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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物現象看，它(ta)是由建(jian)筑(zhu)物與土地(di)共同(tong)構成。土地(di)可以(yi)分為未開發(fa)的(de)土地(di)和已開發(fa)的(de)土地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結合在(zai)一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形(xing)態，在(zai)(zai)法律上有明確的(de)(de)權屬關系，在(zai)(zai)不(bu)同(tong)的(de)(de)所有者和使用者之間可(ke)以進行出租出售或(huo)作(zuo)其它用途的(de)(de)房屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財(cai)產，在法律上有明確的權屬關系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上下(xia)空間，地(di)產與土地(di)的根本(ben)區別也就是(shi)有無(wu)權屬關系。

3、房地(di)(di)產：房地(di)(di)產是房產和地(di)(di)產的總稱(cheng)。是指(zhi)土(tu)(tu)地(di)(di)及附著在土(tu)(tu)地(di)(di)上的人工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法(fa)取得土地使用(yong)權(quan)的土地上(shang)按照使用(yong)性(xing)質的要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)有制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)實(shi)行的(de)(de)是社會主義(yi)土(tu)(tu)(tu)地(di)公有制(zhi)，分為全民所(suo)有制(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市市區的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有，農村(cun)和(he)城市郊區的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)法(fa)律規定(ding)屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有的(de)(de)以外，屬于(yu)集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪(na)五證？五證齊全是(shi)指開發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓(lou)時具備《國有土地使用證》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)(ke)證》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)具體好不(bu)好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城市(shi)的(de)什(shen)么(me)位置(zhi)。如果(guo)你(ni)所在(zai)(zai)城市(shi)有極多(duo)的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意(yi)愿也不(bu)是很強，那么(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量(liang)的(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)決定(ding)了銷(xiao)(xiao)售(shou)是否好做(zuo)。