總則

1、入住房屋是否為(wei)所購(gou)買的(de)房屋的(de)全部(bu)或部(bu)分(fen)，如(ru)果(guo)與(yu)購(gou)房合同、附(fu)件及補充協議不符，要及時(shi)向(xiang)有關單位反映，重新核對(dui)，做出說明。

2、在(zai)房屋質(zhi)量(liang)檢查方(fang)面，看發(fa)展商有(you)無建(jian)筑工程質(zhi)量(liang)監督站核發(fa)的建(jian)筑工程質(zhi)量(liang)核驗合格證(zheng)書，其填發(fa)時間、蓋章單(dan)位(wei)、工程名稱等是否(fou)清楚(chu)、協調；其次，觀察房屋外墻、地面有(you)無異樣。如(ru)發(fa)現問題，要及時向開發(fa)商（賣方(fang)）反映(ying)，待(dai)維修后方(fang)能入住。

3、裝修、設(she)備(bei)(bei)方面要(yao)(yao)仔細清點(dian)。按購(gou)房合同及有(you)關協議的約(yue)定，物業(ye)管理單位應向購(gou)房者(zhe)提供裝修及設(she)備(bei)(bei)清單，購(gou)房者(zhe)可(ke)按清單內容進行(xing)清點(dian)，檢查其是否(fou)齊備(bei)(bei)、完好程度(du)及使(shi)用(yong)狀況，如有(you)不符或缺(que)損，必須(xu)要(yao)(yao)求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設(she)備。對電(dian)梯、消(xiao)防設(she)備、燃(ran)氣、暖氣、小區(qu)環境、停(ting)車場(chang)、電(dian)視接收(shou)系統、保安(an)系統等進行(xing)檢查。

5、對(dui)房屋結(jie)構、面積(ji)進行核查。新房驗(yan)收的(de)最終結(jie)果(guo)，是(shi)(shi)與(yu)(yu)發(fa)展(zhan)商(shang)簽訂一份《交屋看房記(ji)錄(lu)表》（或(huo)(huo)稱《物業交付(fu)核驗(yan)單》）。在這(zhe)(zhe)個記(ji)錄(lu)表上，應把檢(jian)驗(yan)情況(kuang)逐一記(ji)錄(lu)，凡(fan)是(shi)(shi)無法確認(ren)的(de)事項，則(ze)不(bu)記(ji)錄(lu)或(huo)(huo)寫上“暫不(bu)清楚”、“無法認(ren)定”等字樣(yang)。若發(fa)現問題(ti)，則(ze)如(ru)實(shi)記(ji)錄(lu)下(xia)來(lai)，并(bing)要求發(fa)展(zhan)商(shang)限期處(chu)理。《交屋看房記(ji)錄(lu)表》最好自(zi)己也要留一份，同時(shi)(shi)對(dui)房屋拍照記(ji)錄(lu)。有(you)的(de)購(gou)(gou)房者總是(shi)(shi)以口頭來(lai)往(wang)，這(zhe)(zhe)樣(yang)就(jiu)會很被(bei)動；有(you)人(ren)習慣以電話聯系(xi)，這(zhe)(zhe)對(dui)于(yu)購(gou)(gou)房時(shi)(shi)與(yu)(yu)發(fa)展(zhan)商(shang)就(jiu)有(you)關事宜接治、特別是(shi)(shi)一些關鍵環節也是(shi)(shi)不(bu)可取的(de)。

收房細則

1、合同

(1)開(kai)發(fa)商應出示(shi)完備合法的《住宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)(shu)》、《住宅(zhai)使用(yong)說(shuo)明書(shu)(shu)》和《竣工驗收備案(an)表》。這些文件(jian)要看(kan)原件(jian)，而不是(shi)復印件(jian)。

(2)查看交付給您的商品房(fang)(fang)和合同簽訂的要購買的商品房(fang)(fang)是(shi)否(fou)一(yi)致(zhi)，其結(jie)構是(shi)否(fou)和原(yuan)設(she)計圖(tu)相(xiang)同。

