城市房地產稅和房產稅的區別
1、概念不同
城市房地產稅是指在中華人民(min)共和(he)國境內(nei)擁有(you)房屋產(chan)權的(de)外國僑民(min)、外國企業(ye)和(he)外商投資(zi)企業(ye)作為城市房地產(chan)稅(shui)的(de)納稅(shui)義務人的(de)一(yi)種(zhong)稅(shui);
房產稅(shui)是以房屋(wu)為(wei)(wei)征稅(shui)對象,按房屋(wu)的計(ji)稅(shui)余值(zhi)或租金收入(ru)為(wei)(wei)計(ji)稅(shui)依據,向產權所有(you)人征收的一(yi)種(zhong)財產稅(shui)。
2、征稅范圍不同
城市房地產稅的征稅范(fan)圍是在城市、縣城、建制鎮和礦區(qu)的房地產。開征地區(qu)和標準(zhun)由各省確定(ding)。
房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)征(zheng)稅(shui)(shui)范(fan)圍(wei)具體指開征(zheng)房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)的(de)地區(qu)。房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例規(gui)定,房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)在城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮和(he)工(gong)礦區(qu)征(zheng)收。城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮、工(gong)礦區(qu)的(de)具體征(zheng)稅(shui)(shui)范(fan)圍(wei),由各省、自治區(qu)、直(zhi)轄市人民政府確定。
3、納稅義務人不同
城市房(fang)地(di)產稅(shui)的納稅(shui)人是(shi)在我國境內擁(yong)有(you)房(fang)屋產權的外(wai)商投資企業(ye)、外(wai)國企業(ye)和外(wai)籍(ji)個人以及華僑(qiao)、港澳(ao)臺同胞;n
房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的(de)(de)納稅(shui)(shui)義務(wu)人(ren)是在城市、縣城、建制鎮和工礦(kuang)區擁有房(fang)屋(wu)的(de)(de)單位和個(ge)人(ren)(但擁有房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)的(de)(de)外(wai)商投(tou)資企業、外(wai)國(guo)企業和外(wai)籍個(ge)人(ren)以及華僑、港澳臺同胞不適用《房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)暫行條例(li)》的(de)(de)相(xiang)應規定)。
4、計算方法不同
城市房地(di)產(chan)稅(shui)(shui)的計稅(shui)(shui)依(yi)據(ju)和稅(shui)(shui)率(lv)有兩種,屬(shu)于非出租的房產(chan),以(yi)標準房價計征(zheng),年(nian)稅(shui)(shui)率(lv)為1.2%;屬(shu)于出租的房產(chan),以(yi)租收(shou)入計征(zheng),年(nian)稅(shui)(shui)率(lv)為12%。城市房地(di)產(chan)稅(shui)(shui)實行按年(nian)征(zheng)收(shou),分期(qi)繳納,具體納稅(shui)(shui)期(qi)限,由當地(di)稅(shui)(shui)務機關確定。
城市房地(di)產稅的(de)計算公(gong)式:
(1)按照標準房價計稅(shui)(shui)的,年應納稅(shui)(shui)額=適用單(dan)位標準房價×應稅(shui)(shui)面積×1.2%;
(2)按照(zhao)標準(zhun)房租價(jia)計稅的(de),年(nian)應(ying)納稅額=適(shi)用單(dan)位標準(zhun)房租價(jia)×應(ying)稅面(mian)積(ji)×18%。
房(fang)產稅(shui)的計算(suan)方法:
房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)計(ji)算(suan)方法,一是以房(fang)產(chan)(chan)原值為計(ji)稅(shui)依(yi)據(ju)(ju),需一次減除(chu)10%至30%后(hou)的余值計(ji)算(suan)繳納,具(ju)體減除(chu)幅度(du)由省、自(zi)治(zhi)區、直轄市人民政府規定,稅(shui)率為1.2%;二是房(fang)產(chan)(chan)出租(zu)的,以房(fang)產(chan)(chan)租(zu)金收人為房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)的計(ji)稅(shui)依(yi)據(ju)(ju),稅(shui)率12%。計(ji)算(suan)公式為:
(1)以房產(chan)原(yuan)值為計稅依據的
應納(na)稅(shui)額(e)=房(fang)產原(yuan)值*(1-10%或30%)*稅(shui)率(lv)(1.2%)
(2)以房產租(zu)金收入(ru)為計稅(shui)依據的
應納稅額=房產(chan)租金(jin)收入*稅率(lv)(12%)
城市房地產稅的計稅依據
