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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購(gou)物(wu)中心是(shi)一(yi)種(zhong)商業空(kong)(kong)(kong)間步行(xing)化(hua)、商業空(kong)(kong)(kong)間室內化(hua)、公共空(kong)(kong)(kong)間社(she)會化(hua)的建筑，管(guan)(guan)理(li)者對購(gou)物(wu)中心實(shi)行(xing)統一(yi)的集中管(guan)(guan)理(li)，購(gou)物(wu)中心的日常運行(xing)、保安、清潔、維修(xiu)進貨和促銷(xiao)活動(dong)等(deng)都(dou)是(shi)有組織(zhi)的進行(xing)，公共空(kong)(kong)(kong)間實(shi)行(xing)統一(yi)管(guan)(guan)理(li)，對所(suo)有的零售商與(yu)(yu)購(gou)物(wu)者共享。經(jing)營者不參與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)，定期向管(guan)(guan)理(li)者交納(na)管(guan)(guan)理(li)費(fei)用(yong)，而所(suo)有者與(yu)(yu)管(guan)(guan)理(li)者都(dou)參與(yu)(yu)經(jing)營，租(zu)金收入和經(jing)營狀(zhuang)況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在(zai)消費(fei)者已經(jing)不(bu)僅(jin)僅(jin)滿(man)足于購(gou)(gou)物(wu)，而是需要多層次(ci)的(de)購(gou)(gou)物(wu)享受。數據顯(xian)示，目(mu)前中(zhong)(zhong)(zhong)國在(zai)建購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)規模居(ju)全球首位(wei)。為了滿(man)足顧客多樣性的(de)需求，傳統百(bai)貨企業也(ye)逐(zhu)漸向覆(fu)蓋百(bai)貨、超市和娛樂等業態的(de)購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)進行(xing)轉型。很多老百(bai)貨也(ye)重新定位(wei)“購(gou)(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)心(xin)式百(bai)貨店”進行(xing)升級調整。

2、聯營

購物中(zhong)心在(zai)(zai)步入成熟時(shi)期(qi)，最好的(de)選擇(ze)是(shi)(shi)聯營(ying)！應為成熟，所以是(shi)(shi)豐收期(qi)到來了，這時(shi)候需(xu)要分擔的(de)是(shi)(shi)利潤，傳統百貨的(de)核心問(wen)題，在(zai)(zai)此(ci)刻表(biao)現得比較(jiao)突(tu)出，就是(shi)(shi)坪效！試想，如果此(ci)時(shi)，也就是(shi)(shi)黃金時(shi)期(qi)（一般持續3-5年）還是(shi)(shi)租賃(lin)形(xing)式，那(nei)么在(zai)(zai)沒有(you)很好的(de)確定租金價位(wei)的(de)前提下，將流(liu)失掉(diao)利潤！

3、自營

采用購物中心(xin)(xin)自(zi)營經營方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)(ban)是(shi)購物中心(xin)(xin)的(de)(de)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)。購物中心(xin)(xin)是(shi)一個以零(ling)售(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業(ye)組織形式，在零(ling)售(shou)業(ye)精細化管(guan)理的(de)(de)市場狀況(kuang)下，商(shang)戶加強對經營的(de)(de)控制力度，無可厚非，這也是(shi)零(ling)售(shou)業(ye)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力店(dian)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)靠(kao)自(zi)營經營的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)原因。另(ling)外，核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)必須引入知名(ming)度高(gao)的(de)(de)大商(shang)家(jia)，因此(ci)在招商(shang)條件上一般(ban)(ban)放得較寬(kuan)，造成(cheng)核心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)力零(ling)售(shou)店(dian)提成(cheng)或租(zu)金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集中眾多商(shang)業資(zi)源的商(shang)業地產項目，通過業態整合(he)、長期(qi)經營(ying)，成為城市(shi)或更(geng)大范圍的商(shang)業中心場所(suo)。