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什么是酒店式公寓？

酒(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)意為“酒(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)服務(wu)(wu)(wu)(wu)，公(gong)寓(yu)式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)管理(li)”，是亞洲(zhou)興起的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)種(zhong)只(zhi)做服務(wu)(wu)(wu)(wu)、沒有(you)任何酒(jiu)(jiu)(jiu)店經營的(de)(de)(de)(de)(de)純服務(wu)(wu)(wu)(wu)公(gong)寓(yu)。它一(yi)般是擁(yong)有(you)獨立產權(quan)、配(pei)備(bei)包括廚衛在內的(de)(de)(de)(de)(de)綜合套間的(de)(de)(de)(de)(de)房(fang)子，大(da)廈提供酒(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)的(de)(de)(de)(de)(de)商務(wu)(wu)(wu)(wu)服務(wu)(wu)(wu)(wu)、保潔服務(wu)(wu)(wu)(wu)、物業(ye)管理(li)、租賃管理(li)。投資者既(ji)可(ke)以(yi)像購(gou)買普通(tong)住(zhu)宅(zhai)(zhai)一(yi)樣(yang)用于自住(zhu)，又可(ke)以(yi)交由大(da)廈以(yi)酒(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)(de)(de)形(xing)式(shi)出租，獲得投資回報。因此(ci)，酒(jiu)(jiu)(jiu)店式(shi)公(gong)寓(yu)既(ji)吸(xi)(xi)收了星級(ji)酒(jiu)(jiu)(jiu)店的(de)(de)(de)(de)(de)服務(wu)(wu)(wu)(wu)功能和(he)管理(li)模式(shi)，又吸(xi)(xi)收了信息時代寫字樓的(de)(de)(de)(de)(de)特(te)點，擁(yong)有(you)良好(hao)的(de)(de)(de)(de)(de)通(tong)訊條件，可(ke)針對性地(di)提供秘書、信息、翻譯等(deng)(deng)商務(wu)(wu)(wu)(wu)服務(wu)(wu)(wu)(wu)，是一(yi)種(zhong)綜合性很強的(de)(de)(de)(de)(de)物業(ye)管理(li)概念，集住(zhu)宅(zhai)(zhai)，酒(jiu)(jiu)(jiu)店、會所等(deng)(deng)多種(zhong)功能于一(yi)體。

酒(jiu)店(dian)式公寓屬(shu)于居住(zhu)建筑，土地使用(yong)分類為住(zhu)宅用(yong)地，房屋(wu)用(yong)途為居住(zhu)，土地使用(yong)年限(xian)為70年。酒(jiu)店(dian)式公寓的(de)特殊性在于酒(jiu)店(dian)式的(de)管理(li)，但其本質(zhi)上仍是住(zhu)宅，屬(shu)于限(xian)購范圍。

公寓式酒店是什么？

公(gong)寓(yu)式(shi)酒(jiu)(jiu)店(dian)，簡(jian)單(dan)地(di)說，就是(shi)設于酒(jiu)(jiu)店(dian)內部的(de)(de)(de)公(gong)寓(yu)形式(shi)的(de)(de)(de)酒(jiu)(jiu)店(dian)套房，此(ci)種物業(ye)(ye)的(de)(de)(de)特(te)點在于：其一，它類似(si)公(gong)寓(yu)，擁有(you)居(ju)家的(de)(de)(de)格局和良(liang)好(hao)的(de)(de)(de)居(ju)住(zhu)功能，客廳、臥室(shi)、廚房和衛生間(jian)，一應俱全。其二，它配有(you)全套的(de)(de)(de)家具電器，同(tong)時，能夠為客人提供酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)專業(ye)(ye)服務(wu)，如室(shi)內打(da)掃、床(chuang)單(dan)更換(huan)以(yi)及一些商(shang)業(ye)(ye)服務(wu)等。它既有(you)公(gong)寓(yu)的(de)(de)(de)私(si)密(mi)性和居(ju)住(zhu)氛圍，又有(you)高檔酒(jiu)(jiu)店(dian)的(de)(de)(de)良(liang)好(hao)環境和專業(ye)(ye)服務(wu)。

公(gong)(gong)寓(yu)式酒店屬于旅館建(jian)筑(zhu)，土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)分類為(wei)商品(pin)用(yong)(yong)地，房屋用(yong)(yong)途為(wei)旅(賓)館，土(tu)地使(shi)用(yong)(yong)年限為(wei)40年。公(gong)(gong)寓(yu)式酒店的特(te)殊性在(zai)于按照(zhao)公(gong)(gong)寓(yu)式或者單(dan)元式房型進(jin)行(xing)設(she)計建(jian)造，但其本質上(shang)仍是酒店，不屬于住宅，按照(zhao)相關規(gui)定不得分套銷(xiao)售。

產權式酒店是什么？

產權式(shi)酒(jiu)店(dian)即(ji)酒(jiu)店(dian)的(de)開發商(shang)將酒(jiu)店(dian)的(de)每(mei)一(yi)個(ge)客房的(de)產權分(fen)別出(chu)售給多個(ge)業主(zhu)(zhu)，業主(zhu)(zhu)每(mei)年(nian)擁有一(yi)定(ding)的(de)時(shi)間段免費入住，其(qi)余時(shi)間段，可以委托開發商(shang)或管理(li)公司經營(ying)，并享受一(yi)定(ding)的(de)分(fen)紅，同時(shi)業主(zhu)(zhu)可以轉賣(mai)、繼承(cheng)、抵押、饋贈。產權式(shi)酒(jiu)店(dian)是三種物業類型中最具投資價(jia)值(zhi)的(de)。

用地性質：酒店式(shi)公寓用地性(xing)質屬于居住用地，而公寓式(shi)酒店用地性(xing)質屬于商服用地。

產權年限：酒(jiu)(jiu)店式(shi)公寓為(wei)(wei)居(ju)住用地，產(chan)(chan)權為(wei)(wei)70年，公寓式(shi)酒(jiu)(jiu)店為(wei)(wei)商業用地，產(chan)(chan)權為(wei)(wei)40年。