房產證加名字流程

一般(ban)情況(kuang)下，房產證(zheng)辦(ban)理(li)更名的情況(kuang)主要分為直(zhi)接添(tian)加、贈與和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在(zai)(zai)婚姻(yin)存(cun)續(xu)期間(jian)添(tian)加配(pei)偶姓名(ming)可以(yi)直接添(tian)加。如果(guo)在(zai)(zai)婚姻(yin)存(cun)續(xu)期間(jian)房(fang)產屬于(yu)夫妻共(gong)同財產，就(jiu)算(suan)是房(fang)產證上只寫一(yi)個人(ren)的名(ming)字也算(suan)是兩(liang)人(ren)的共(gong)同財產。

因此在婚姻期間(jian)，這類情況如需(xu)辦(ban)理房產證(zheng)增名手(shou)續，只需(xu)攜(xie)帶結婚證(zheng)、房屋兩(liang)證(zheng)、身份證(zheng)原件(jian)及復印件(jian)到房產交易中心“變更登(deng)記”窗口辦(ban)理即可。

非婚姻存續(xu)期(qi)(qi)間：非婚期(qi)(qi)間房產證更名，不能直接添加配(pei)偶名字，只能以贈與的(de)方(fang)式更名。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期間(jian)和親(qin)戚朋(peng)友(you)。即房(fang)產證上加子女、父母等親(qin)屬或朋(peng)友(you)均可以(yi)贈與方(fang)式進行。

有(you)房有(you)貸(dai)。一般房子(zi)貸(dai)款沒有(you)還(huan)清是(shi)(shi)不能更名(ming)(ming)的，若(ruo)要(yao)(yao)更名(ming)(ming)有(you)兩種途徑有(you)兩種途徑，一是(shi)(shi)提前(qian)還(huan)清貸(dai)款，然后再(zai)進行更名(ming)(ming)。二是(shi)(shi)向銀行申(shen)請，要(yao)(yao)求(qiu)變(bian)更《借款合同》中的借款人和(he)抵押人，獲(huo)得銀行批(pi)準后再(zai)到房管局(ju)辦理相關更名(ming)(ming)手續(xu)。

有房(fang)(fang)無貸，視(shi)做贈與(yu)(yu)。雙方(fang)需要(yao)簽(qian)訂一(yi)份贈與(yu)(yu)合(he)(he)同，且贈與(yu)(yu)合(he)(he)同必(bi)須辦(ban)理公證手續，公證費(fei)一(yi)般(ban)是贈與(yu)(yu)房(fang)(fang)屋價值的1%，除(chu)此之(zhi)外還需要(yao)繳納一(yi)定的個(ge)人所得稅(shui)、契稅(shui)等(deng)費(fei)用(直系親屬間贈與(yu)(yu)房(fang)(fang)產，免征營業(ye)稅(shui))。該(gai)辦(ban)理方(fang)式不僅適用于夫(fu)妻之(zhi)間，

贈(zeng)與手續：受贈(zeng)房屋需(xu)提(ti)交房屋所(suo)有(you)權證、贈(zeng)與書和契證，到相(xiang)關部(bu)門辦理正(zheng)式的房屋所(suo)有(you)權變更登記手續后，這種贈(zeng)與行為才具有(you)法律效力。

非直系親屬間贈與還(huan)需(xu)提交個人(ren)所得(de)稅申(shen)報表。

（一）房產證更名(ming)費(fei)用：直(zhi)系(xi)親(qin)屬間贈與房產所需稅(shui)費(fei)

1、交(jiao)易(yi)手續(xu)費：住宅(zhai)2.5元/平米非(fei)住宅(zhai)5.5元/平米

2、交易印花(hua)稅：住宅(zhai)0非(fei)住宅(zhai)0.05%

3、土地(di)收益金(jin)：劃撥土地(di)繳納

4、契稅：對個人購買(mai)家庭(ting)唯一住(zhu)房，面積為90平方米及(ji)以(yi)下(xia)的，減按1%的(de)稅率征收契(qi)稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；對個(ge)人購買家庭第二(er)套改善性住房，面積為90平(ping)方(fang)米及以(yi)下的(de)，減按1%的(de)稅(shui)率征收契稅(shui);面積(ji)為90平方(fang)米以上的，減按2%的稅率(lv)征收契稅。

5、房屋登記費：住宅80元/套(tao)非(fei)住宅550元/套(tao)

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費(fei)：10元/本

8、個人所得稅(shui)：①查(cha)賬征收計算(suan)方法為：（評估(gu)價(jia)格-房產(chan)原(yuan)值(zhi)-稅(shui)金-合理費用）×20%②核定征收計算(suan)方法為:評估(gu)價(jia)格×1%

