房產如何公證

1、準備材料

（1）申請的雙方權益相(xiang)關人(ren)的身份證明及相(xiang)關材料，如身份證、戶口(kou)簿(bu)等；

（2）房(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)證(zheng)（如未取得房(fang)產(chan)證(zheng)應提供購房(fang)合同及購房(fang)）；

（3）要求(qiu)公證的協議書(shu)或合同；

（4）公證人員(yuan)認為必須的(de)其它材料。

2、提(ti)(ti)出申(shen)(shen)請(qing)(qing)：提(ti)(ti)交(jiao)上述材料(liao)后，申(shen)(shen)請(qing)(qing)雙方權益相關人(ren)親自到(dao)公(gong)證處填寫公(gong)證申(shen)(shen)請(qing)(qing)表，提(ti)(ti)出公(gong)證申(shen)(shen)請(qing)(qing)

3、資料(liao)審查：公(gong)證(zheng)人(ren)員核(he)對相(xiang)關材料(liao)的(de)真實性、合法性，并(bing)就協議或(huo)合同的(de)內容詢問(wen)(wen)當事人(ren)若干問(wen)(wen)題，當事人(ren)公(gong)證(zheng)員誠實作(zuo)答，并(bing)在(zai)公(gong)證(zheng)談話(hua)筆錄(lu)上簽字確認。主要就是問(wen)(wen)對相(xiang)關條款、內容是否清楚明白，協議的(de)簽訂(ding)過程是否存在(zai)欺騙、誤(wu)導、強(qiang)迫，并(bing)告知當事人(ren)協議簽訂(ding)后的(de)法律效力及后果。

4、完成公(gong)證(zheng)(zheng)：在(zai)公(gong)證(zheng)(zheng)人員(yuan)在(zai)場(chang)的(de)情況下，雙方當事人在(zai)公(gong)證(zheng)(zheng)協議或合同簽字，公(gong)證(zheng)(zheng)完成。

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辦理房產公證時要帶什么材料

1、居民身份證

2、戶口簿或(huo)法人資格證(zheng)書。

3、合(he)同中買(mai)賣房屋的產權狀況、坐落位置、數量(liang)、質量(liang)及(ji)附(fu)屬設施情況和使用面積；

4、房屋(wu)買賣(mai)價(jia)款數額、付款日期、付款方(fang)式；

5、被買賣房屋(wu)交付使用時(shi)間(jian)；

6、辦理房(fang)屋產(chan)權過戶(hu)及有關手續的約(yue)定；雙方違約(yue)責任；

7、雙方當事人認為應當約定(ding)的其他(ta)內(nei)容(rong)；

8、合同雙(shuang)方當事人簽字、蓋(gai)章(zhang)及(ji)簽約時間等，包括所要購買的房屋(wu)是否有銀行抵押負擔，都(dou)是審(shen)查(cha)的內容。

房產公證書有什么作用

房(fang)產(chan)公(gong)證(zheng)(zheng)是(shi)指公(gong)證(zheng)(zheng)機關(guan)根據當事(shi)人(ren)的(de)申請(qing)，依法(fa)證(zheng)(zheng)明與房(fang)產(chan)有(you)關(guan)的(de)法(fa)律行(xing)為、有(you)法(fa)律意(yi)義的(de)事(shi)實和文書的(de)真實性(xing)、合法(fa)性(xing)的(de)活動。房(fang)產(chan)公(gong)證(zheng)(zheng)可以維護(hu)買賣雙方的(de)合法(fa)權益。公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)依法(fa)出具的(de)公(gong)證(zheng)(zheng)書，只要(yao)其(qi)本身(shen)沒有(you)錯誤，就具有(you)法(fa)律效力，可成為訴訟中直(zhi)接采用的(de)證(zheng)(zheng)據之一(yi)。經(jing)公(gong)證(zheng)(zheng)機關(guan)證(zheng)(zheng)明有(you)強(qiang)制執行(xing)的(de)債權文書，當事(shi)人(ren)還可以向人(ren)民法(fa)院(yuan)提起(qi)強(qiang)制執行(xing)的(de)要(yao)求(qiu)。

將(jiang)公證(zheng)納(na)入(ru)房(fang)產(chan)(chan)管理活(huo)(huo)動體系(xi)，使公證(zheng)成為房(fang)產(chan)(chan)交易的(de)(de)必經(jing)程(cheng)序，對房(fang)產(chan)(chan)市場的(de)(de)培育和房(fang)產(chan)(chan)交易活(huo)(huo)動的(de)(de)健(jian)康發展及交易人合(he)法權益的(de)(de)保護具(ju)有促進(jin)和保障的(de)(de)作用。

