很多老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定(ding)位(wei)“購物(wu)(wu)中(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升(sheng)級調(diao)整(zheng)。

2、聯營

購物中(zhong)心在步入成熟時(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為(wei)成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了(le)，這時(shi)候(hou)需要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤(run)(run)，傳統百貨的(de)核心問題，在此(ci)(ci)刻表現得比較突出，就(jiu)是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)(ci)時(shi)，也就(jiu)是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般持續3-5年(nian)）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式(shi)，那么在沒有很好的(de)確定(ding)租(zu)金價位(wei)的(de)前提下，將流失掉(diao)利潤(run)(run)！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)自營經(jing)營方式的(de)(de)(de)商(shang)(shang)戶(hu)一般是購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)的(de)(de)(de)核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)是一個(ge)以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)(de)(de)商(shang)(shang)業組織(zhi)形式，在(zai)零(ling)售(shou)業精(jing)細化(hua)管理的(de)(de)(de)市場狀況下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營的(de)(de)(de)控制力(li)度(du)，無可厚非，這(zhe)也是零(ling)售(shou)業核(he)心(xin)主(zhu)力(li)店主(zhu)要(yao)靠自營經(jing)營的(de)(de)(de)主(zhu)要(yao)原因。另外，核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店必須引入知名度(du)高的(de)(de)(de)大(da)商(shang)(shang)家，因此在(zai)招商(shang)(shang)條件上一般放得較(jiao)寬，造成核(he)心(xin)主(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店提(ti)成或租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中(zhong)眾多商(shang)業資源的(de)商(shang)業地(di)產項目，通(tong)過業態整合、長期經營，成為城(cheng)市或更大范圍的(de)商(shang)業中(zhong)心場所。