物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還(huan)有可能收取(qu)行(xing)政辦公支出,包括文具、辦公用品(pin)等雜項以(yi)及公共關系費用。
物業費一般什么時候交
一般來(lai)說,當業(ye)(ye)(ye)主(zhu)從開發商處接收(shou)房(fang)(fang)(fang)屋時起,業(ye)(ye)(ye)主(zhu)就對房(fang)(fang)(fang)屋有(you)實(shi)際(ji)占有(you)、使(shi)用(yong)的(de)權利(li),并(bing)享受(shou)物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)(ye)的(de)物業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)務。在未實(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付給(gei)買受(shou)人(ren)占有(you)之前的(de)物業(ye)(ye)(ye)服(fu)務費應(ying)(ying)由(you)房(fang)(fang)(fang)產(chan)開發商交(jiao)(jiao)納(na),實(shi)際(ji)交(jiao)(jiao)付后應(ying)(ying)由(you)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)買受(shou)人(ren)交(jiao)(jiao)納(na)。在實(shi)際(ji)生活中,一般以(yi)購房(fang)(fang)(fang)者實(shi)際(ji)收(shou)房(fang)(fang)(fang)之次月開始(shi)交(jiao)(jiao)納(na)物業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)務費。且無論業(ye)(ye)(ye)主(zhu)是否實(shi)際(ji)入住,即(ji)使(shi)房(fang)(fang)(fang)屋空置也應(ying)(ying)交(jiao)(jiao)納(na)相應(ying)(ying)費用(yong)。
物業從業資格證怎么考
物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)資格證是由勞(lao)動部門或建設部門頒發(fa)的(de),進入(ru)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)人獲取從業(ye)(ye)(ye)(ye)技能及資格的(de)證件。想要(yao)考(kao)取物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從業(ye)(ye)(ye)(ye)資格證,需(xu)要(yao)進行物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)基本概念、物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)機構、住宅小(xiao)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、寫字樓的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場(chang)所的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、工(gong)業(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)及培訓相關法律知識(shi)等培訓考(kao)試。
小區為什么需要物業
物業(ye)(ye)是為了方(fang)便對(dui)小(xiao)區內的房(fang)屋(wu)(wu)建筑及其設備、市政公(gong)用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境容貌等管(guan)(guan)理(li)(li)項目(mu)進行維護、修(xiu)繕與整治。依據《城市新(xin)建住宅(zhai)小(xiao)區管(guan)(guan)理(li)(li)辦(ban)法》的規定,住宅(zhai)小(xiao)區應(ying)當(dang)逐(zhu)步(bu)推行社會化、專業(ye)(ye)化的管(guan)(guan)理(li)(li)模式,由物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)統一實施專業(ye)(ye)化管(guan)(guan)理(li)(li)。房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發企業(ye)(ye)在出(chu)售住宅(zhai)小(xiao)區房(fang)屋(wu)(wu)前,應(ying)當(dang)選聘物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)公(gong)司(si)承擔住宅(zhai)小(xiao)區的管(guan)(guan)理(li)(li),并(bing)與其簽訂物業(ye)(ye)管(guan)(guan)理(li)(li)合(he)同。