芒果视频下载

購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中心(xin)是(shi)一(yi)(yi)種商業空(kong)間步行(xing)(xing)化(hua)、商業空(kong)間室內化(hua)、公共空(kong)間社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)對購物(wu)中心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)的(de)(de)集中管(guan)(guan)理(li)(li)，購物(wu)中心(xin)的(de)(de)日常運行(xing)(xing)、保安、清潔、維修進(jin)貨(huo)和促銷活(huo)動(dong)等都(dou)是(shi)有組織(zhi)的(de)(de)進(jin)行(xing)(xing)，公共空(kong)間實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)(yi)管(guan)(guan)理(li)(li)，對所有的(de)(de)零售商與(yu)(yu)購物(wu)者(zhe)共享(xiang)。經(jing)營者(zhe)不參(can)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)，定(ding)期向管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)交納管(guan)(guan)理(li)(li)費用，而所有者(zhe)與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)(li)者(zhe)都(dou)參(can)與(yu)(yu)經(jing)營，租(zu)金收入和經(jing)營狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經不僅(jin)僅(jin)滿足于購物(wu)，而是需要多(duo)層次(ci)的(de)購物(wu)享受。數據顯示，目前中國(guo)在建購物(wu)中心規模居(ju)全球首位。為了滿足顧客多(duo)樣性的(de)需求，傳(chuan)統百(bai)貨(huo)(huo)企業也逐漸向覆蓋百(bai)貨(huo)(huo)、超(chao)市和(he)娛樂(le)等業態的(de)購物(wu)中心進行(xing)轉型。很多(duo)老百(bai)貨(huo)(huo)也重新定位“購物(wu)中心式(shi)百(bai)貨(huo)(huo)店”進行(xing)升級(ji)調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在步(bu)入成熟時期(qi)，最好的(de)選(xuan)擇是聯(lian)營！應為成熟，所(suo)以(yi)是豐(feng)收期(qi)到來了，這時候(hou)需要分擔的(de)是利潤，傳統百貨的(de)核心問題，在此(ci)刻表(biao)現得(de)比較(jiao)突出，就(jiu)是坪效！試想，如果此(ci)時，也就(jiu)是黃金時期(qi)（一般(ban)持續3-5年）還是租(zu)賃(lin)形式(shi)，那么在沒有很好的(de)確定(ding)租(zu)金價(jia)位的(de)前提下，將流(liu)失掉利潤！

3、自營

采用購物中心自營(ying)經(jing)營(ying)方式的商戶一般是(shi)(shi)購物中心的核(he)心主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)。購物中心是(shi)(shi)一個以零(ling)(ling)售(shou)為主的商業(ye)(ye)組織(zhi)形式，在(zai)(zai)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)精(jing)細(xi)化管(guan)理(li)的市場狀況(kuang)下，商戶加(jia)強對經(jing)營(ying)的控制力(li)(li)度，無可厚非，這也是(shi)(shi)零(ling)(ling)售(shou)業(ye)(ye)核(he)心主力(li)(li)店(dian)(dian)主要(yao)靠自營(ying)經(jing)營(ying)的主要(yao)原因。另外，核(he)心主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)必須(xu)引入(ru)(ru)知(zhi)名度高(gao)的大商家，因此(ci)在(zai)(zai)招商條(tiao)件上一般放得較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心主力(li)(li)零(ling)(ling)售(shou)店(dian)(dian)提成(cheng)或租金收入(ru)(ru)偏(pian)低。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商業(ye)資(zi)源的(de)商業(ye)地產項(xiang)目，通(tong)過(guo)業(ye)態整(zheng)合、長期經營，成為城市或更大范圍的(de)商業(ye)中(zhong)心場所。