1、選取品牌中介

一(yi)般(ban)以大公(gong)(gong)司(si)作(zuo)為第(di)一(yi)選擇(ze)，一(yi)方面(mian)操(cao)作(zuo)比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)規范(fan)；另(ling)一(yi)方面(mian)房源也(ye)比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)充(chong)裕(yu)。建議賣方最好(hao)將房屋(wu)委托給(gei)一(yi)些比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)大的(de)中介(jie)公(gong)(gong)司(si)，除了能(neng)夠保證比(bi)(bi)較(jiao)(jiao)多的(de)客源外，最重(zhong)要的(de)是能(neng)夠保證交易(yi)的(de)安全性，避免帶(dai)來(lai)后(hou)顧(gu)之憂。

2、交(jiao)鑰匙要謹慎

許多二(er)手房(fang)房(fang)主同(tong)中介公司(si)簽訂了(le)(le)合同(tong)后，為了(le)(le)避(bi)免(mian)一次(ci)次(ci)看房(fang)的麻煩，就將自己的鑰匙(chi)交給中介公司(si)。專家提醒，二(er)手房(fang)交易中，交鑰匙(chi)還需謹慎。

3、不要輕易提前交房

即使(shi)簽了購房(fang)合(he)同，在過戶手續沒有辦妥之前(qian)，對于提前(qian)交房(fang)的要求屋主(zhu)還需(xu)思量。

4、合(he)同細節(jie)要(yao)講清

買(mai)賣雙(shuang)方經常會(hui)出現缺乏房(fang)屋交易(yi)的經驗的情(qing)況(kuang)，在(zai)交易(yi)過程(cheng)中(zhong)往(wang)往(wang)會(hui)比較注意房(fang)款、中(zhong)介(jie)費(fei)(fei)等(deng)比較大的費(fei)(fei)用，但在(zai)某些(xie)(xie)細節問(wen)題上則(ze)不甚關注。如果這些(xie)(xie)細節問(wen)題在(zai)簽(qian)訂合同前(qian)就事先(xian)約(yue)定好了，就不會(hui)產(chan)生這些(xie)(xie)“后遺癥”了。

5、私下交易要(yao)看清(qing)

要仔細研究二手(shou)房(fang)交(jiao)易的(de)相關政策、程序、手(shou)續(xu)等系列知識，否則很(hen)難順利(li)完成整個交(jiao)易過(guo)程。自己不熟悉的(de)話，起碼也要找一個懂行的(de)朋友陪同(tong)。

1、核(he)實(shi)房主真實(shi)身份(fen)

簽(qian)訂買賣合(he)同的(de)(de)(de)前提條(tiao)件(jian)(jian)是(shi)買賣雙方(fang)(fang)檢(jian)查簽(qian)約主體的(de)(de)(de)真(zhen)實性，主要(yao)是(shi)購房(fang)(fang)者核實房(fang)(fang)主的(de)(de)(de)身份、業主證件(jian)(jian)的(de)(de)(de)真(zhen)實性，最有效的(de)(de)(de)方(fang)(fang)法是(shi)委托專業律師驗證買賣雙方(fang)(fang)的(de)(de)(de)真(zhen)實身份，確認房(fang)(fang)屋產權無糾紛，對交易行(xing)(xing)為進(jin)行(xing)(xing)制約。

2、維(wei)修(xiu)基金要(yao)結清

由于買(mai)賣合(he)同中(zhong)約定不(bu)明(ming)確(que)，賣方可(ke)以認為維(wei)修基金是“送”的，所以，交易雙方在(zai)簽(qian)訂合(he)同時，應明(ming)確(que)維(wei)修基金的結算數(shu)額。

3、附屬設施最好(hao)在合同中約定

建議在合同中明確(que)所贈(zeng)家(jia)(jia)具、家(jia)(jia)電的數量(liang)和品牌，抑(yi)或采用圖像資料作為(wei)合同附件(jian)，交房時就根據合同約定進行驗收附贈(zeng)的家(jia)(jia)電、家(jia)(jia)具。

4、戶口(kou)遷出要慎約時間和責(ze)任(ren)

雙方在簽訂合同時對遷(qian)移戶(hu)口(kou)的問(wen)題進行約(yue)定，約(yue)定戶(hu)口(kou)遷(qian)出時間及違約(yue)責任。作(zuo)為(wei)買方，為(wei)了維護自身利益，也(ye)可要(yao)求預留少(shao)部分房款作(zuo)為(wei)抵(di)押，待(dai)賣(mai)方將戶(hu)口(kou)遷(qian)出再交(jiao)還(huan)。