(3)房(fang)屋面積(ji)是否(fou)經過房(fang)地產(chan)部門實際測量，與合同簽訂面積(ji)是否(fou)有差(cha)異。

(4)查看(kan)(kan)所購商(shang)品(pin)房(fang)整棟樓的(de)(de)《北京市建(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)表(biao)(biao)》，有(you)此表(biao)(biao)方能說明該(gai)棟樓已經有(you)關部門驗(yan)收(shou)合格。《竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)表(biao)(biao)》上的(de)(de)每一(yi)項(xiang)都(dou)必(bi)須(xu)報主管部門備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)，缺(que)少一(yi)項(xiang)都(dou)不能入住的(de)(de)。您(nin)驗(yan)房(fang)時不能只(zhi)看(kan)(kan)發(fa)展(zhan)商(shang)有(you)沒(mei)(mei)有(you)這張(zhang)《備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)表(biao)(biao)》，同時一(yi)定要(yao)仔細察看(kan)(kan)各個分項(xiang)有(you)沒(mei)(mei)有(you)都(dou)備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)，例(li)如消防設(she)施等(deng)。《竣工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)表(biao)(biao)》對房(fang)地產商(shang)有(you)著嚴格的(de)(de)約束作用，只(zhi)要(yao)將項(xiang)目送交主管部門備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)后，發(fa)展(zhan)商(shang)就必(bi)須(xu)對樓盤終生負責，出了問題，如果是發(fa)展(zhan)商(shang)的(de)(de)過失，可以(yi)追究其責任。

(5)對發現的問(wen)題要詳細在(zai)驗樓單上予(yu)以(yi)注(zhu)明，如果確實屬于(yu)不能(neng)收樓的，要詳細寫明不予(yu)收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。

注意：向(xiang)開發商索要《住(zhu)(zhu)宅質量保(bao)(bao)證書(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅使用說明(ming)書(shu)》、《保(bao)(bao)修卡(ka)》和(he)《住(zhu)(zhu)戶手冊》，以(yi)便日后(hou)出現質量問(wen)題按約要求(qiu)維修。

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2、戶內

(1)窗

a)窗邊與混凝(ning)土接(jie)口有無縫隙(xi)

b)落(luo)地(di)窗以及外飄窗應安(an)裝平(ping)正牢固(gu)

c)是否翹曲變形

d)開啟關(guan)閉順暢

e)零配(pei)(pei)件裝配(pei)(pei)齊全(quan)

f)位(wei)置是否準確(que)

g)窗玻(bo)璃應表(biao)面平整

h)窗玻璃是否完好無損、無劃痕(hen)

i)隱形紗窗是否安裝完(wan)畢，且無破損

j)外窗框四周(zhou)處(chu)理是否粗糙

k)外窗開(kai)啟扇是(shi)否能關上(shang)

l)把手是否(fou)松動

m)窗子玻(bo)璃的(de)每個角是否封好

n)打開后(hou)窗戶(hu)是否能固定(ding)

o)直角(jiao)接合(he)部是否嚴密

p)窗框表面是(shi)否光潔

q)四角(jiao)是否呈直角(jiao)

r)窗(chuang)的底(di)部滑(hua)道是否(fou)平滑(hua)

s)窗臺應平滑，不刮手

t)看(kan)一下窗(chuang)外附(fu)近(jin)有無攀緣的物體、是否存(cun)在重大安(an)全(quan)隱患(huan)！（比如3層餐廳(ting)窗(chuang)戶(hu)、6層北(bei)面兩個窗(chuang)戶(hu)）

