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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心是一種商(shang)業空(kong)間步行(xing)化、商(shang)業空(kong)間室內化、公(gong)共(gong)空(kong)間社會化的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)對(dui)(dui)購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心實行(xing)統一的(de)(de)集(ji)中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心的(de)(de)日常運(yun)行(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨和促銷活動等(deng)都是有組(zu)織(zhi)的(de)(de)進(jin)行(xing)，公(gong)共(gong)空(kong)間實行(xing)統一管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，對(dui)(dui)所(suo)有的(de)(de)零(ling)售(shou)商(shang)與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者(zhe)共(gong)享。經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)(li)費用，而所(suo)有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)(li)者(zhe)都參與(yu)(yu)經(jing)營(ying)(ying)，租金收入和經(jing)營(ying)(ying)狀況(kuang)并(bing)無直接(jie)關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現(xian)在消費者已(yi)經不僅僅滿足(zu)于購物(wu)，而是需要多(duo)(duo)層次的購物(wu)享受。數據顯示，目(mu)前(qian)中(zhong)國在建購物(wu)中(zhong)心(xin)規模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿足(zu)顧(gu)客(ke)多(duo)(duo)樣性的需求，傳統(tong)百(bai)貨(huo)企業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨(huo)、超市(shi)和(he)娛樂等業(ye)態(tai)的購物(wu)中(zhong)心(xin)進(jin)(jin)行轉型。很多(duo)(duo)老百(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購物(wu)中(zhong)心(xin)式百(bai)貨(huo)店”進(jin)(jin)行升級(ji)調整。

2、聯營

購(gou)物中心在步(bu)入成熟時(shi)期，最好的選擇是(shi)(shi)聯(lian)營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的是(shi)(shi)利(li)潤(run)，傳統百貨的核(he)心問(wen)題，在此(ci)刻表現得比較突出，就是(shi)(shi)坪效！試(shi)想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期（一般(ban)持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么在沒有(you)很好的確(que)定租(zu)金價位的前提下(xia)，將流失掉利(li)潤(run)！

3、自營

采用購物(wu)中心自營(ying)經(jing)營(ying)方式的(de)商戶(hu)一般是(shi)購物(wu)中心的(de)核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店。購物(wu)中心是(shi)一個以(yi)零(ling)售(shou)為(wei)主(zhu)(zhu)的(de)商業(ye)組織形(xing)式，在零(ling)售(shou)業(ye)精(jing)細化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)控制力(li)度，無(wu)可(ke)厚非，這(zhe)也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心主(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)要靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要原因。另外(wai)，核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店必須引入知名度高的(de)大(da)商家，因此在招商條件(jian)上一般放得(de)較寬，造(zao)成(cheng)核心主(zhu)(zhu)力(li)零(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商業資源(yuan)的商業地(di)產項目，通過業態整合、長期經(jing)營，成為(wei)城(cheng)市或更(geng)大(da)范(fan)圍的商業中(zhong)心場所。