一、業主委員會職責是什么
(一)制定(ding)、修改(gai)業主公(gong)約和業主大會議事規(gui)則(ze);
(二(er))選舉、更換業主委員會(hui)委員,監督業主委員會(hui)的工作(zuo);
(三(san))選聘、解聘物業管(guan)理(li)企業;
(四(si))決定專項維修資金使用(yong)、續(xu)籌方案,并監督(du)實(shi)施;
(五)制定、修改物業管理區域內(nei)物業(ye)共用部位和(he)共用設施設備的(de)使用、公共秩序和(he)環境衛生的(de)維(wei)護等方(fang)面(mian)的(de)規章制度;
(六)法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)或者業主大會議(yi)事規(gui)(gui)則規(gui)(gui)定的其他有關物(wu)業管(guan)理(li)的職責。
第十五條業主委員會是業主大會的執行機構,履行下列職責:
(一)召集業主大會(hui)會(hui)議,報(bao)告物(wu)業管(guan)理(li)的實施情況;
(二)代表業(ye)主(zhu)與業(ye)主(zhu)大會(hui)選聘的物(wu)業(ye)管理企業(ye)簽訂物(wu)業(ye)服務合同;
(三)及時(shi)了解業主、物業使用人的意見和(he)建議,監(jian)督和(he)協助(zhu)物業管理(li)企(qi)業履行物業服務合同;
(四)監督業主公約的(de)實施(shi);
(五)業主大會賦予的其他職責。第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責,不得作出與物業管理無關的決定,不得從事與物業管理無關的活動。
二、業主委員會職責分工
主任職責:
1、全面(mian)負責(ze)主持業委會日(ri)常工作;
2、統籌協調社(she)區(qu)(qu)、業(ye)委會事(shi)務,對本(ben)小區(qu)(qu)發(fa)生重大或緊急事(shi)故負責召集業(ye)委會委員(yuan)會議;
3、協調支持各業(ye)委(wei)會(hui)(hui)委(wei)員之(zhi)工作能順(shun)利完(wan)成,負(fu)責召集業(ye)委(wei)會(hui)(hui)委(wei)員會(hui)(hui)議;
4、主任簽字生效的文件接受業委(wei)會的監督,必須得到全(quan)體委(wei)員通過(guo)方可生效;
5、監督(du)業委會財務執行狀況以及公共收益的(de)支配;
副主任委員職責:
1、主(zhu)任不在時代理行使主(zhu)任職務;
2、配合主任做好各(ge)項管理(li)工作;
3、負責宣傳工作(zuo);
4、協助各(ge)委員的工作開展;
安保協調委員職責:
1、監督(du)物(wu)業服(fu)務企業對本小區及其周圍之安全維護事項(xiang);
2、監督物業服務(wu)企業對本(ben)小區人、車管(guan)制、公共秩(zhi)序維持;
3、監督(du)物業(ye)服(fu)務企業(ye)對本小區(qu)防(fang)火、防(fang)災、防(fang)盜措施;
4、監督物業(ye)服務企業(ye)安全防護(hu)宣傳;
5、監(jian)督物業服(fu)務(wu)企業對本小區所有管理規章、裝修管理以及其他事務(wu);
6、其(qi)它可(ke)能危害業主(zhu)生(sheng)命財產及公共利益事件(jian)防(fang)治與處理;
7、調解小區(qu)業(ye)主間之公(gong)共權益(yi)的爭(zheng)執;
8、協(xie)助(zhu)調解小(xiao)區(qu)對外之公(gong)共(gong)權益爭(zheng)執;
9、調解業主、使用人與物(wu)業服(fu)務企業之爭執;
10、其他(ta)協調(diao)小區爭議(yi)的(de)問題;
監督委員職責:
1、監督物業(ye)服務企業(ye)定期公布(bu)財務報告;
2、征集業(ye)主建議和(he)群眾反映的問題,提交業(ye)委會討(tao)論解決(jue);
3、監(jian)督物業服務企(qi)業對(dui)小區公共設施(shi)的保養、維護、修繕狀況;
4、監督物(wu)業服務企業對小區(qu)各項機電、給排水、消防、防盜設備之采購(gou)、驗收、保養、維修等;
5、監(jian)督物(wu)業(ye)服務企(qi)業(ye)對小區用戶專有(you)水、電、煤、排污(wu)、安全設備的維護保養(yang);
6、監(jian)督小區(qu)其它共享專(zhuan)用部分設備(bei)的管理、保養、維修(xiu)或協助工作;
綠化衛生委員職責:
1、監督物業服(fu)務企業對(dui)本(ben)小(xiao)區(qu)共(gong)(gong)享、共(gong)(gong)有部(bu)分(fen)、公(gong)共(gong)(gong)設施(shi)及社區(qu)周(zhou)圍之(zhi)清(qing)潔、保養;
2、監督物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)對本小區垃圾處理與資(zi)源回收之作(zuo)業(ye)規劃;
3、監(jian)督(du)物業服務企業對本小區(qu)景觀維護與綠化工作;
4、監督物(wu)業服務企業對本小區其它環(huan)境污染防治工作;
總務文體委員職責:
1、業委(wei)會內部會議(yi)記錄整理(li)以及管理(li)規章制度的(de)修訂歸(gui)類;
2、公共物業(ye)文檔資料移交和保管有關事宜(yi);
3、印章的(de)管理(li),必須得(de)到主(zhu)任(ren)、常務副主(zhu)任(ren)簽(qian)字方可使用印章;
4、負(fu)責業委會文書(shu)及未列入委員(yuan)職(zhi)掌范(fan)圍以(yi)外(wai)之一切事務;
5、負責宣傳和(he)網上輿情收集解答;,
6、業委會辦公用(yong)品、消耗物品等內(nei)務(wu)用(yong)品的采購相關事宜;
7、業主反映問題及(ji)時備案、整理、回復;
8、監督物業服務企(qi)業對本(ben)小區宣傳、娛(yu)樂、休閑設施之管理與維護;
9、小區文體活動的(de)召集、組(zu)織以及其他有益社區活動的(de)開展;
10、推(tui)動(dong)業(ye)主各項聯誼活動(dong)以及家(jia)庭活動(dong);
財務委員職責:
1、負責業(ye)委(wei)會每月辦(ban)公費(fei)用收(shou)支明細,審查(cha)業(ye)委(wei)會年度收(shou)支預(yu)算;
2、定期審查物業服(fu)務企業本(ben)社區財務會計報告、收支預算(suan),決算(suan)報告;
3、監(jian)督物業(ye)服務企業(ye)管(guan)理費收支規劃、公共收益的支配(pei)狀況;
4、審(shen)查業委會(hui)代為(wei)管理的公(gong)共收益收支規劃、開(kai)支明(ming)細;
5、負(fu)責業委會帳(zhang)目保管與公告。