u)所(suo)有紗(sha)窗(chuang)下沿與窗(chuang)臺(tai)之間，應考慮預留安裝(zhuang)大理石的(de)空間

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無明顯的縫(feng)隙和不平整

e)地面(mian)是(shi)否有空鼓

f)地面走線的標示

g)地(di)(di)平(ping)(ping)驗地(di)(di)平(ping)(ping)就是(shi)測(ce)(ce)量(liang)一(yi)(yi)(yi)下離(li)門口(kou)最(zui)遠(yuan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)室內(nei)地(di)(di)面(mian)與門口(kou)內(nei)地(di)(di)面(mian)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)誤差(cha)(cha)。測(ce)(ce)量(liang)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)方法如(ru)果你不嫌麻煩，那么方法也是(shi)挺(ting)簡單的(de)(de)(de)(de)(de)(de)。去五金店買一(yi)(yi)(yi)條小(xiao)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)透明水(shui)管(guan)(guan)，長度(du)約(yue)為20米(mi)(mi)左(zuo)右(you)吧，然(ran)(ran)后(hou)(hou)注(zhu)滿水(shui)。先(xian)在(zai)門口(kou)離(li)地(di)(di)面(mian)0.5米(mi)(mi)或(huo)1米(mi)(mi)處(chu)(chu)畫一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)標(biao)(biao)志。然(ran)(ran)后(hou)(hou)把水(shui)管(guan)(guan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)水(shui)位調(diao)至這(zhe)個(ge)(ge)標(biao)(biao)志高度(du)，并找(zhao)個(ge)(ge)人固定(ding)在(zai)這(zhe)個(ge)(ge)位置(zhi)。然(ran)(ran)后(hou)(hou)把水(shui)管(guan)(guan)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)另(ling)一(yi)(yi)(yi)端(duan)移至離(li)門口(kou)最(zui)遠(yuan)處(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)室內(nei)。然(ran)(ran)后(hou)(hou)看水(shui)管(guan)(guan)在(zai)該處(chu)(chu)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)高度(du)，然(ran)(ran)后(hou)(hou)再做一(yi)(yi)(yi)個(ge)(ge)標(biao)(biao)志。然(ran)(ran)后(hou)(hou)用尺測(ce)(ce)量(liang)一(yi)(yi)(yi)下這(zhe)個(ge)(ge)標(biao)(biao)志的(de)(de)(de)(de)(de)(de)離(li)地(di)(di)高度(du)是(shi)多少(shao)。這(zhe)兩個(ge)(ge)高度(du)差(cha)(cha)就是(shi)房屋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)差(cha)(cha)。你也可(ke)以(yi)通過這(zhe)種辦法如(ru)此類推(tui)，測(ce)(ce)量(liang)出(chu)全屋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)水(shui)平(ping)(ping)差(cha)(cha)度(du)。一(yi)(yi)(yi)般(ban)來說，如(ru)果差(cha)(cha)異(yi)在(zai)2厘米(mi)(mi)左(zuo)右(you)是(shi)正常的(de)(de)(de)(de)(de)(de)，3厘米(mi)(mi)在(zai)可(ke)以(yi)接受的(de)(de)(de)(de)(de)(de)范疇(chou)。如(ru)果出(chu)這(zhe)個(ge)(ge)范圍，你就得注(zhu)意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾(qing)斜(xie)、彎曲

b)有無隆(long)起(qi)或凹陷

c)墻面是否平整

d)墻面是否有(you)花(hua)

e)承重墻、梁、柱(zhu)是否符合設(she)計規范，若承重墻裂縫貫穿整個墻面且(qie)穿到背(bei)后，表示該房(fang)存(cun)在危險隱患，

f)鋼筋是否暴露

g)檢驗梁與(yu)柱的位置是否(fou)影響(xiang)出入動線與(yu)生活動線

h)用木(mu)棍敲(qiao)一下有無(wu)空聲

i)墻面是(shi)否有明顯(xian)色(se)差

j)陰陽角是(shi)否平直(zhi)

k)是(shi)否有(you)裂紋、刷紋，若裂縫與(yu)墻角呈45度斜角或(huo)與(yu)橫梁垂直，說明該房屋(wu)沉降嚴(yan)重，存在結構性(xing)質(zhi)量問題。

l)有無水(shui)漬、裂(lie)痕

m)天花板是否有小裂紋

n)注意相關位置有沒有空調管孔

o)檢查墻面有(you)無石灰“爆電”，這是(shi)由(you)于石灰沒(mei)有(you)經(jing)過足夠的時間熟(shu)化或(huo)水泥中所(suo)滲的泥沙(sha)過多(duo)或(huo)攪拌不均所(suo)致，可用鐵器敲打“爆點”，如發現大面積(ji)的疏(shu)松、脫落，也屬質量問題，將給(gei)購房者的居(ju)住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。

p)是否全部按合同要求(qiu)做“外(wai)墻外(wai)保(bao)溫”