9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免征(zheng)營業稅。

（二）、房產證更名費用(yong)：非直系(xi)親屬贈與(yu)稅費

除上(shang)述外，非直系親屬還(huan)需繳納營業稅：

不(bu)(bu)足5年(含5年)的(de)非普通住房(fang)或者(zhe)不(bu)(bu)足5年的(de)普通住房(fang)對外(wai)贈與的(de)，營業稅=評(ping)估(gu)值-購買房(fang)屋價款；超過五年(含5年)普通住房(fang)：免征(zheng)營業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除(chu)贈與(yu)外，房(fang)產證更(geng)名也可以(yi)以(yi)二手房(fang)買(mai)賣方式(shi)進(jin)行(xing)。

1、二手(shou)房過戶營業稅及附加，分(fen)為以下(xia)幾種(zhong)情(qing)況：

①對外銷售個人購買不足5年的非(fei)普通住房(fang)的，全額征(zheng)收營業稅；

②對外銷(xiao)售個人購買超過5年(含5年)的非普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)或者(zhe)不足5年的普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)的，差額征收(shou)營業稅(shui)；

③對外銷售個人購買超(chao)過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

2、看房屋類型是(shi)否(fou)為住(zhu)宅，住(zhu)宅和非住(zhu)宅稅費分別如(ru)下：

①交易手續費:住(zhu)(zhu)宅(zhai)5元(yuan)/㎡，非住(zhu)(zhu)宅(zhai)11元(yuan)/㎡。買方首次購買90平方米及以(yi)下普通住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)交易手續費減(jian)半征收。首次購房(fang)指所有家庭(ting)成(cheng)員。

②交(jiao)(jiao)易印花稅:住宅(zhai)(zhai)無，非住宅(zhai)(zhai)為(wei)總價(jia)0.05%。按正常交(jiao)(jiao)易成交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)計征。

③房(fang)屋(wu)登(deng)記費:住(zhu)宅(zhai)80元(yuan)/套，非住(zhu)宅(zhai)550元(yuan)/件(jian)。

3、土地(di)收(shou)(shou)益金(jin)：使用類型(xing)為劃撥的需要收(shou)(shou)取相應的土地(di)收(shou)(shou)益金(jin)。土地(di)收(shou)(shou)益金(jin)：按地(di)段等級(ji)收(shou)(shou)費(fei)標準×土地(di)分攤(tan)面(mian)積

4、契稅：2008年11月(yue)1日(ri)起，個人購(gou)(gou)買(mai)非普(pu)(pu)通(tong)(tong)住房的(de)(de)(別墅(shu)類(lei)和(he)聯體(ti)別墅(shu)住房除外(wai))契稅稅率(lv)為3%，個人購(gou)(gou)買(mai)普(pu)(pu)通(tong)(tong)住房的(de)(de)契稅為1.5%。而對于個人首次購(gou)(gou)買(mai)90平方米及以下(xia)普(pu)(pu)通(tong)(tong)住房的(de)(de)，契稅稅率(lv)暫統一下(xia)調到1%。

個人出售家庭唯一住(zhu)房，重新購置住(zhu)房的，原有住(zhu)房已納契稅在重新購房應(ying)納契稅稅額中抵減。

5、個人所得稅，分為兩種方式(shi)：

①查賬征收計算方法為:(評估(gu)價格(ge)-房產原值-稅(shui)金-合理(li)費用)×20%

②核(he)定征收計算方(fang)法為:評估價格×1%

轉讓個(ge)人自用2年且是家(jia)庭唯一生活用房(fang)的免征個(ge)人所得稅(shui)

6、土地登(deng)記費：33元/套

7、交易評估費：評估價×0.3%

8、測繪(hui)費：建筑面積×1.36

9、如(ru)果請了中介，還需要(yao)交中介費：正常(chang)交易價格的2%

以上(shang)就(jiu)是(shi)對“房(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)(geng)名(ming)(ming)費(fei)用是(shi)多少”“房(fang)產(chan)(chan)證如何辦理(li)(li)更(geng)(geng)(geng)名(ming)(ming)”“房(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)(geng)名(ming)(ming)手(shou)續是(shi)什么(me)”所作(zuo)的(de)解(jie)答。總之，大(da)家在處理(li)(li)房(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)(geng)名(ming)(ming)時(shi)應當保(bao)持(chi)謹慎，不同房(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)(geng)名(ming)(ming)情況下(xia)的(de)更(geng)(geng)(geng)名(ming)(ming)費(fei)用也(ye)是(shi)不同的(de)。贈與手(shou)續要復雜，費(fei)用比交易費(fei)用要高(gao)。另外，還(huan)有(you)一些房(fang)產(chan)(chan)是(shi)不能辦理(li)(li)贈與的(de)，因此(ci)直(zhi)接辦理(li)(li)交易過戶(hu)是(shi)最佳(jia)方式。如果您對房(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)(geng)名(ming)(ming)的(de)問題還(huan)有(you)什么(me)疑問，不妨直(zhi)接與律師聯(lian)系，他們會(hui)為您耐心解(jie)答。