房屋抵押可以貸多少款

房屋抵押貸款一般都是在70%左右。申請房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)貸(dai)款時能(neng)貸(dai)的(de)(de)(de)金額是有(you)很(hen)多的(de)(de)(de)因(yin)素影(ying)響的(de)(de)(de)，比如說(shuo)抵押(ya)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)、借款人的(de)(de)(de)年(nian)齡(ling)、房(fang)(fang)(fang)產(chan)的(de)(de)(de)流(liu)性(xing)、變(bian)現性(xing)等，這些都是直接與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)評(ping)估(gu)和貸(dai)款額度掛鉤(gou)的(de)(de)(de)，抵押(ya)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評(ping)估(gu)值(zhi)越高，貸(dai)款的(de)(de)(de)額度就(jiu)越高。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)貸(dai)款額度計算公示：貸(dai)款額度=房(fang)(fang)(fang)產(chan)評(ping)估(gu)值(zhi)*貸(dai)款成為(wei)數。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵押(ya)貸(dai)最(zui)多可以貸(dai)多少年(nian)？新房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款的(de)(de)(de)貸(dai)款期限最(zui)長不超過30年(nian)，二手房(fang)(fang)(fang)不超過20年(nian)。

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房子抵押貸款房屋條件

1、在貸(dai)款到期日時(shi)的實(shi)際年齡(ling)一(yi)般(ban)不超過(guo)65周歲。

2、有正當職業和(he)穩定的(de)收入(ru)來源，具(ju)備按期償還(huan)貸款本息(xi)的(de)能(neng)力。

3、愿意(yi)(yi)并(bing)能夠提供貸款(kuan)人(ren)認(ren)可的房產抵(di)押(ya)；房產共有人(ren)認(ren)可其有關(guan)借款(kuan)及擔(dan)保行為(wei)，并(bing)愿意(yi)(yi)承擔(dan)相關(guan)法律(lv)責任(ren)。

4、所(suo)抵(di)押(ya)房屋的產權要明晰(xi)，符合(he)國家(jia)規定的上(shang)市(shi)交(jiao)易條(tiao)件，可進入房地產市(shi)場(chang)流通，并未做任何其(qi)他(ta)抵(di)押(ya)。

5、所抵押房屋未(wei)列(lie)入當地城市改造拆遷規劃(hua)，并有房產(chan)部(bu)(bu)門(men)、土地管理(li)部(bu)(bu)門(men)核發(fa)的(de)房產(chan)證(zheng)和(he)土地證(zheng)。

房子抵押需要哪些材料

（一）個(ge)人房(fang)屋抵押(ya)貸(dai)款：

房產證(zheng)(zheng)、申(shen)(shen)貸(dai)人(ren)的身份證(zheng)(zheng)件(jian)、權利人(ren)的戶(hu)口本、申(shen)(shen)貸(dai)人(ren)的已婚(hun)或(huo)未婚(hun)證(zheng)(zheng)明(ming)、申(shen)(shen)貸(dai)人(ren)的工作和收(shou)入證(zheng)(zheng)明(ming)、房產抵(di)押貸(dai)款(kuan)申(shen)(shen)請(qing)書(shu)、 房產評(ping)估(gu)報告、公證(zheng)(zheng)書(shu)和抵(di)押手續收(shou)據(ju)。

（二）企(qi)業房屋抵(di)押貸(dai)款：

企(qi)業(ye)營業(ye)三證、開(kai)戶許可證、企(qi)業(ye)章程、企(qi)業(ye)驗資報(bao)告(gao)、購銷合同(tong)、近六(liu)個月的流水、資產證明、去年的年度(du)財務報(bao)表和近半年的財務報(bao)表。

房屋抵押貸款流程

1、借款(kuan)人向(xiang)銀行提交書面(mian)貸款(kuan)申請書并提交貸款(kuan)的相關資(zi)料(liao)；

2、買賣雙方在貸(dai)款行開立賬戶,購(gou)房(fang)者將首期購(gou)房(fang)款足額(e)存(cun)入(ru)貸(dai)款行指定的賬戶；

3、經貸(dai)款(kuan)銀行調查、審(shen)(shen)查和(he)審(shen)(shen)批(pi)后,借款(kuan)人與貸(dai)款(kuan)行簽訂借款(kuan)合同；

4、房屋買賣(mai)在房屋登記管理(li)部門辦(ban)理(li)房屋過戶(hu)并(bing)辦(ban)理(li)保險、公證和抵(di)押登記手續。

哪些房屋是不能申請抵押貸款

1、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)大的(de)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)：二手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)如果要(yao)申(shen)請抵(di)(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)話，一(yi)定不能忽視了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)的(de)問題，現在很多(duo)銀行(xing)對于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵(di)(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)時用(yong)做抵(di)(di)押(ya)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)是有一(yi)些限制的(de)，一(yi)般(ban)都會(hui)限制在房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)以及房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)面積上(shang)面。根(gen)據現在大多(duo)數(shu)銀行(xing)對抵(di)(di)押(ya)貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)規(gui)定來看(kan)，一(yi)般(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡(ling)(ling)在20年以上(shang)并且房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積在50平米以下的(de)，銀行(xing)基本(ben)上(shang)是不會(hui)放貸(dai)(dai)出(chu)來的(de)。

2、產權有(you)爭議的(de)房(fang)子(zi)：并(bing)(bing)不(bu)是所有(you)的(de)房(fang)子(zi)都能申請銀行(xing)抵押(ya)貸(dai)款(kuan)的(de)，對于一些(xie)房(fang)屋存(cun)在產權爭議的(de)房(fang)子(zi)，也是無法申請銀行(xing)抵押(ya)貸(dai)款(kuan)的(de)。常見的(de)就(jiu)是房(fang)屋的(de)產權并(bing)(bing)非(fei)屬(shu)于貸(dai)款(kuan)者一人(ren)，若是在辦理抵押(ya)貸(dai)款(kuan)時房(fang)屋產權共有(you)人(ren)不(bu)同意進行(xing)抵押(ya)，那么房(fang)子(zi)就(jiu)不(bu)得進行(xing)抵押(ya)。

3、未(wei)結清貸款(kuan)的(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)：現在(zai)大多數的(de)(de)人都是貸款(kuan)購買的(de)(de)房(fang)子(zi)(zi)，在(zai)進行房(fang)屋的(de)(de)首(shou)次抵(di)押時，銀(yin)行就已(yi)經(jing)擁有了(le)這套房(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)他項權利。而在(zai)法律(lv)上(shang)來說是不(bu)能讓兩家銀(yin)行同時擁有一所房(fang)子(zi)(zi)的(de)(de)他項權的(de)(de)。