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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是一個綜合的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)(wu)與土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)而存(cun)在，與土(tu)地(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋(wu)經(jing)濟形態，在(zai)法律上(shang)有(you)明確的(de)權屬(shu)關系，在(zai)不同(tong)的(de)所(suo)有(you)者和(he)使用者之間(jian)可以(yi)進行出租出售或(huo)作其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在法律上有明確的(de)(de)權(quan)屬關系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上下空間(jian)，地(di)產與土地(di)的(de)(de)根本(ben)區(qu)別(bie)也就是有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地產(chan)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和(he)建筑物及其附帶(dai)的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依(yi)法取得(de)土地使用權(quan)的土地上按(an)照(zhao)使用性(xing)質的要求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行(xing)全部土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社(she)會主義土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)體制(zhi)兩種形式(shi)。其(qi)中，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)全部屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和(he)城(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)法(fa)律規定屬于國家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是(shi)指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備(bei)《國(guo)有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房銷售（預售）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在于(yu)城市以及樓盤在城市的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在城市有極多的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居(ju)民的(de)(de)購房意愿也不是(shi)很強，那么在這樣的(de)(de)情(qing)況下就(jiu)很難做(zuo)，需(xu)要花費(fei)大量的(de)(de)時間(jian)去和客戶溝通。除(chu)此(ci)之外，還必須培養一些的(de)(de)能(neng)力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。