1、選取(qu)品牌中(zhong)介

一般以大公(gong)司(si)作(zuo)為(wei)第(di)一選擇，一方面操作(zuo)比(bi)較(jiao)規范；另一方面房(fang)源也比(bi)較(jiao)充裕。建(jian)議賣方最好將房(fang)屋委托給一些(xie)比(bi)較(jiao)大的(de)(de)中(zhong)介公(gong)司(si)，除了能夠保證(zheng)比(bi)較(jiao)多(duo)的(de)(de)客源外，最重要的(de)(de)是能夠保證(zheng)交易的(de)(de)安全性，避免帶來(lai)后顧(gu)之憂(you)。

2、交鑰匙要謹慎

許(xu)多(duo)二手房房主同中介公司簽訂了(le)合同后，為(wei)了(le)避(bi)免一次次看房的麻(ma)煩(fan)，就將自(zi)己的鑰(yao)(yao)匙交給中介公司。專(zhuan)家(jia)提醒，二手房交易(yi)中，交鑰(yao)(yao)匙還需謹慎(shen)。

3、不要輕易提前交房

即使簽了購房合同，在過(guo)戶手續沒有辦(ban)妥之(zhi)前，對于提前交房的要求屋主(zhu)還需思量。

4、合同細節要(yao)講清

買賣(mai)雙方經常會(hui)出現缺乏(fa)房屋交(jiao)易(yi)的(de)經驗的(de)情況，在交(jiao)易(yi)過程中(zhong)往往會(hui)比較注(zhu)意房款、中(zhong)介費等比較大的(de)費用(yong)，但在某些(xie)細節問題上(shang)則(ze)不甚關注(zhu)。如(ru)果這些(xie)細節問題在簽訂合同前就事先約定好了(le)(le)，就不會(hui)產生這些(xie)“后遺(yi)癥(zheng)”了(le)(le)。

5、私下交易要看(kan)清

要(yao)仔細研(yan)究二手房交易(yi)的相關政(zheng)策(ce)、程(cheng)序(xu)、手續等系列知識，否則(ze)很(hen)難順利完成整個(ge)交易(yi)過(guo)程(cheng)。自(zi)己不熟悉(xi)的話，起碼也要(yao)找一個(ge)懂行的朋友陪同。

1、核實(shi)房主真實(shi)身份

簽(qian)(qian)訂買賣合同的(de)前提條件(jian)是(shi)(shi)買賣雙(shuang)方(fang)檢查簽(qian)(qian)約主體的(de)真(zhen)實(shi)(shi)性，主要(yao)是(shi)(shi)購房(fang)(fang)者核實(shi)(shi)房(fang)(fang)主的(de)身(shen)份、業主證(zheng)件(jian)的(de)真(zhen)實(shi)(shi)性，最有效的(de)方(fang)法是(shi)(shi)委(wei)托專業律師驗證(zheng)買賣雙(shuang)方(fang)的(de)真(zhen)實(shi)(shi)身(shen)份，確(que)認房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權無糾紛(fen)，對交易行(xing)(xing)為進行(xing)(xing)制約。

2、維修(xiu)基金要結清

由于買(mai)賣合同(tong)中約定不明確(que)，賣方可以(yi)認為維修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)是(shi)“送(song)”的，所以(yi)，交易(yi)雙(shuang)方在簽訂(ding)合同(tong)時，應明確(que)維修(xiu)(xiu)基(ji)金(jin)的結算數額(e)。

3、附屬設施最好(hao)在合同中約定

建(jian)議在合同中明確所贈家(jia)具(ju)、家(jia)電的(de)數量和(he)品牌，抑(yi)或采用(yong)圖(tu)像資料(liao)作(zuo)為合同附件，交(jiao)房時就根據合同約定進行驗(yan)收(shou)附贈的(de)家(jia)電、家(jia)具(ju)。

4、戶口遷(qian)出要(yao)慎約時間和責任

雙方(fang)在簽訂合同(tong)時對遷(qian)移戶(hu)口(kou)的問題(ti)進(jin)行約(yue)定，約(yue)定戶(hu)口(kou)遷(qian)出(chu)時間及違約(yue)責任。作(zuo)為買方(fang)，為了維護自身利益(yi)，也可要求預留少部(bu)分房款作(zuo)為抵押(ya)，待(dai)賣(mai)方(fang)將戶(hu)口(kou)遷(qian)出(chu)再交還。

