物業費用包括哪些
物業管理的費用通常包括日常管理和特約服務兩種費用,日常管理是經濟性的管理和服務,主要有日常養護,清潔綠化,安全保衛,消防工作,日常維護,征收各類費用、保管使用管理基金,協調各方面社會關系,處理物業內部人際關系等等內容。特約服務是指根據業主和住戶需要,提供各類特別服務,這些通常是有償的,如送奶送報,看護老人、病人、兒童,訂票送票,代為購物,送貨上門等等。除了以上的基本費用外,物業品牌產品還有可能收(shou)取行政辦(ban)(ban)公(gong)(gong)支出,包括文具、辦(ban)(ban)公(gong)(gong)用(yong)品等(deng)雜項以及公(gong)(gong)共(gong)關(guan)系費用(yong)。
物業費一般什么時候交
一般來說,當業(ye)(ye)(ye)主(zhu)從(cong)開(kai)發(fa)商處接收房(fang)屋時起,業(ye)(ye)(ye)主(zhu)就對(dui)房(fang)屋有實(shi)(shi)際占(zhan)有、使用的(de)(de)權(quan)利,并享(xiang)受(shou)(shou)(shou)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務企業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)(fu)務。在未實(shi)(shi)際交(jiao)(jiao)(jiao)付給買(mai)受(shou)(shou)(shou)人占(zhan)有之(zhi)前的(de)(de)物(wu)業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)務費(fei)應由(you)(you)房(fang)產開(kai)發(fa)商交(jiao)(jiao)(jiao)納,實(shi)(shi)際交(jiao)(jiao)(jiao)付后應由(you)(you)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)買(mai)受(shou)(shou)(shou)人交(jiao)(jiao)(jiao)納。在實(shi)(shi)際生活中,一般以購房(fang)者(zhe)實(shi)(shi)際收房(fang)之(zhi)次月開(kai)始交(jiao)(jiao)(jiao)納物(wu)業(ye)(ye)(ye)管理服(fu)(fu)務費(fei)。且無論業(ye)(ye)(ye)主(zhu)是否實(shi)(shi)際入住,即使房(fang)屋空置也應交(jiao)(jiao)(jiao)納相應費(fei)用。
物業從業資格證怎么考
物(wu)(wu)業(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)資(zi)格證是由勞(lao)動部門(men)或建設部門(men)頒(ban)發的(de)(de),進(jin)入物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)行(xing)業(ye)(ye)的(de)(de)人獲取從(cong)業(ye)(ye)技能及資(zi)格的(de)(de)證件。想要(yao)考取物(wu)(wu)業(ye)(ye)從(cong)業(ye)(ye)資(zi)格證,需要(yao)進(jin)行(xing)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)基本概念、物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)機構、住(zhu)宅小區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、寫字(zi)樓的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、商業(ye)(ye)場所的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)、工業(ye)(ye)區的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)管(guan)理(li)及培(pei)訓相關法律(lv)知識等培(pei)訓考試(shi)。
小區為什么需要物業
物(wu)業是為了方便(bian)對小區(qu)內(nei)的房屋建筑及其設(she)備、市(shi)政(zheng)公(gong)用設(she)施、綠化(hua)、衛生、交通(tong)、治安和環境容貌等管(guan)(guan)(guan)理(li)項(xiang)目(mu)進行(xing)維護、修繕與整治。依據《城(cheng)市(shi)新建住(zhu)(zhu)宅小區(qu)管(guan)(guan)(guan)理(li)辦(ban)法》的規定(ding),住(zhu)(zhu)宅小區(qu)應當(dang)(dang)逐步推行(xing)社(she)會化(hua)、專(zhuan)業化(hua)的管(guan)(guan)(guan)理(li)模式,由物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)公(gong)司(si)統一實施專(zhuan)業化(hua)管(guan)(guan)(guan)理(li)。房地(di)產開(kai)發企業在出售住(zhu)(zhu)宅小區(qu)房屋前(qian),應當(dang)(dang)選聘物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)公(gong)司(si)承擔住(zhu)(zhu)宅小區(qu)的管(guan)(guan)(guan)理(li),并與其簽訂物(wu)業管(guan)(guan)(guan)理(li)合(he)同。