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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中(zhong)心是一種商業空間(jian)步行化(hua)(hua)、商業空間(jian)室內化(hua)(hua)、公(gong)共空間(jian)社會化(hua)(hua)的建筑(zhu)，管(guan)(guan)理(li)(li)者對購(gou)物(wu)中(zhong)心實(shi)行統一的集中(zhong)管(guan)(guan)理(li)(li)，購(gou)物(wu)中(zhong)心的日常運(yun)行、保安、清潔、維修進貨和促銷活動(dong)等都是有組織(zhi)的進行，公(gong)共空間(jian)實(shi)行統一管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的零售商與(yu)購(gou)物(wu)者共享。經營者不參(can)(can)與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)(li)者交納管(guan)(guan)理(li)(li)費(fei)用，而所有者與(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者都參(can)(can)與(yu)經營，租(zu)金收入和經營狀況并無直(zhi)接關系(xi)。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消(xiao)費(fei)者已經不僅僅滿(man)足于購物(wu)，而是需要多層次的(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前中國在(zai)建購物(wu)中心規模居全球(qiu)首(shou)位。為(wei)了(le)滿(man)足顧客多樣(yang)性的(de)需求，傳(chuan)統(tong)百貨企(qi)業(ye)也逐(zhu)漸向覆蓋百貨、超市和娛(yu)樂(le)等業(ye)態的(de)購物(wu)中心進行轉型。很多老百貨也重新定位“購物(wu)中心式百貨店”進行升級調(diao)整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)(zai)步入成(cheng)熟(shu)時(shi)(shi)(shi)期(qi)，最好(hao)的選擇是聯營！應為成(cheng)熟(shu)，所以是豐收(shou)期(qi)到來了，這時(shi)(shi)(shi)候需要分(fen)擔的是利(li)潤，傳(chuan)統百貨的核心問題，在(zai)(zai)此刻表現得比較突出(chu)，就是坪(ping)效！試(shi)想，如(ru)果此時(shi)(shi)(shi)，也就是黃金(jin)時(shi)(shi)(shi)期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是租賃(lin)形式(shi)，那么在(zai)(zai)沒有(you)很好(hao)的確(que)定租金(jin)價位的前提下(xia)，將流失掉利(li)潤！

3、自營

采用購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)方式的(de)商(shang)(shang)(shang)戶一(yi)般(ban)(ban)是購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是一(yi)個以零(ling)售(shou)為主(zhu)的(de)商(shang)(shang)(shang)業(ye)組(zu)織(zhi)形式，在(zai)零(ling)售(shou)業(ye)精(jing)細化(hua)管(guan)理的(de)市場(chang)狀況下，商(shang)(shang)(shang)戶加強對經(jing)營(ying)(ying)的(de)控制力度，無(wu)可(ke)厚非，這也是零(ling)售(shou)業(ye)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力店主(zhu)要靠(kao)自(zi)營(ying)(ying)經(jing)營(ying)(ying)的(de)主(zhu)要原(yuan)因(yin)。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店必須引入知(zhi)名(ming)度高的(de)大商(shang)(shang)(shang)家，因(yin)此在(zai)招商(shang)(shang)(shang)條件上一(yi)般(ban)(ban)放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)力零(ling)售(shou)店提(ti)成(cheng)或租金收入偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾(zhong)多商業(ye)資源的商業(ye)地(di)產項目，通過業(ye)態整(zheng)合、長期(qi)經營，成為城市或更大(da)范圍的商業(ye)中心場所。