5、前期費用要結(jie)清

水、電、煤(mei)、電話、寬(kuan)帶、物(wu)業管理費等生活費用(yong)一定(ding)要(yao)認真結清。

6、房款分兩(liang)次(ci)支付最安全(quan)

買(mai)方(fang)可將房(fang)款(kuan)分為(wei)首付(fu)和尾款(kuan)兩(liang)部(bu)分在不同時間段支付(fu)給房(fang)主，其(qi)中尾款(kuan)的支付(fu)時間可約定為(wei)房(fang)產(chan)過戶的日期，如此操作可以最大化地為(wei)買(mai)賣雙方(fang)規避交易風(feng)險。

7、約定違約償付時間

簽署合同(tong)時(shi)要明確寫清雙方的(de)責任和權(quan)(quan)利(li)(li)以及違約金(jin)(jin)的(de)償付金(jin)(jin)額和時(shi)間，遵循的(de)原(yuan)則就是(shi)雙方責任和權(quan)(quan)利(li)(li)對(dui)等(deng)。

定價(jia)關(guan)

二手房買賣最關鍵的(de)環節就是房屋(wu)價格的(de)評估，對于經驗不足的(de)業主來(lai)說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議：將房子委(wei)托給有資信的中介公司，然后通過市場比較(jiao)法、收(shou)益法、成本法等為(wei)客(ke)戶(hu)的房子做出較(jiao)為(wei)公正的評估。

合同關

二手房交(jiao)易雙方常(chang)(chang)常(chang)(chang)因合同簽(qian)訂得(de)不夠(gou)規范，導致(zhi)糾紛事件不斷出現。而簽(qian)訂合同常(chang)(chang)常(chang)(chang)要注意諸多細(xi)節問題，如屋內設施細(xi)節、付款(kuan)方式、交(jiao)房具體時間、稅費交(jiao)付等等。

建議：如果(guo)委托正規(gui)中介(jie)公(gong)司(si)，最后達成了買賣(mai)交易(yi)，中介(jie)公(gong)司(si)會提供(gong)規(gui)范且詳實的買賣(mai)合同文本(ben)。

過(guo)戶關

辦理房屋的(de)立契過戶，是買賣流程(cheng)中最耗(hao)時間和精力的(de)一關。辦理過戶涉及一系列的(de)政策(ce)法規，手續繁瑣。

建議：一些正規的中介(jie)公司可以(yi)代辦(ban)過戶，其辦(ban)證部門的辦(ban)事人員(yuan)通曉有關的政策(ce)法規和辦(ban)事程序，經(jing)驗豐富(fu)。

付款關

付(fu)房(fang)款是客戶(hu)最為(wei)擔心的(de)一個環節，少則十(shi)幾萬(wan)，多則幾十(shi)萬(wan)的(de)房(fang)款，一旦(dan)出了問題，購房(fang)者將蒙受巨大的(de)損失。

建議：一些大型正(zheng)規中(zhong)(zhong)(zhong)介公司紛紛推(tui)出“居間中(zhong)(zhong)(zhong)保(bao)”服(fu)務，買(mai)方(fang)把房款(kuan)交給中(zhong)(zhong)(zhong)介公司保(bao)管，賣(mai)方(fang)把原(yuan)產(chan)權(quan)證交中(zhong)(zhong)(zhong)介公司保(bao)管，中(zhong)(zhong)(zhong)介為(wei)雙(shuang)(shuang)方(fang)辦理產(chan)權(quan)過戶，新產(chan)權(quan)證拿到后(hou)，中(zhong)(zhong)(zhong)介一手把房款(kuan)付給賣(mai)方(fang)，一手把新產(chan)權(quan)證交給買(mai)方(fang)，從而確(que)保(bao)了(le)雙(shuang)(shuang)方(fang)的利益。

交驗關

物業交(jiao)驗是買賣交(jiao)易(yi)的最后一個環(huan)節(jie)，如果能夠(gou)順利完成，客戶(hu)隨即可以(yi)安心入住，原業主也不再對房子負有責任了。

建議：物(wu)業(ye)交驗時，中介公司會提供一份《物(wu)業(ye)交驗單》供買賣雙方填寫確認。

確(que)認(ren)身份、產權基本信息

身份一致：房(fang)產證、身(shen)份證和(he)簽署(shu)合同(tong)人(ren)要統一，如有特(te)殊(shu)情(qing)況(kuang)，需出具有法律依據的公證委(wei)托書。