5、前期費(fei)用(yong)要結清

水、電、煤、電話、寬帶、物業管(guan)理費等(deng)生活費用一(yi)定要認(ren)真結清。

6、房款分(fen)兩(liang)次支付(fu)最安全

買方可(ke)將房(fang)款(kuan)分(fen)為(wei)首付(fu)(fu)和(he)尾款(kuan)兩(liang)部分(fen)在不(bu)同時(shi)間段支付(fu)(fu)給房(fang)主，其中尾款(kuan)的支付(fu)(fu)時(shi)間可(ke)約定為(wei)房(fang)產過戶的日期，如此操作可(ke)以最(zui)大化地為(wei)買賣雙方規避(bi)交易風險。

7、約定違約償(chang)付(fu)時間

簽署合同時要明(ming)確寫(xie)清雙方的(de)(de)責(ze)(ze)任和權利以及違約金的(de)(de)償付金額和時間(jian)，遵(zun)循的(de)(de)原則就(jiu)是雙方責(ze)(ze)任和權利對等。

定價(jia)關(guan)

二手房(fang)(fang)買賣最關鍵的(de)環節就是(shi)房(fang)(fang)屋價格的(de)評估，對于(yu)經驗不足的(de)業主來(lai)說，價格定高(gao)了難以(yi)找到買主，定低了又會(hui)使自己蒙受經濟損失。

建議：將房(fang)子(zi)委(wei)托給有資信的(de)中介公(gong)(gong)司，然(ran)后通過市(shi)場比較(jiao)法(fa)、收益法(fa)、成本(ben)法(fa)等為(wei)客(ke)戶的(de)房(fang)子(zi)做(zuo)出較(jiao)為(wei)公(gong)(gong)正的(de)評估(gu)。

合同關

二手房(fang)交(jiao)易雙方常(chang)常(chang)因合同簽(qian)訂得不夠規范，導致(zhi)糾(jiu)紛事件不斷出現。而簽(qian)訂合同常(chang)常(chang)要注意諸多細節問題，如屋內設施細節、付款方式、交(jiao)房(fang)具體(ti)時間、稅費(fei)交(jiao)付等等。

建議：如(ru)果委托正(zheng)規中(zhong)介(jie)公司，最(zui)后達成了買賣交易，中(zhong)介(jie)公司會提供規范且詳實的買賣合同(tong)文本。

過戶關

辦(ban)(ban)理房屋的(de)(de)立契過(guo)戶(hu)，是買賣流程中最耗時間(jian)和精(jing)力的(de)(de)一(yi)關。辦(ban)(ban)理過(guo)戶(hu)涉及(ji)一(yi)系列的(de)(de)政策法規，手(shou)續(xu)繁瑣(suo)。

建議：一些正規(gui)的中介公(gong)司可(ke)以代辦(ban)過戶，其(qi)辦(ban)證部門(men)的辦(ban)事(shi)人(ren)員通曉有關的政策法規(gui)和辦(ban)事(shi)程(cheng)序(xu)，經(jing)驗豐富。

付款關

付房款(kuan)(kuan)是客(ke)戶最為擔心的(de)一個環節，少則(ze)(ze)十幾(ji)萬，多則(ze)(ze)幾(ji)十萬的(de)房款(kuan)(kuan)，一旦出了問(wen)題(ti)，購房者將(jiang)蒙受巨大的(de)損失。

建議：一(yi)(yi)些大型正規(gui)中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司紛紛推出“居間(jian)中(zhong)(zhong)(zhong)保”服務，買(mai)方(fang)(fang)(fang)把房(fang)款交(jiao)(jiao)給(gei)中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司保管，賣方(fang)(fang)(fang)把原產權證交(jiao)(jiao)中(zhong)(zhong)(zhong)介公(gong)司保管，中(zhong)(zhong)(zhong)介為雙方(fang)(fang)(fang)辦(ban)理產權過戶，新(xin)產權證拿到(dao)后，中(zhong)(zhong)(zhong)介一(yi)(yi)手把房(fang)款付給(gei)賣方(fang)(fang)(fang)，一(yi)(yi)手把新(xin)產權證交(jiao)(jiao)給(gei)買(mai)方(fang)(fang)(fang)，從而確(que)保了雙方(fang)(fang)(fang)的利(li)益。

交驗關

物業(ye)交驗是買賣交易的最后一個環節，如果(guo)能夠(gou)順利完(wan)成，客(ke)戶(hu)隨即可以安心(xin)入住，原業(ye)主也(ye)不再對(dui)房子負(fu)有責任(ren)了。

建議：物(wu)業交(jiao)驗時，中介公司會提供一(yi)份《物(wu)業交(jiao)驗單(dan)》供買賣雙方填寫(xie)確認。

確(que)認身份(fen)、產權基本(ben)信息

身份一致：房產證(zheng)、身份(fen)證(zheng)和簽(qian)署合同人要統一，如有特殊情況(kuang)，需出具有法律(lv)依據(ju)的公(gong)證(zheng)委(wei)托書。

