房產證滿二和滿五的區別

1、定義不同

房產證滿二指的是從拿到房產證那天(tian)開始(shi)算起(qi)，時間(jian)滿(man)兩年或者是超過兩年，房產證滿(man)五則(ze)是指從(cong)拿房產證那天(tian)開始(shi)算起(qi)滿(man)五年或者超過五年。

2、交稅不同

房產滿五且是唯一的住宅，可享受免征個稅和增值稅的優惠政策，房產滿二且是唯一住宅的，可享受免征增值稅的優惠政策，若是不滿二年的房產，就需要交增值稅。

如何鑒定房子是否滿兩年和滿五年

1、買房(fang)人在買房(fang)時，要(yao)(yao)確定是2年(nian)或5年(nian)，要(yao)(yao)看產權證書上的(de)日期，以及簽訂購房(fang)合(he)同的(de)時間。另外，在交完契稅之后，就會在發票和(he)房(fang)產證上注(zhu)明(ming)，到底是滿(man)2年(nian)還是滿(man)5年(nian)。

2、贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)財產(chan)(chan)應當根據(ju)贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)之前(qian)的日(ri)期確定(ding)5年或2年；如果(guo)房屋的產(chan)(chan)權(quan)歸屬是(shi)一半繼(ji)承，一半贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)，那么在第二次買賣時(shi)，可以按(an)照(zhao)繼(ji)承、贈(zeng)(zeng)(zeng)與(yu)前(qian)的購房日(ri)期來核定(ding)購房年限。

3、如果是繼承(cheng)的房子，它的日(ri)期(qi)判(pan)斷是按照之前繼承(cheng)的日(ri)期(qi)來定(ding)的。

4、房屋產權證(zheng)書丟失、損(sun)壞、變更(geng)，根據房產證(zheng)上的發(fa)證(zheng)日(ri)期，判斷(duan)房屋已(yi)滿2年、5年。

5、房屋(wu)改造(zao)有三個時期(qi)(qi)(qi)：房屋(wu)產權證書的填制(zhi)日(ri)期(qi)(qi)(qi)，原始購(gou)買(mai)合同(tong)的簽署日(ri)期(qi)(qi)(qi)，第一(yi)(yi)次購(gou)買(mai)的發票(piao)。按照優(you)先順序，房子五年(nian)或(huo)兩年(nian)都要看發票(piao)和購(gou)房合同(tong)的章要一(yi)(yi)致(zhi)的話(hua)收據(ju)才有效，只(zhi)要一(yi)(yi)個日(ri)期(qi)(qi)(qi)滿2年(nian)或(huo)滿5年(nian)就(jiu)可以。

房產證滿二年的房子需交稅多少

1、從個人所得稅看，買房滿兩年，需要繳納1%的個人所得稅；若是買房滿五年的話，個人(ren)所得稅就會(hui)全免，不需要交了，這樣看來，滿五年的優惠政策就會(hui)比較大(da)，也會(hui)比較劃算，可(ke)以(yi)極(ji)大(da)的減輕自己的財政負擔。

2、從增值(zhi)稅(shui)和附加稅(shui)看(kan)，若(ruo)買(mai)房滿(man)兩(liang)年(nian)(nian)，并且不(bu)動(dong)產(chan)(chan)證辦理滿(man)兩(liang)年(nian)(nian)的話，對于(yu)普(pu)通住宅不(bu)征(zheng)收增值(zhi)稅(shui)。若(ruo)是不(bu)動(dong)產(chan)(chan)證不(bu)滿(man)兩(liang)年(nian)(nian)的話，或者是房子屬于(yu)非普(pu)通住宅，這(zhe)時需要繳(jiao)納5.6%的增值(zhi)稅(shui)。若(ruo)買(mai)房滿(man)五年(nian)(nian)的話，增值(zhi)稅(shui)是全免的。