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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜合的較為(wei)(wei)復雜的概念(nian)，從實物(wu)現象(xiang)看，它(ta)是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)(wei)未開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹(shao)一(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不(bu)同的所有者和使用(yong)者之間可以(yi)進行(xing)出租(zu)出售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)(fang)地產(chan)(chan)是房(fang)(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總(zong)稱。是指土(tu)地及(ji)(ji)附著(zhu)在(zai)土(tu)地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)(ji)其(qi)附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開(kai)發：是指在依法取得土地使(shi)用權(quan)的(de)土地上按照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋(wu)建(jian)筑的(de)活動。

6、土地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)部土地(di)實行的(de)是社會主義(yi)土地(di)公有(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和(he)勞動群眾(zhong)集(ji)(ji)體制(zhi)兩(liang)種(zhong)形式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村(cun)和(he)城(cheng)市(shi)郊區的(de)土地(di)法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)于(yu)集(ji)(ji)體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)商在售樓時具備《國有(you)土地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售(shou)具體(ti)好不好，關鍵還(huan)在于城(cheng)(cheng)市(shi)以(yi)及(ji)樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什么位(wei)置。如果你所在城(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且居(ju)民的(de)購房(fang)意(yi)愿也不是(shi)很強，那么在這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要(yao)花費大(da)量的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些的(de)能力(li)，這(zhe)些決定(ding)了(le)銷售(shou)是(shi)否(fou)好做。