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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是(shi)一個綜合的較為(wei)復雜的概念，從(cong)實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)地共(gong)同構(gou)成。土(tu)地可以分為(wei)未開(kai)發(fa)的土(tu)地和已開(kai)發(fa)的土(tu)地，而建筑物(wu)依附土(tu)地而存在，與土(tu)地結合在一起(qi)。下面簡(jian)單介紹一下房(fang)地產行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的(de)(de)權屬關(guan)系，在不同的(de)(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間(jian)可以(yi)進行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它(ta)用(yong)途(tu)的(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有(you)明確(que)的權屬關(guan)系(xi)(xi)，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面(mian)及其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根(gen)本區別也就是有(you)無權屬關(guan)系(xi)(xi)。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的(de)總(zong)稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附帶(dai)的(de)各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土(tu)(tu)地使用權的(de)土(tu)(tu)地上按照使用性質(zhi)的(de)要求進行(xing)基礎設施、房(fang)屋建(jian)筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地所有制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部(bu)土(tu)(tu)(tu)地實行的(de)是社會(hui)主義土(tu)(tu)(tu)地公有制(zhi)，分(fen)為全民所有制(zhi)和勞動群(qun)眾集體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)(tu)地全部(bu)屬(shu)(shu)于國(guo)(guo)家所有，農村和城市郊區的(de)土(tu)(tu)(tu)地法律規定(ding)屬(shu)(shu)于國(guo)(guo)家所有的(de)以外，屬(shu)(shu)于集體(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具(ju)備《國有土地使用證(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)銷售具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在于城市(shi)以及樓(lou)盤在城市(shi)的(de)什么位置。如果你所在城市(shi)有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那么在這樣的(de)情況下就(jiu)很難做(zuo)，需要(yao)花費大量的(de)時間去(qu)和客(ke)戶溝通。除此之(zhi)外，還必(bi)須培養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。