地址一致：房屋(wu)地址要按照房產證中的地址嚴格填寫，兩者要一致。

面積一致：房(fang)(fang)屋面(mian)積要(yao)按照房(fang)(fang)產(chan)(chan)證上注明(ming)的(de)面(mian)積填寫，房(fang)(fang)屋附有(you)贈(zeng)送的(de)小部分面(mian)積（不含(han)在房(fang)(fang)產(chan)(chan)證或房(fang)(fang)地證的(de)面(mian)積中(zhong)(zhong)的(de)），需要(yao)在合同的(de)“其他條款(kuan)”中(zhong)(zhong)注明(ming)。

權屬明確：房屋(wu)權(quan)屬要(yao)明(ming)確填寫產權(quan)人或共有產權(quan)人的姓名。

約定總房款(kuan)、稅費和支付(fu)方式

付款需寫明：總價(jia)款(kuan)、首付款(kuan)、尾(wei)款(kuan)、付款(kuan)方(fang)式、付款(kuan)條件、付款(kuan)時間。

交易稅費：買賣雙方可以根據(ju)擬交易(yi)房屋(wu)的實(shi)際(ji)情況，向(xiang)專業人士或有(you)關部門具體了(le)解(jie)稅費的項目和稅率，根據(ju)買賣房屋(wu)的性(xing)質(zhi)和實(shi)際(ji)情況還(huan)可能(neng)產生土地增值稅、房產稅、手續費、交易(yi)管理費等稅費。

購房者交納的稅費：印花稅(shui)（各交(jiao)一半）、個人(ren)所得稅(shui)、營業稅(shui)。

購房者交納的稅費：契稅(shui)、土地出讓金(jin)、印花稅(shui)（各交(jiao)一半）。

確定交房細節

具體交房時間：時間要精確日(ri)期(qi)，避免使用(yong)“之(zhi)前”、“之(zhi)后”等模(mo)糊字眼。

費用結算：物業費(fei)、水(shui)費(fei)、電費(fei)、煤氣費(fei)、電話費(fei)等(deng)于房屋有(you)關的(de)費(fei)用(yong)。這些都要在購房時核實清楚(chu)是否存在拖(tuo)(tuo)欠，若有(you)拖(tuo)(tuo)欠，應在二手房買賣合同中寫明拖(tuo)(tuo)欠費(fei)用(yong)何(he)時交清，如果(guo)因房主(zhu)未(wei)及(ji)時還清拖(tuo)(tuo)欠費(fei)用(yong)，所造成的(de)影(ying)響(xiang)應該承擔什(shen)么責任。

明確(que)違(wei)約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其(qi)他方(fang)面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二(er)手房交(jiao)易稅(shui)費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交易稅費如何計算

買方

1、契稅(shui)：成(cheng)交價(jia)或(huo)評(ping)估價(jia)（高者(zhe)）×1.5%（商用用房(fang)，二次購(gou)房(fang)或(huo)大(da)于144平米的稅(shui)率為3%）

2、交易服(fu)務費：建(jian)筑面積（平(ping)方米）×3元

3、交易印花(hua)稅：成交價或評估(gu)價（高者）×0. 05%

4、產權轉(zhuan)移登記費：50元(yuan)（每增加(jia)1人加(jia)10元(yuan)，買家為單(dan)位的80元(yuan)）

賣方

1、交易服務(wu)費：建(jian)筑面(mian)積（平(ping)方米）×3元

2、交易印(yin)花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交(jiao)價(jia)或評估價(jia)（高者）×1%

4、解(jie)困房：成交價或評(ping)估價（高者）×1%

5、商(shang)品房：土地(di)出讓金按(an)基(ji)準地(di)價×3%× 未(wei)交(jiao)土地(di)出讓金的(de)建筑(zhu)面(mian)積(ji)

6、分攤費用(yong)：成交(jiao)價(jia)、總(zong)(zong)面(mian)積×分攤面(mian)積×10%（10樓(lou)以下）成交(jiao)價(jia)、總(zong)(zong)面(mian)積×分攤面(mian)積×20%（10樓(lou)以上）

7、個人所得稅：成交(jiao)價(jia)(jia)或評估價(jia)(jia)（高者）×1%（房改房自用滿(man)五年，且(qie)是(shi)唯一(yi)生活(huo)用房的免(mian)征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】