物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能(neng)收取行政辦(ban)公支出,包括文具、辦(ban)公用(yong)(yong)品等雜項以(yi)及公共關(guan)系費用(yong)(yong)。
物業費一般什么時候交
一般來說(shuo),當業(ye)主從開(kai)發商(shang)處接收房屋時(shi)起(qi),業(ye)主就對(dui)房屋有實(shi)際占有、使(shi)用的權利,并享受(shou)(shou)物業(ye)服(fu)務企業(ye)的物業(ye)管理服(fu)務。在(zai)未實(shi)際交付給買(mai)受(shou)(shou)人(ren)占有之前的物業(ye)服(fu)務費應(ying)由房產開(kai)發商(shang)交納,實(shi)際交付后應(ying)由業(ye)主買(mai)受(shou)(shou)人(ren)交納。在(zai)實(shi)際生(sheng)活中,一般以購房者(zhe)實(shi)際收房之次(ci)月開(kai)始交納物業(ye)管理服(fu)務費。且無論業(ye)主是否實(shi)際入住,即(ji)使(shi)房屋空置也應(ying)交納相應(ying)費用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格(ge)證(zheng)是由勞動(dong)部(bu)門(men)或(huo)建設部(bu)門(men)頒(ban)發的(de),進入(ru)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)行業(ye)(ye)(ye)(ye)的(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)技(ji)能及(ji)資(zi)格(ge)的(de)證(zheng)件。想要(yao)考取物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)(ye)(ye)資(zi)格(ge)證(zheng),需要(yao)進行物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)基本(ben)概念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)機(ji)構(gou)、住宅小區的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、寫字樓的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、商業(ye)(ye)(ye)(ye)場(chang)所的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)、工業(ye)(ye)(ye)(ye)區的(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)(ye)(ye)管理(li)及(ji)培訓(xun)相關法律知識等培訓(xun)考試。
小區為什么需要物業
物(wu)業是為(wei)了(le)方(fang)便對(dui)小(xiao)(xiao)區(qu)內(nei)的(de)房屋(wu)建筑及其設備(bei)、市政公(gong)(gong)用(yong)設施、綠化、衛生、交通、治安(an)和環境容貌等管(guan)理(li)(li)項目進行維護(hu)、修繕與(yu)整治。依據《城市新建住(zhu)(zhu)宅小(xiao)(xiao)區(qu)管(guan)理(li)(li)辦法(fa)》的(de)規定,住(zhu)(zhu)宅小(xiao)(xiao)區(qu)應當逐步推行社會化、專業化的(de)管(guan)理(li)(li)模(mo)式(shi),由(you)物(wu)業管(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)統一實施專業化管(guan)理(li)(li)。房地(di)產開發企業在出(chu)售住(zhu)(zhu)宅小(xiao)(xiao)區(qu)房屋(wu)前,應當選聘物(wu)業管(guan)理(li)(li)公(gong)(gong)司(si)承(cheng)擔住(zhu)(zhu)宅小(xiao)(xiao)區(qu)的(de)管(guan)理(li)(li),并與(yu)其簽訂物(wu)業管(guan)理(li)(li)合同(tong)。