地址一致：房(fang)屋地址要(yao)按照房(fang)產證中的地址嚴格填寫，兩者要(yao)一致。

面積一致：房(fang)屋(wu)(wu)面(mian)積(ji)要(yao)按照房(fang)產證上注明的(de)面(mian)積(ji)填寫，房(fang)屋(wu)(wu)附(fu)有(you)贈送的(de)小部(bu)分面(mian)積(ji)（不(bu)含在(zai)(zai)房(fang)產證或(huo)房(fang)地證的(de)面(mian)積(ji)中的(de)），需(xu)要(yao)在(zai)(zai)合(he)同的(de)“其他條款”中注明。

權屬明確：房屋權(quan)屬(shu)要(yao)明(ming)確填寫產權(quan)人(ren)或(huo)共(gong)有產權(quan)人(ren)的姓名。

約定總房(fang)款、稅(shui)費和(he)支付方式(shi)

付款需寫明：總價款(kuan)(kuan)(kuan)、首付款(kuan)(kuan)(kuan)、尾款(kuan)(kuan)(kuan)、付款(kuan)(kuan)(kuan)方式、付款(kuan)(kuan)(kuan)條件、付款(kuan)(kuan)(kuan)時間(jian)。

交易稅費：買賣雙方可(ke)以根據擬(ni)交易房(fang)屋的(de)實際情況，向專業(ye)人士或有關部門具體了解稅(shui)(shui)費(fei)的(de)項(xiang)目和稅(shui)(shui)率，根據買賣房(fang)屋的(de)性質和實際情況還(huan)可(ke)能產生土地(di)增值稅(shui)(shui)、房(fang)產稅(shui)(shui)、手續費(fei)、交易管理費(fei)等稅(shui)(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印(yin)花稅(shui)（各(ge)交一(yi)半(ban)）、個人所得稅(shui)、營(ying)業稅(shui)。

購房者交納的稅費：契稅、土地出(chu)讓金、印(yin)花稅（各交一半(ban)）。

確定交房細節(jie)

具體交房時間：時間(jian)要精確日期，避免使(shi)用“之前”、“之后(hou)”等模糊字(zi)眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)、水費(fei)(fei)、電費(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)等(deng)于房屋有(you)(you)關的費(fei)(fei)用(yong)(yong)。這些都要在(zai)購房時(shi)(shi)核(he)實清楚是否存在(zai)拖欠(qian)(qian)，若有(you)(you)拖欠(qian)(qian)，應(ying)在(zai)二手房買賣(mai)合(he)同(tong)中寫明拖欠(qian)(qian)費(fei)(fei)用(yong)(yong)何時(shi)(shi)交清，如果(guo)因房主未及(ji)時(shi)(shi)還清拖欠(qian)(qian)費(fei)(fei)用(yong)(yong)，所造(zao)成的影響應(ying)該(gai)承擔什么責任。

明確(que)違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合(he)同的(de)其他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二(er)手房交易稅費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房(fang)交易稅費如何計算

買方

1、契稅：成交(jiao)價或評估價（高(gao)者(zhe)）×1.5%（商(shang)用用房，二次購房或大于144平米的稅率為3%）

2、交易服務(wu)費(fei)：建筑面積（平方米）×3元

3、交(jiao)易印花(hua)稅：成交(jiao)價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉(zhuan)移登記費：50元（每增加(jia)1人加(jia)10元，買家(jia)為單位的80元）

賣方

1、交易服務費：建筑面積(ji)（平方米）×3元

2、交易印花稅(shui)：成交價(jia)或評估(gu)價(jia)（高者）×0.05%

3、土地出讓(rang)金(jin)：成(cheng)交價(jia)或評估價(jia)（高者）×1%

4、解困房(fang)：成交價或評(ping)估價（高者）×1%

5、商品(pin)房：土地(di)出(chu)讓金(jin)按基準地(di)價×3%× 未交土地(di)出(chu)讓金(jin)的建筑面積

6、分(fen)攤(tan)費(fei)用(yong)：成(cheng)交(jiao)價、總面(mian)積×分(fen)攤(tan)面(mian)積×10%（10樓以下）成(cheng)交(jiao)價、總面(mian)積×分(fen)攤(tan)面(mian)積×20%（10樓以上(shang)）

7、個人所得稅：成(cheng)交價(jia)或評(ping)估價(jia)（高者）×1%（房(fang)改房(fang)自用(yong)滿五(wu)年，且是唯一生活用(yong)房(fang)的免征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】