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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物中(zhong)(zhong)心是一(yi)種商業(ye)空(kong)間步行(xing)(xing)化、商業(ye)空(kong)間室內化、公(gong)共空(kong)間社會化的(de)建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)者(zhe)對(dui)購物中(zhong)(zhong)心實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)的(de)集中(zhong)(zhong)管(guan)(guan)理(li)，購物中(zhong)(zhong)心的(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維(wei)修(xiu)進(jin)貨(huo)和促銷活動(dong)等(deng)都是有(you)組織的(de)進(jin)行(xing)(xing)，公(gong)共空(kong)間實行(xing)(xing)統(tong)一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對(dui)所有(you)的(de)零售(shou)商與(yu)(yu)購物者(zhe)共享。經營者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)費(fei)用(yong)，而所有(you)者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者(zhe)都參(can)與(yu)(yu)經營，租金收入(ru)和經營狀況并無直接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足(zu)于(yu)購(gou)(gou)物(wu)(wu)，而是需要多層次的(de)(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)享受。數據顯示(shi)，目前中國在建購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)規模居(ju)全球首位。為了滿足(zu)顧(gu)客多樣性的(de)(de)(de)需求(qiu)，傳統百(bai)貨企業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋百(bai)貨、超(chao)市和娛(yu)樂(le)等(deng)業(ye)態的(de)(de)(de)購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)進(jin)行(xing)轉(zhuan)型。很多老百(bai)貨也重新(xin)定位“購(gou)(gou)物(wu)(wu)中心(xin)式百(bai)貨店(dian)”進(jin)行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中心在(zai)步入成熟時(shi)(shi)期，最好的(de)選擇是(shi)(shi)聯營！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐(feng)收(shou)期到(dao)來(lai)了，這時(shi)(shi)候需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)利(li)(li)潤，傳統(tong)百貨的(de)核心問題，在(zai)此(ci)刻表現得比較(jiao)突出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)(shi)，也(ye)就是(shi)(shi)黃金時(shi)(shi)期（一(yi)般持續3-5年）還是(shi)(shi)租(zu)賃形式，那么(me)在(zai)沒有很好的(de)確定租(zu)金價位的(de)前提下(xia)，將流失掉利(li)(li)潤！

3、自營

采用購物中心(xin)自營經(jing)營方(fang)式的商(shang)戶一(yi)般是購物中心(xin)的核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店。購物中心(xin)是一(yi)個以零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)的商(shang)業組織形式，在零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業精細化管理的市場狀況下(xia)，商(shang)戶加(jia)強對經(jing)營的控制力度，無可厚非，這也是零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)業核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力店主(zhu)(zhu)要靠自營經(jing)營的主(zhu)(zhu)要原因。另外，核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店必須引入知(zhi)名度高的大商(shang)家，因此在招商(shang)條件上一(yi)般放得較寬，造成(cheng)核(he)(he)心(xin)主(zhu)(zhu)力零(ling)(ling)(ling)售(shou)(shou)店提(ti)成(cheng)或(huo)租金收入偏低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多(duo)商業(ye)(ye)資源的商業(ye)(ye)地產(chan)項目，通過(guo)業(ye)(ye)態整合、長期(qi)經營，成為城市或更大范圍的商業(ye)(ye)中心場(chang)所。