(4)水

a)開(kai)關是否妥當(dang)

b)過墻線是否有導(dao)管

c)導管連(lian)接是否(fou)緊(jin)密

d)管線是否安(an)全可靠

e)下水管道(dao)不可使用塑料軟管

f)上水管是否存在滲(shen)漏(lou)現象(xiang)

g)需(xu)要注意的是(shi)，北京(jing)地區的水(shui)(shui)質(zhi)嚴重超(chao)標，有些小區生活用水(shui)(shui)全部(bu)是(shi)自(zi)己打井取水(shui)(shui)，為了保險起見，這樣(yang)的小區在(zai)驗(yan)收房屋時，最好自(zi)己采些水(shui)(shui)樣(yang)帶回去(qu)，送給有關部(bu)門檢驗(yan)，如果(guo)水(shui)(shui)質(zhi)確實不符合生活用水(shui)(shui)標準，就應想辦法(fa)及(ji)早解決。

h)上下水管是(shi)否已做絲扣處理

(5)電

a)開關是否妥當

b)按(an)動漏電保護器(qi)的測試鈕

c)管線(xian)是(shi)否安全(quan)可靠

d)插座面(mian)板是否有電(dian)

e)拉閘斷電測(ce)試

f)插座是否帶保險裝置

g)洗手盆的上方(fang)不應(ying)有(you)插(cha)座

h)打開所有的燈(deng)具開關，看燈(deng)具是否都亮

i)開(kai)關插座面(mian)板是否(fou)存在劃痕(hen)

j)是(shi)(shi)否有電(dian)(dian)器接(jie)地(di)裝置、是(shi)(shi)否解決(jue)等電(dian)(dian)位問題（等電(dian)(dian)位聯(lian)接(jie)端子是(shi)(shi)否真正起作用？）

k)電線是否符合國標質量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方(fang)，空調線更應達到4平方(fang)，否則(ze)使用(yong)空調時，容易(yi)過熱變(bian)軟。

(6)暖氣

a)鍋爐(lu)是(shi)否安裝到位(wei),有無(wu)損壞，跟自己的型號是(shi)否相(xiang)符(有的鄰居已經(jing)升級過)

b)暖氣內(nei)是否有水

c)暖(nuan)氣有無漏(lou)水痕(hen)跡

d)暖氣里的水管(guan)上是(shi)否(fou)有(you)銹

(7)衛生間

a)坐(zuo)廁(ce)下水是否順暢

b)沖水聲音是(shi)否(fou)正常

c)衛生間內是否有地(di)漏

d)坡(po)度是(shi)否對(dui)頭(是(shi)否有倒(dao)坡(po)現象(xiang))

e)有無積水

f)是否倒泛水和滲(shen)漏(lou)

g)閉水試驗

h)衛生間(jian)門口地(di)板是否發黑

i)臺盆上水管(guan)是否漏水

j)是否有有裸露電線

k)進出水是否(fou)流暢

l)電源插(cha)座應是防潮插(cha)座并有防濺措施(shi)

m)照明燈(deng)座必須是磁口安全燈(deng)座

n)洗手盆的(de)上(shang)方(fang)不應有插(cha)座

o)衛(wei)生間(jian)門口(kou)是否有擋水條(tiao)

p)排污管是否有蓄水防臭彎頭

q)特(te)別留意廁所頂(ding)棚有脫落(luo)或長霉菌

r)墻壁(bi)需要做拉毛處(chu)理

s)墻體到座便下(xia)水管道中心的距離是否小于(yu)35cm，若過小則有可(ke)能(neng)無法安裝座便器

t)是否已(yi)安裝紗(sha)窗(chuang)

u)衛生(sheng)間是否(fou)有排風(feng)道、如何通風(feng)

