商鋪收房注意事項有哪些

1、檢查整體結構

商鋪的整體(ti)結構(gou)要(yao)符合合同規定。收房時要(yao)注意(yi)面積、墻體(ti)結構(gou)是(shi)否完(wan)好，墻上(shang)是(shi)否有裂縫。若是(shi)多(duo)間商鋪，則需注意(yi)每間房屋的空(kong)間要(yao)求是(shi)否達到合同要(yao)求標(biao)準。

2、檢查(cha)水電及通風設施

與住宅(zhai)一(yi)樣(yang)，商鋪(pu)雖用于(yu)做生意，但也應(ying)(ying)具備基(ji)本的水(shui)(shui)電、通(tong)(tong)風、排水(shui)(shui)等設施。若是(shi)餐飲(yin)類店鋪(pu)，就更應(ying)(ying)該注意檢查這些設施系(xi)統(tong)是(shi)否(fou)完(wan)備。基(ji)本要滿足七個達標，即：通(tong)(tong)電、通(tong)(tong)路、通(tong)(tong)訊(xun)、通(tong)(tong)氣(qi)、給水(shui)(shui)、排水(shui)(shui)、通(tong)(tong)熱。

3、檢查消防與安防

消(xiao)防(fang)(fang)與安(an)防(fang)(fang)是商(shang)(shang)鋪(pu)收房最(zui)重(zhong)要的(de)達標(biao)條件(jian)之一。購房者應檢查附近的(de)消(xiao)防(fang)(fang)設施(shi)（如防(fang)(fang)火器(qi)、消(xiao)防(fang)(fang)通道(dao)等）是否(fou)能正(zheng)常(chang)工(gong)作，閉路電視(shi)監視(shi)攝(she)像(xiang)頭也(ye)應備(bei)好，還要檢查防(fang)(fang)盜門、玻(bo)璃(li)是否(fou)牢固等。這(zhe)些都是對商(shang)(shang)鋪(pu)消(xiao)防(fang)(fang)與安(an)防(fang)(fang)的(de)重(zhong)要要求，切不可忽視(shi)。

門面交房時需注意哪些問題

1、檢查商(shang)鋪內所(suo)有的插(cha)座是(shi)否(fou)能(neng)正常使用，交(jiao)房時最好帶上一只試電筆。

2、檢查電(dian)表(biao)是否(fou)正常，若發現電(dian)表(biao)損壞要(yao)(yao)及(ji)時(shi)要(yao)(yao)求開發商更換(huan)。

3、檢查店內的寬帶接(jie)口、電話線接(jie)口安裝(zhuang)是否牢固。

4、檢查店內的玻(bo)璃(li)門(men)窗(chuang)是否(fou)出現裂痕(hen)，若(ruo)發現裂痕(hen)要(yao)及時(shi)找(zhao)到開發商解決，以免(mian)日后造成自(zi)己的損失。

5、挨個(ge)檢查店(dian)內的(de)開關、電燈、暖(nuan)氣、水龍頭(tou)等是否能正(zheng)常工作。

6、查(cha)驗《竣(jun)工(gong)備案驗收表》的原件和(he)《房屋面積(ji)實測(ce)表》，在交(jiao)接鑰(yao)匙之(zhi)前要對(dui)面積(ji)進行反(fan)復核對(dui)和(he)測(ce)量，因為在司法實踐中(zhong)，交(jiao)鑰(yao)匙后(hou)未(wei)提出異(yi)議，視(shi)同購房人事實接房放棄對(dui)面積(ji)爭議的權利。

7、若(ruo)購(gou)買的是裝(zhuang)修商鋪，則需要對(dui)墻面、地板進行(xing)檢(jian)查，檢(jian)查內容包括是否有(you)裂縫、是否存(cun)在“爆點”，可用鐵錘擊(ji)打墻面，若(ruo)出(chu)現脫落則存在(zai)“爆點”。

商鋪交房的流程

1、通知交房

商鋪交房會以書面形(xing)式通知業(ye)主進行交房事宜，業(ye)主應仔細檢查購房合(he)同(tong)協(xie)(xie)議和通知書，若超(chao)過了(le)購房合(he)同(tong)協(xie)(xie)議規(gui)定時間，則與開發商及時聯(lian)系。

2、檢(jian)查(cha)證件

在驗房時都一定要要求房地產商出示相關材料，商鋪交房需要開發商出示《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑工程質量認定證書》及其他相關證件。

3、驗收商鋪

商鋪的(de)驗收主要分公共設施和安防(fang)(fang)消(xiao)防(fang)(fang)兩個部分，房屋的(de)面積、空間、大小(xiao)應(ying)符合購房合同規定，水、電、氣、網(wang)絡(luo)等(deng)基礎設施要俱全。監控攝(she)像頭、安全出口、滅火器等(deng)安防(fang)(fang)、消(xiao)防(fang)(fang)設施應(ying)處(chu)于正常工(gong)作狀(zhuang)態。

4、反饋(kui)或簽字驗收

對于有質量(liang)問(wen)題的(de)地方(fang)，可與開發商(shang)協商(shang)解決，進行反饋，然后簽字并交清(qing)相關(guan)費用。