1、公(gong)證可(ke)確保房產交易(yi)行為的(de)真實性

民事行(xing)(xing)(xing)為的(de)真(zhen)實性包括兩層意思：一是(shi)該行(xing)(xing)(xing)為確(que)系行(xing)(xing)(xing)為人(ren)所(suo)為；二是(shi)行(xing)(xing)(xing)為人(ren)所(suo)為確(que)系本人(ren)真(zhen)實意思的(de)表示。在房(fang)產交易(yi)(yi)中，交易(yi)(yi)人(ren)親(qin)自實施(shi)交易(yi)(yi)行(xing)(xing)(xing)為基本上沒(mei)有問(wen)題，即使出現問(wen)題也容易(yi)(yi)被發現和(he)糾正；問(wen)題較多的(de)是(shi)交易(yi)(yi)人(ren)的(de)行(xing)(xing)(xing)為基于其(qi)對交易(yi)(yi)物的(de)錯誤認識所(suo)為。

2、公證(zheng)可確保房產交易行為的合法性

房(fang)產(chan)交易涉(she)及的(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)較多，其(qi)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)不(bu)僅(jin)為(wei)(wei)(wei)專門(men)的(de)房(fang)地產(chan)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)、法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)規(gui)和規(gui)章(zhang)所(suo)規(gui)范，同時也為(wei)(wei)(wei)我國法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)所(suo)調整(zheng)。確保(bao)房(fang)產(chan)交易行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)合法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)，難(nan)度最(zui)大的(de)是保(bao)證(zheng)交易行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)不(bu)與(yu)任何法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)規(gui)定相(xiang)抵觸。而絕大多數(shu)交易人不(bu)可(ke)能具(ju)有這樣高的(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)水平(ping)。把公證(zheng)作為(wei)(wei)(wei)房(fang)產(chan)交易的(de)必經程序，讓具(ju)有全(quan)面掌握并正確理解(jie)相(xiang)關法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)規(gui)定能力的(de)專業法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)(lv)(lv)(lv)人對交易行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)進行(xing)(xing)審(shen)查，可(ke)確保(bao)交易行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)的(de)合法(fa)(fa)(fa)(fa)(fa)性。

房產公證書有效期是幾年

1、公證(zheng)書本身是(shi)沒有(you)時(shi)效(xiao)的(de)(de)，也就(jiu)是(shi)公證(zheng)書本身是(shi)不會過期的(de)(de)。而(er)(er)是(shi)否過期，主(zhu)要(yao)看被(bei)公證(zheng)的(de)(de)繼承協(xie)議(yi)中有(you)沒有(you)設(she)置(zhi)時(shi)效(xiao)條款，如果設(she)置(zhi)了就(jiu)需按照(zhao)該條款辦理(li)。尤其是(shi)有(you)些協(xie)議(yi)牽涉到訴訟(song)內容，而(er)(er)訴訟(song)是(shi)有(you)時(shi)效(xiao)要(yao)求的(de)(de)。

2、只要你(ni)公(gong)證(zheng)過(guo)公(gong)證(zheng)處(chu)都有檔案的(de)，不(bu)(bu)管你(ni)過(guo)幾年都有效。比如房產繼(ji)承(cheng)的(de)，盡早過(guo)戶存款繼(ji)承(cheng)盡早取出，萬一(yi)公(gong)證(zheng)書因為年份久了(le)丟失(shi)了(le)，恰好公(gong)證(zheng)處(chu)也找不(bu)(bu)到之前辦理的(de)那份卷宗(zong)，這樣就比較麻煩了(le)。

3、房產繼承公(gong)證書從法律上講(jiang)是沒(mei)有法定的期限(xian)限(xian)制的，也就是說辦理完房產繼承公(gong)證書后，該公(gong)證書不會因為你沒(mei)有及時去房產管理部(bu)門辦理繼承的更名過(guo)戶手(shou)續而導致該繼承公(gong)證書的無效。

4、但(dan)是(shi)(shi)一般房產管理(li)(li)部(bu)門從管理(li)(li)的角度，通常會(hui)要求(qiu)繼承人(ren)應當(dang)在三個(ge)月內辦理(li)(li)，但(dan)是(shi)(shi)這個(ge)不(bu)是(shi)(shi)法律的強制(zhi)性(xing)規(gui)定，不(bu)會(hui)因此而導致繼承公證(zheng)書的無效(xiao)的。

5、如果當事人(ren)辦理完(wan)房(fang)產(chan)繼(ji)承(cheng)權公證書(shu)后，不打(da)算立(li)即更(geng)名，也(ye)是可以的(de)(de)，法(fa)律并(bing)沒有規定當事人(ren)辦理完(wan)繼(ji)承(cheng)權公證書(shu)后，就(jiu)必須及(ji)時(shi)到房(fang)產(chan)部門辦理更(geng)名過(guo)戶手續，當事人(ren)對于(yu)房(fang)產(chan)繼(ji)承(cheng)權公證書(shu)的(de)(de)有效期方面(mian)的(de)(de)擔憂或者顧慮大可放心。