(7)洗衣間

是否做(zuo)了避(bi)水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否有管(guan)線(xian)穿過

c)過墻線是(shi)否有導管

d)導(dao)管連接是(shi)否緊(jin)密

e)線路安(an)裝是否平整、牢固、順直(zhi)

f)下水(shui)管(guan)道(dao)不可(ke)使用塑料軟管(guan)

g)電話線(xian)等等應先加套管(guan)，再埋進(jin)水泥；不(bu)能將電話線(xian)直接進(jin)水泥地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水表空走(zou)

c)閥(fa)門(men)關閉不嚴

d)閥門脫絲，連接件滴水

e)截(jie)止(zhi)閥(fa)生銹影響水質(zhi)

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電話機檢查電話線路(lu)是否有信號

(12)電視天線

用(yong)天線檢查(cha)工具(ju)檢查(cha)電視天線的信號

(13)室內污染

從7月1日以后，凡新開(kai)工(gong)的民(min)用(yong)建筑工(gong)程，完工(gong)后必須(xu)由建設單位組織對室內環境進行驗(yan)收，并委(wei)托經市建委(wei)等有(you)關部門(men)考核(he)認可(ke)的檢測(ce)(ce)(ce)機構，對建筑工(gong)程室內環境進行檢測(ce)(ce)(ce)，檢測(ce)(ce)(ce)不(bu)合(he)格的，不(bu)得竣工(gong)驗(yan)收。

(14)樓宇對講

在驗收時要(yao)注意其音(yin)量(liang)功能、對講功能、操(cao)作功能是(shi)否正常

(15)層高

測(ce)(ce)量樓宇層高(gao)的(de)方法很(hen)簡(jian)單，把(ba)尺順(shun)著其(qi)中的(de)兩堵墻的(de)陰角測(ce)(ce)量（這是最(zui)方便放置長尺而不變(bian)彎的(de)最(zui)佳辦(ban)法），你應該測(ce)(ce)量戶內的(de)多處(chu)地方。

(16)地漏

a)地漏位置是(shi)否(fou)合理

b)地漏是否(fou)在地面的最(zui)低點

c)地漏是否排水通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日照是否達到國(guo)家規定、通風是否達到國家規定、天然氣表以及管道，天然氣總閥門(men)應當(dang)在公共部位，管道不能暴露在室(shi)外（特別是頂層，可能會遭(zao)雷擊）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是(shi)否完(wan)整(zheng)

b)貼臉是否有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼臉與樓頂板陰角線是否平行

e)是否(fou)與墻在(zai)一個平面上

f)直角接合(he)部是否(fou)嚴密

g)表面是否光潔(jie)，是否有劃痕、銹跡

h)門把手是否(fou)光潔，是否(fou)有磕痕

i)不(bu)上(shang)鎖是否(fou)會自動(dong)關上(shang)或打(da)開

j)四角是否(fou)呈直角

k)門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差

l)開啟是否靈活

m)關上門窗聽聽隔音效果(guo)

n)密封(feng)(feng)程(cheng)度；密封(feng)(feng)膠條是否有損(sun)壞

o)門的厚度(du)、材(cai)質與(yu)規格

p)門(men)框(kuang)與墻身有無(wu)過大縫隙

q)門與門框有無過大縫隙

r)零配(pei)件是否裝配(pei)齊全，位置準確

s)門與地的(de)縫隙(xi)，要預留出地面裝飾的(de)縫隙(xi)（需要額外考慮(lv)地面不平整的(de)誤差）

t)門的安全程度(du)如何、是否有(you)四個(ge)支點(dian)

(2)外墻

a)是否有較大面積的空鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有明顯的(de)水印和霉點

e)是否有排(pai)水設施(shi)

f)空調是(shi)否能安裝

g)出水口

h)外墻墻體是否有裂(lie)縫，若(ruo)有裂(lie)縫也(ye)屬嚴重的質量問題

(3)檐溝、落水管

a)安裝是否牢固

b)接口是否平密

c)是否滲漏

d)落(luo)水(shui)管，驗收時，預先拿一個盛水(shui)的(de)器(qi)具，然后倒水(shui)進排(pai)水(shui)口，看看水(shui)是不是順利地流(liu)走

