內銷商品房、外銷商品房與經濟適用房的區別?
內銷商品房,指房地(di)產開發企業通過(guo)實(shi)行(xing)(xing)土地(di)使用(yong)權出讓形(xing)式,經過(guo)政府計劃主管部門(men)審批,建成后用(yong)于在境內范圍(目(mu)前不包括香港、澳(ao)門(men)特別(bie)行(xing)(xing)政區和臺灣(wan))出售(shou)的住(zhu)宅、商業用(yong)房以及其他建筑物。
外銷商品房,指房地(di)產開發企業按政(zheng)府(fu)外(wai)資工(gong)作主(zhu)管部(bu)門(men)的規定,通過實行土地(di)批租形式(shi),報政(zheng)府(fu)計(ji)劃(hua)主(zhu)管部(bu)門(men)列入正式(shi)項目計(ji)劃(hua),建(jian)成后(hou)用(yong)于向(xiang)境內(nei)、外(wai)出租的住宅,商業用(yong)房及(ji)其(qi)他建(jian)筑物。
經濟適用住房,是指已經列入(ru)國(guo)家(jia)計劃,由城市(shi)政府組織(zhi)房(fang)地產開發企業或者集資(zi)建房(fang)單位建造,以微利價向城鎮(zhen)中(zhong)(zhong)低(di)(di)收入(ru)家(jia)庭出(chu)售的住房(fang)。 它是具(ju)有社會保障(zhang)性(xing)(xing)(xing)質的商品(pin)住宅。具(ju)有經濟(ji)性(xing)(xing)(xing)和適用(yong)性(xing)(xing)(xing)的特點(dian)。經濟(ji)性(xing)(xing)(xing),是指住房(fang)的價格相對同期市(shi)場價格來說是適中(zhong)(zhong)的,適合中(zhong)(zhong)等(deng)及低(di)(di)收入(ru)家(jia)庭的負擔能力。適用(yong)性(xing)(xing)(xing),是指在房(fang)屋的建筑標(biao)準(zhun)上不能削(xue)減和降(jiang)低(di)(di),要達到一定(ding)的使(shi)用(yong)效(xiao)果(guo)。和其他許多國(guo)家(jia)一樣(yang),經濟(ji)適用(yong)房(fang)是國(guo)家(jia)為低(di)(di)收入(ru)人群(qun)解決住房(fang)問題所做出(chu)的政策性(xing)(xing)(xing)安排,另一種(zhong)出(chu)租為主的住宅政策稱(cheng)為廉租房(fang)。
房產證上可以寫幾個人的名字?
房(fang)產證上只(zhi)能寫一(yi)個(ge)人(ren)(ren)的名(ming)字,但是可以(yi)添(tian)加共有(you)人(ren)(ren),共有(you)人(ren)(ren)添(tian)加的時候,可以(yi)明確(que)每個(ge)人(ren)(ren)的份額。如果是夫妻(qi)雙方買(mai)房(fang),則不(bu)需要(yao),因(yin)為只(zhi)要(yao)有(you)任一(yi)人(ren)(ren)的名(ming)字,都屬(shu)于(yu)共同財產。
房產證遺失了怎么補辦?
1、房(fang)屋權(quan)利人應(ying)持(chi)身份證(zheng)(zheng)到市房(fang)管局,填寫房(fang)產證(zheng)(zheng)遺失聲明;
2、到房產檔(dang)案(an)館查檔(dang)并(bing)出(chu)具房產權屬證(zheng)明(ming)(房產檔(dang)案(an)館收取查檔(dang)費用(yong));
3、在(zai)所(suo)在(zai)地(di)日報上(shang)刊登權(quan)屬證書遺失聲明;4、6個(ge)月后,房管部門(men)在(zai)所(suo)在(zai)地(di)日報發布(bu)房屋所(suo)有權(quan)證書作廢公告;(兩(liang)次(ci)登報費用,由報社收取);
5、房屋權利人持(chi)刊登遺失聲明和作廢公告的原(yuan)版(ban)報紙、身(shen)份證及復印件(jian)等資料到市房產交易管理(li)處辦理(li)遺失登記發證手續。