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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商業(ye)空(kong)間(jian)步行(xing)化、商業(ye)空(kong)間(jian)室內(nei)化、公共空(kong)間(jian)社會化的(de)(de)(de)建筑，管理(li)(li)者對購(gou)物(wu)中(zhong)心實行(xing)統一的(de)(de)(de)集中(zhong)管理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的(de)(de)(de)日(ri)常運行(xing)、保安、清潔(jie)、維修進貨和促(cu)銷活動等(deng)都是有組織的(de)(de)(de)進行(xing)，公共空(kong)間(jian)實行(xing)統一管理(li)(li)，對所有的(de)(de)(de)零售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者共享。經營者不參(can)與(yu)(yu)管理(li)(li)，定期向(xiang)管理(li)(li)者交納管理(li)(li)費(fei)用，而所有者與(yu)(yu)管理(li)(li)者都參(can)與(yu)(yu)經營，租金收入和經營狀況并(bing)無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不(bu)僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)滿足(zu)于購(gou)物(wu)(wu)(wu)，而是需(xu)要多(duo)層次的(de)購(gou)物(wu)(wu)(wu)享受。數據顯示，目前(qian)中(zhong)國在建購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心規(gui)模居全球(qiu)首位(wei)。為了滿足(zu)顧(gu)客(ke)多(duo)樣性的(de)需(xu)求，傳統百(bai)(bai)貨(huo)企業也逐漸(jian)向(xiang)覆蓋(gai)百(bai)(bai)貨(huo)、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心進行轉型。很多(duo)老百(bai)(bai)貨(huo)也重新定位(wei)“購(gou)物(wu)(wu)(wu)中(zhong)心式百(bai)(bai)貨(huo)店”進行升級調整。

2、聯營

購物(wu)中心在(zai)步入成熟時(shi)期(qi)(qi)，最(zui)好的(de)(de)選擇是(shi)(shi)(shi)聯(lian)營！應(ying)為成熟，所以(yi)是(shi)(shi)(shi)豐收期(qi)(qi)到來了，這時(shi)候需要分擔的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)(de)核心問(wen)題(ti)，在(zai)此刻表(biao)現得比較(jiao)突(tu)出，就是(shi)(shi)(shi)坪效！試想，如(ru)果此時(shi)，也就是(shi)(shi)(shi)黃金(jin)時(shi)期(qi)(qi)（一般持續(xu)3-5年）還是(shi)(shi)(shi)租(zu)賃(lin)形式，那(nei)么在(zai)沒有很好的(de)(de)確定租(zu)金(jin)價位的(de)(de)前(qian)提下，將流失掉利潤！

3、自營

采用購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自營(ying)經(jing)營(ying)方式(shi)的(de)商(shang)(shang)戶(hu)一(yi)般是購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)。購(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是一(yi)個以零售(shou)為主(zhu)(zhu)的(de)商(shang)(shang)業組織形式(shi)，在零售(shou)業精細(xi)化管理的(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)(shang)戶(hu)加強對經(jing)營(ying)的(de)控(kong)制力度，無可厚(hou)非，這也是零售(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的(de)主(zhu)(zhu)要(yao)(yao)原因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)必須引入(ru)知名度高的(de)大商(shang)(shang)家，因(yin)此在招商(shang)(shang)條件上(shang)一(yi)般放得(de)較寬(kuan)，造(zao)成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)力零售(shou)店(dian)提成(cheng)或租(zu)金(jin)收(shou)入(ru)偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中眾多(duo)商業資源的商業地產項目，通過業態整合、長(chang)期經營，成為城市或(huo)更(geng)大(da)范圍的商業中心場所。