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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)(chan)是(shi)一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)(wu)現(xian)象看，它是(shi)由建筑物(wu)(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)(tu)地(di)可以(yi)分為未開發(fa)(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)和已開發(fa)(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)結(jie)合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產(chan)(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋(wu)經濟形態，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同(tong)的所有(you)者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之(zhi)間可以進行出租出售或作其它用(yong)途的房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地產：是指土地財產，在法律(lv)上有明確的權(quan)屬關系(xi)，地產包(bao)含地面(mian)及其上下(xia)空間，地產與土地的根本(ben)區別也就(jiu)是有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地及附(fu)(fu)著在土(tu)地上(shang)的(de)人工(gong)構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)(fu)帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得(de)土(tu)地(di)使(shi)用權的土(tu)地(di)上按照使(shi)用性質(zhi)的要求進行基礎(chu)設施(shi)、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動群(qun)眾(zhong)集體(ti)制兩種形(xing)式(shi)。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)國家(jia)所(suo)(suo)有(you)的(de)以外，屬于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產(chan)開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具(ju)備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用(yong)地規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷售（預(yu)售）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地(di)產的(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在于(yu)城市以及樓(lou)盤在城市的(de)什么位置(zhi)。如(ru)果你所在城市有(you)極多的(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而(er)且居(ju)民(min)的(de)購房(fang)(fang)意(yi)愿也不是很強，那(nei)么在這樣(yang)的(de)情(qing)況下就很難做，需要花費(fei)大量(liang)的(de)時間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必(bi)須培養(yang)一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好(hao)(hao)做。