城市房(fang)地產(chan)的計征依據(ju)(ju)(ju)為(wei)(wei)標準(zhun)房(fang)地價和標準(zhun)房(fang)地租(zu)價。城市房(fang)地產(chan)稅的計稅依據(ju)(ju)(ju)和稅率有兩種,屬于(yu)非出(chu)租(zu)的房(fang)產(chan),以標準(zhun)房(fang)價計征,年稅率為(wei)(wei)1.2%;屬于(yu)出(chu)租(zu)的房(fang)產(chan),以租(zu)收(shou)入(ru)計征,年稅率為(wei)(wei)12%。具(ju)體依據(ju)(ju)(ju)如下。
根據《城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)稅暫行條例》及有關(guan)(guan)規(gui)定,外(wai)商投資(zi)企(qi)(qi)(qi)業的(de)自(zi)有房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)沒(mei)有房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原值(zhi)(zhi)或原值(zhi)(zhi)不實的(de),由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)所在地(di)(di)主管地(di)(di)方稅務機關(guan)(guan)參照(zhao)同類房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)核定,采(cai)取從(cong)值(zhi)(zhi)計(ji)繳(jiao)方式計(ji)繳(jiao);外(wai)國企(qi)(qi)(qi)業、外(wai)籍個人的(de)自(zi)有房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)沒(mei)有房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原值(zhi)(zhi)或房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)原值(zhi)(zhi)不實的(de),可由(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)所在地(di)(di)主管稅務機關(guan)(guan)依法核定從(cong)值(zhi)(zhi)計(ji)繳(jiao),也可從(cong)租(zu)計(ji)繳(jiao)城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)稅。對外(wai)商投資(zi)企(qi)(qi)(qi)業依照(zhao)有關(guan)(guan)規(gui)定重新(xin)評估房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)價(jia)值(zhi)(zhi),并按重估價(jia)值(zhi)(zhi)記入(ru)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)固(gu)定資(zi)產(chan)賬(zhang)(zhang)冊的(de),應從(cong)重新(xin)入(ru)賬(zhang)(zhang)的(de)年(nian)份起(qi),依重新(xin)入(ru)賬(zhang)(zhang)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)評估價(jia)值(zhi)(zhi),從(cong)值(zhi)(zhi)計(ji)征城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)稅。
城(cheng)市(shi)房地產稅實行比(bi)例稅率:
(1)從值計征城市房地(di)產稅,按(an)照房產原值減除30%后(hou)的余值計算,稅率(lv)為12%(一年稅額)。
(2)從租計(ji)繳城市房地(di)產(chan)稅(shui),按照房產(chan)出租的租金(jin)收(shou)入計(ji)算,稅(shui)率為18%。
什么人會成為城市房地產稅的納稅人
城(cheng)市房地產(chan)稅的納稅人,是房產(chan)的產(chan)權所有人。產(chan)權出典的,由承(cheng)典人繳納。
在(zai)中華人(ren)民(min)共(gong)和國境(jing)內擁有房屋產權的(de)外國僑民(min)、外國企業和外商(shang)投資(zi)企業是城(cheng)市房地產稅(shui)的(de)納稅(shui)義(yi)務(wu)人(ren)。
目前(qian)只對(dui)外商投資(zi)企業(ye)征收。
城市房地產稅的免稅政策
(1)新建的房(fang)屋,自落(luo)成的月份起免(mian)稅三(san)年。
(2)翻建房(fang)屋超過(guo)新建期50%的,從竣工月份(fen)起免(mian)稅二年。(以上兩項免(mian)稅規(gui)定不適用(yong)于(yu)外商(shang)投資企業(ye))。
(3)華僑、僑眷用僑匯購買或(huo)建造的房(fang)(fang)(fang)屋,從發給房(fang)(fang)(fang)屋產(chan)權證之(zhi)日起(qi),五年免征房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)。
(4)其他有(you)特殊情(qing)況的(de)房產,經(jing)省級以(yi)上人民(min)政府批準后,可以(yi)減稅(shui)或免稅(shui)。