(4)消防系統

a)住宅樓消防供水(shui)系統，必須經消防部門檢驗合格(ge)。

(5)標識系統

a)樓宇標(biao)識、門牌標(biao)識、層位(wei)標(biao)識、房屋(wu)標(biao)識是否與實際相符

b)小區環境、停車場、保安系統

c)房屋是(shi)否按單元(yuan)設(she)置信(xin)報箱，其規格、位(wei)置必須符合有關規定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓前6米(mi)、樓后3米場地要平整(zheng)，不(bu)準堆積建材或雜(za)(za)物，以確保進(jin)出安全。要做到(dao)煤氣表(biao)、電(dian)表(biao)（單元表(biao)）、水(shui)表(biao)三(san)表(biao)到(dao)戶。室(shi)內清掃(sao)干凈(jing)(jing)，水(shui)池(chi)、水(shui)盆、糞桶、垃圾(ji)道、門窗、玻璃(li)、管(guan)道清理(li)干凈(jing)(jing)，無污物，達到(dao)窗明(ming)地凈(jing)(jing)，地漏、雨水(shui)等處無堵塞雜(za)(za)物。

(2)檢查是否(fou)有規劃(hua)、設計變更(geng)或(huo)小區縮(suo)水等問題(ti)。

5、物業

在您(nin)查看了房(fang)產后(hou)并準(zhun)備簽收《房(fang)屋(wu)驗收單》之前，您(nin)一定先(xian)簽訂《物(wu)(wu)業管(guan)理(li)(li)公(gong)約》，做(zuo)一個(ge)事(shi)先(xian)約定，避免日后(hou)起糾紛。您(nin)要清楚以后(hou)所要交(jiao)納的(de)(de)物(wu)(wu)業管(guan)理(li)(li)費(fei)(fei)到底(di)由哪些方面構成，清潔費(fei)(fei)、保(bao)安費(fei)(fei)、綠化費(fei)(fei)怎么核定，做(zuo)到明明白(bai)白(bai)。同(tong)時，考察一下您(nin)的(de)(de)小區(qu)物(wu)(wu)業管(guan)理(li)(li)公(gong)司的(de)(de)資質，是否具(ju)備您(nin)要求的(de)(de)管(guan)理(li)(li)標(biao)準(zhun)。

三、后記

在(zai)房(fang)屋接管驗收中發現(xian)質(zhi)量(liang)問題，可根據(ju)其對房(fang)屋不同的影響程(cheng)度分別處理(li)：

1)影響房屋結構安(an)全和(he)設(she)(she)備使(shi)用安(an)全的(de)質量問題，必須(xu)約(yue)定(ding)期限由(you)建(jian)設(she)(she)單(dan)位負責進行(xing)加固補強維修，直至合格(ge)。影響相鄰(lin)房屋的(de)安(an)全問題，由(you)建(jian)設(she)(she)單(dan)位負責處(chu)理。

2)對(dui)于不影(ying)響房屋和設備使用(yong)安全(quan)的質量問題，可(ke)約定期(qi)限由建設單(dan)位負責維修，也可(ke)采取費用(yong)補(bu)償的辦法，由接管單(dan)位處理。

3)如果發現問題至(zhi)少要在收(shou)樓文件上注明“室內情況尚不清(qing)楚(chu)”或(huo)“樓房狀況未(wei)明”等字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要加上如下(xia)幾句(ju)：

①“若房(fang)(fang)屋(wu)不符合有(you)關(guan)國(guo)家(jia)強制(zhi)標(biao)準或行業標(biao)準、且并未(wei)明確告(gao)知(zhi)并得到本人(ren)(ren)書面確認，本人(ren)(ren)將保留退房(fang)(fang)或索賠的權利，按未(wei)完成交(jiao)房(fang)(fang)論處；由此而導致本人(ren)(ren)的損失（包括(kuo)裝修），本人(ren)(ren)有(you)權提出進一(yi)步賠償的要(yao)求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房(fang)屋有變更設計，且(qie)并未明確(que)告(gao)知并得到本人(ren)(ren)書面確(que)認，本人(ren)(ren)將保留退房(fang)或索賠(pei)的(de)(de)權利，按未完(wan)成交房(fang)論處(chu)；由此(ci)而導(dao)致本人(ren)(ren)的(de)(de)損失（包括(kuo)裝修），本人(ren)(ren)有權提出進(jin)一步賠(pei)償(chang)的(de)(de)要求。”