房屋抵押可以貸多少款
房屋抵押貸款一般都(dou)是在(zai)70%左右。申請房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)時能(neng)貸(dai)的(de)(de)(de)金額是有很多(duo)的(de)(de)(de)因(yin)素影響的(de)(de)(de),比如說(shuo)抵(di)押(ya)(ya)(ya)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)齡(ling)、借款(kuan)人的(de)(de)(de)年齡(ling)、房(fang)(fang)(fang)產的(de)(de)(de)流性(xing)、變現性(xing)等,這些都(dou)是直接與房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)評估(gu)(gu)和貸(dai)款(kuan)額度(du)掛鉤的(de)(de)(de),抵(di)押(ya)(ya)(ya)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)評估(gu)(gu)值越高,貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)額度(du)就越高。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)款(kuan)額度(du)計算公示:貸(dai)款(kuan)額度(du)=房(fang)(fang)(fang)產評估(gu)(gu)值*貸(dai)款(kuan)成(cheng)為數。房(fang)(fang)(fang)屋(wu)抵(di)押(ya)(ya)(ya)貸(dai)最(zui)多(duo)可以貸(dai)多(duo)少年?新房(fang)(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)貸(dai)款(kuan)期限(xian)最(zui)長不超過(guo)30年,二(er)手房(fang)(fang)(fang)不超過(guo)20年。
房子抵押貸款房屋條件
1、在貸款到(dao)期日(ri)時的實際年(nian)齡一(yi)般不(bu)超過65周(zhou)歲。
2、有正當職業(ye)和(he)穩定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意(yi)并能(neng)夠提(ti)供貸款人(ren)認可的房(fang)(fang)產抵押;房(fang)(fang)產共有人(ren)認可其有關借款及擔保行為,并愿意(yi)承擔相關法(fa)律責任(ren)。
4、所(suo)抵(di)押房屋的產(chan)權要明晰,符合國家規定的上(shang)市交易條(tiao)件,可(ke)進入(ru)房地產(chan)市場流通,并未做(zuo)任何其他抵(di)押。
5、所抵押房屋(wu)未列(lie)入當地(di)(di)城市改造(zao)拆(chai)遷規劃,并有(you)房產(chan)部門、土(tu)地(di)(di)管理部門核(he)發的(de)房產(chan)證和土(tu)地(di)(di)證。
房子抵押需要哪些材料
(一)個人(ren)房(fang)屋抵押(ya)貸款:
房產(chan)證(zheng)、申貸人的(de)身份證(zheng)件(jian)、權利人的(de)戶口本、申貸人的(de)已婚或未婚證(zheng)明(ming)(ming)、申貸人的(de)工作和收(shou)入證(zheng)明(ming)(ming)、房產(chan)抵(di)(di)押貸款申請書、 房產(chan)評(ping)估報告、公證(zheng)書和抵(di)(di)押手續收(shou)據。
(二(er))企業房(fang)屋抵押貸款:
企(qi)業營(ying)業三證、開戶許可證、企(qi)業章程、企(qi)業驗資報告、購銷合(he)同(tong)、近六個月的(de)流水(shui)、資產證明、去年(nian)的(de)年(nian)度財務報表和(he)近半年(nian)的(de)財務報表。
房屋抵押貸款流程
1、借(jie)款人向銀行提(ti)(ti)交(jiao)書面貸款申請(qing)書并(bing)提(ti)(ti)交(jiao)貸款的相(xiang)關資料;
2、買(mai)賣(mai)雙方在貸(dai)款(kuan)行開(kai)立賬戶(hu),購房(fang)者將(jiang)首期購房(fang)款(kuan)足額存入貸(dai)款(kuan)行指定的賬戶(hu);
3、經貸(dai)款銀行(xing)調(diao)查(cha)、審查(cha)和(he)審批后,借款人與貸(dai)款行(xing)簽(qian)訂借款合同(tong);
4、房屋買(mai)賣在房屋登(deng)記管理部門辦理房屋過戶并(bing)辦理保險、公證(zheng)和抵押登(deng)記手續。
哪些房屋是不能申請抵押貸款
1、房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡大的(de)二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang):二手房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)如(ru)果要申請(qing)抵(di)押(ya)貸(dai)款的(de)話,一(yi)定不(bu)能忽視了房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡的(de)問(wen)題,現在(zai)很多銀(yin)(yin)(yin)行對(dui)于房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)抵(di)押(ya)貸(dai)款時用做抵(di)押(ya)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)是(shi)有一(yi)些(xie)限制(zhi)的(de),一(yi)般(ban)(ban)都會(hui)(hui)限制(zhi)在(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡以(yi)(yi)及房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)的(de)面積上面。根據(ju)現在(zai)大多數銀(yin)(yin)(yin)行對(dui)抵(di)押(ya)貸(dai)款的(de)規定來看,一(yi)般(ban)(ban)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)齡在(zai)20年以(yi)(yi)上并且房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)面積在(zai)50平(ping)米以(yi)(yi)下的(de),銀(yin)(yin)(yin)行基本上是(shi)不(bu)會(hui)(hui)放貸(dai)出來的(de)。
2、產(chan)權有爭議的(de)(de)(de)房子:并(bing)不(bu)是所有的(de)(de)(de)房子都能申請(qing)銀行抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款的(de)(de)(de),對于一些房屋(wu)存在產(chan)權爭議的(de)(de)(de)房子,也是無法申請(qing)銀行抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款的(de)(de)(de)。常見的(de)(de)(de)就是房屋(wu)的(de)(de)(de)產(chan)權并(bing)非(fei)屬于貸(dai)款者一人(ren),若是在辦理抵(di)(di)押(ya)貸(dai)款時房屋(wu)產(chan)權共有人(ren)不(bu)同意進行抵(di)(di)押(ya),那么房子就不(bu)得進行抵(di)(di)押(ya)。
3、未結(jie)清(qing)貸款(kuan)的(de)房(fang)子(zi)(zi):現(xian)在大(da)多(duo)數的(de)人都是貸款(kuan)購買(mai)的(de)房(fang)子(zi)(zi),在進行(xing)(xing)房(fang)屋的(de)首次抵押時,銀行(xing)(xing)就已經(jing)擁有了這套(tao)房(fang)子(zi)(zi)的(de)他項權(quan)利。而在法律上來說是不(bu)能(neng)讓兩家銀行(xing)(xing)同(tong)時擁有一所(suo)房(fang)子(zi)(zi)的(de)他項權(quan)的(de)。