貸款買房房產證什么時候能拿到

手續齊全貸款買房一般(ban)15-30個工作日(ri)能拿到(dao)房(fang)(fang)(fang)產證；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)若尚未建成的(de)，房(fang)(fang)(fang)產證的(de)辦理時間(jian)是自房(fang)(fang)(fang)屋(wu)交付使用之(zhi)日(ri)起90日(ri)內(nei)；住(zhu)房(fang)(fang)(fang)已經(jing)竣工完(wan)成的(de)，房(fang)(fang)(fang)產證的(de)辦理時間(jian)是自合同訂立之(zhi)日(ri)起90日(ri)內(nei)。

貸款買房房產證辦理流程

1、首先要(yao)確定開發(fa)商(shang)是否(fou)已(yi)經進(jin)行初始登(deng)記，開發(fa)商(shang)辦(ban)理(li)的(de)初始登(deng)記是自(zi)己辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)產證的(de)必(bi)要(yao)前(qian)提條(tiao)件。根據《商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)管理(li)辦(ban)法》第(di)34條(tiao)的(de)相關規定，房(fang)(fang)(fang)(fang)地產開發(fa)商(shang)應(ying)當在商(shang)品房(fang)(fang)(fang)(fang)交付使用(yong)之日(ri)起60日(ri)之內，將其(qi)需要(yao)辦(ban)理(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋權屬(shu)登(deng)記的(de)資(zi)料(liao)報送給房(fang)(fang)(fang)(fang)屋所(suo)在地的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)地產主管部門。

2、到(dao)管理部門領取(qu)并填(tian)寫(xie)《房(fang)屋(地)權登記申請(qing)表》，申請(qing)表填(tian)寫(xie)之后需要開發商簽字蓋(gai)章(zhang)。有的開發商手中會(hui)有現成的蓋(gai)好章(zhang)的表格，只需到(dao)開發商處領取(qu)并填(tian)寫(xie)就(jiu)行(xing)了。

3、拿測(ce)繪圖(表(biao))，由于測(ce)繪表(biao)是登記部門(men)確定(ding)房產證(zheng)上標(biao)注(zhu)面積的(de)(de)重(zhong)要(yao)依據，因此是必需的(de)(de)材料之一。可以到開發商指定(ding)的(de)(de)房屋(wu)面積計量站申請并領取測(ce)繪表(biao)，或者(zhe)帶(dai)身份(fen)證(zheng)直接到開發商處領取，也可以向登記部門(men)申請對(dui)房屋(wu)面積進行測(ce)繪。

4、領取(qu)相關文(wen)件(jian)(jian)，在(zai)前面詢(xun)問相關部(bu)門時，一定要(yao)(yao)明確需要(yao)(yao)領取(qu)哪(na)些必要(yao)(yao)的申(shen)請文(wen)件(jian)(jian)，一次齊全。這些文(wen)件(jian)(jian)包(bao)括(kuo)購(gou)房(fang)(fang)合同、房(fang)(fang)屋結算單、大房(fang)(fang)產證復印件(jian)(jian)等。填寫好的申(shen)請表需要(yao)(yao)請開發商審核并蓋章。

5、繳(jiao)納(na)公共(gong)維(wei)修基金(jin)、契稅，公共(gong)維(wei)修基金(jin)一般由(you)房(fang)產所在地區(qu)的小區(qu)辦收取，部分城(cheng)市已經開始由(you)銀行代收公共(gong)維(wei)修基金(jin)，繳(jiao)納(na)的方法可以(yi)詢問開發商的辦事人員(yuan)。

6、提交(jiao)申(shen)(shen)請材料，材料主要包括以(yi)下幾種：(1)蓋章的(de)申(shen)(shen)請表(biao)；(2)房(fang)(fang)屋(wu)買(mai)(mai)賣(mai)合同；(3)簽(qian)訂預售合同的(de)買(mai)(mai)賣(mai)雙方關于房(fang)(fang)號、房(fang)(fang)屋(wu)實測面(mian)積和(he)房(fang)(fang)價(jia)結算的(de)確認書；(4)測繪表(biao)、房(fang)(fang)屋(wu)登記表(biao)、分(fen)戶(hu)平面(mian)圖(tu)兩份(fen)；(5)專(zhuan)項維修(xiu)資金專(zhuan)用收據；(6)契(qi)稅(shui)完稅(shui)或減憑證(zheng)；(7)購房(fang)(fang)者(zhe)身份(fen)證(zheng)明(復印件(jian)核對原件(jian))；(8)房(fang)(fang)屋(wu)共有(you)的(de)提交(jiao)共有(you)協議；(9)銀行的(de)提前(qian)還貸證(zheng)明。

7、按(an)照規定時(shi)間領(ling)取房產(chan)證(zheng)，一定要保(bao)存好管理部門給的(de)領(ling)取證(zheng)書的(de)通(tong)(tong)知書，并按(an)照上面通(tong)(tong)知的(de)時(shi)間領(ling)取房產(chan)證(zheng)。另外，在繳(jiao)納印(yin)花稅和產(chan)權登(deng)記費、工本費時(shi)需(xu)仔(zi)細核對房產(chan)證(zheng)的(de)記載(zai)，尤其是(shi)面積、位(wei)置、權利人(ren)姓名、權屬狀(zhuang)態(tai)等重(zhong)要信息。

貸款買房房產證名字可以更改嗎

貸款的房子不可以更名，因為貸款沒有還清之前，房產的產權不歸業主自己所有，是業主跟欠款銀行共有的。房(fang)產更(geng)名(ming)是(shi)指在不動(dong)產證沒有辦理好的前提下對房(fang)屋買賣合同上的名(ming)字進行變更(geng)，使(shi)房(fang)產的擁有者通過簽(qian)訂合同的形式發生轉讓。

貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎

貸款買房(fang)并不需(xu)要將房(fang)產(chan)證(zheng)抵押(ya)(ya)(ya)在(zai)銀(yin)行，因(yin)為在(zai)房(fang)管局辦(ban)理房(fang)產(chan)抵押(ya)(ya)(ya)登記后，自會(hui)有(you)他(ta)項權證(zheng)押(ya)(ya)(ya)在(zai)銀(yin)行，因(yin)此房(fang)產(chan)證(zheng)無需(xu)再進行抵押(ya)(ya)(ya)，可以留在(zai)客戶自己(ji)手里(li)。而等客戶將房(fang)貸全部還完了，屆時就可以去(qu)銀(yin)行拿回他(ta)項權證(zheng)，然后再去(qu)房(fang)管局辦(ban)理解押(ya)(ya)(ya)手續(xu)。