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購物中心行業簡介

購物中心的建筑特征

購物(wu)中(zhong)心(xin)是一(yi)種商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)步行(xing)(xing)化(hua)、商業(ye)空(kong)(kong)間(jian)室內(nei)化(hua)、公共空(kong)(kong)間(jian)社會化(hua)的(de)(de)建筑，管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)對購物(wu)中(zhong)心(xin)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)的(de)(de)集中(zhong)管(guan)理(li)(li)，購物(wu)中(zhong)心(xin)的(de)(de)日常運(yun)行(xing)(xing)、保安(an)、清潔(jie)、維修進貨和(he)促銷活動等都是有組織(zhi)的(de)(de)進行(xing)(xing)，公共空(kong)(kong)間(jian)實(shi)行(xing)(xing)統一(yi)管(guan)理(li)(li)，對所(suo)有的(de)(de)零售(shou)商與購物(wu)者(zhe)(zhe)(zhe)共享。經營(ying)者(zhe)(zhe)(zhe)不參與管(guan)理(li)(li)，定期向管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)交(jiao)納管(guan)理(li)(li)費用(yong)，而所(suo)有者(zhe)(zhe)(zhe)與管(guan)理(li)(li)者(zhe)(zhe)(zhe)都參與經營(ying)，租金收(shou)入和(he)經營(ying)狀況并無直接關系。

購物中心有哪些運營模式

1、租賃

現在消費者已經(jing)不(bu)僅僅滿(man)足于購(gou)物，而是需要多(duo)層次的購(gou)物享(xiang)受。數據(ju)顯示，目(mu)前中國在建購(gou)物中心規模居全(quan)球首(shou)位(wei)。為了滿(man)足顧客多(duo)樣性的需求，傳統(tong)百貨企業(ye)也逐漸向覆蓋百貨、超市(shi)和娛樂等業(ye)態的購(gou)物中心進行轉型。很(hen)多(duo)老百貨也重新定(ding)位(wei)“購(gou)物中心式百貨店”進行升級調整。

2、聯營

購(gou)物中心在(zai)步入成熟時期，最好(hao)的(de)選擇是聯(lian)營(ying)！應為成熟，所以是豐收期到(dao)來了，這時候需(xu)要分擔的(de)是利潤(run)(run)，傳統百(bai)貨的(de)核心問題，在(zai)此刻表現(xian)得比較突出，就是坪效！試(shi)想，如果此時，也就是黃金時期（一般持(chi)續3-5年）還是租(zu)賃形式，那么在(zai)沒有很好(hao)的(de)確定租(zu)金價位(wei)的(de)前(qian)提下，將(jiang)流(liu)失(shi)掉利潤(run)(run)！

3、自營

采(cai)用購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)自(zi)營經(jing)營方式的(de)(de)商(shang)戶一般(ban)是(shi)購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)的(de)(de)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店。購(gou)(gou)物(wu)中心(xin)(xin)是(shi)一個以零售(shou)(shou)(shou)為主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)的(de)(de)商(shang)業組織形式，在(zai)零售(shou)(shou)(shou)業精細化(hua)管理(li)的(de)(de)市場狀(zhuang)況下，商(shang)戶加強對經(jing)營的(de)(de)控制力(li)度(du)，無(wu)可厚非，這(zhe)也是(shi)零售(shou)(shou)(shou)業核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)店主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要靠(kao)自(zi)營經(jing)營的(de)(de)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)要原(yuan)因。另外，核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店必須引入知(zhi)名度(du)高的(de)(de)大(da)商(shang)家(jia)，因此在(zai)招商(shang)條(tiao)件上一般(ban)放(fang)得(de)較(jiao)寬，造成(cheng)核(he)心(xin)(xin)主(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)力(li)零售(shou)(shou)(shou)店提成(cheng)或租金收入偏低(di)。

購物中心與百貨商場的區別

百貨商場是指在一個建筑物內，實行統一管理，按樓層、區位和專柜銷售若干類別商品，并為便利顧客選購提供必要服務的零售業態。它是一個購物場所，服務特定商圈的百貨商品選購者。購物中心是多業態多業種復合，購物中心品牌產品是集(ji)中(zhong)眾多商(shang)業(ye)(ye)資(zi)源(yuan)的商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)項(xiang)目，通過業(ye)(ye)態整(zheng)合、長期經營(ying)，成為(wei)城市或更大范(fan)圍的商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)心場所。