買房子需要什么手續？

1、買(mai)新房(fang)需要準備以下的材料：定金(jin)協議、買(mai)賣合同(tong)、抵押合同(tong)、身份證、結婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金(jin)賬號(hao)。

2、購買新房需要確認符合買房的條件(jian)：是否是首(shou)套房(fang)屋，并(bing)且還(huan)要確認銀行資(zi)信好(hao)不好(hao)、選(xuan)擇的貸款方(fang)式是公積(ji)金貸款、商業貸款還(huan)是組合貸款。

3、購買新(xin)房(fang)公積金貸款(kuan)需要(yao)注意的事項：公積金帳(zhang)戶(hu)已滿半(ban)年的貸款(kuan)高額度(du)三十萬，夫(fu)妻雙方可以一起貸款(kuan)高額度(du)八十萬。

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如何簽訂購房合同

簽訂購房(fang)合同(tong)是(shi)所(suo)有購房(fang)環節中最重要的(de)一環，購房(fang)者務必(bi)重視。請一個律師為您作顧(gu)問是(shi)非(fei)常必(bi)要的(de)，簽約的(de)具體(ti)過程如(ru)下：

1、談妥(tuo)價(jia)格(ge)后，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者應(ying)(ying)(ying)簽訂認(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)（附錄樣本），并交(jiao)付(fu)一定額(e)度的定金(jin)，雙方在協議中應(ying)(ying)(ying)明確購(gou)(gou)(gou)房(fang)者在什(shen)么情況下(xia)可終止協議、索回定金(jin)。認(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)主要(yao)內容包(bao)括(kuo)：認(ren)購(gou)(gou)(gou)物業、房(fang)價(jia)（包(bao)括(kuo)戶型、面積、單位(wei)價(jia)格(ge)、總價(jia)）、付(fu)款方式(shi)、認(ren)購(gou)(gou)(gou)條件（包(bao)括(kuo)認(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)應(ying)(ying)(ying)注(zhu)意事項、定金(jin)、簽訂正式(shi)條約的時間、付(fu)款地點(dian)等）。

2、簽完認(ren)購書后，售(shou)方應給購房者發放《簽約須知》，內(nei)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸(dai)款憑(ping)證說(shuo)(shuo)明、繳納有關稅(shui)費(fei)的說(shuo)(shuo)明。

3、完成以上(shang)環(huan)節，就(jiu)該簽訂(ding)正式的購房合同了(le)。內容包(bao)括：

（1）售房(fang)人(ren)土(tu)地(di)使用依(yi)據及商品房(fang)狀(zhuang)況，包括(kuo)位置、面(mian)積(ji)、現房(fang)、期房(fang)、內銷(xiao)房(fang)、外銷(xiao)房(fang)等；

（2）房(fang)價(jia)，包括稅費、面積差異的處理、價(jia)格與費用調整的特殊約定等；

（3）付(fu)款(kuan)約定，包(bao)括優惠條件、付(fu)款(kuan)時間、付(fu)款(kuan)額(e)、違約責(ze)任等；

（4）交(jiao)付約(yue)定(ding)(ding)，包括期(qi)限(xian)、逾期(qi)違約(yue)責(ze)任、設(she)計(ji)變更的約(yue)定(ding)(ding)、房屋交(jiao)接(jie)與違約(yue)方責(ze)任等；

（5）質(zhi)量標準(zhun)，包括(kuo)裝(zhuang)飾、設備的標準(zhun)、承(cheng)諾及違(wei)約(yue)責任和基礎設施、公共(gong)配套建筑正常運(yun)轉的承(cheng)諾、質(zhi)量爭議的處理等；

（6）產權登記和物業管理的約定(ding)；

（7）保修責任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙方認(ren)定的爭(zheng)議仲裁機構；

（10）違約賠償責任；

（11）其(qi)他相關事項(xiang)及附(fu)件，包括(kuo)房(fang)屋(wu)平面(mian)圖(tu)、裝飾、設備標準等。

在簽訂(ding)上述各項(xiang)條款時(shi)，購房者尤其(qi)需要關注以(yi)下(xia)幾項(xiang)基本問題：

1、購房合同(tong)(tong)的(de)(de)各項(xiang)內容(rong)要盡可能全面、詳細、各項(xiang)規定之間(jian)要避免(mian)相互沖(chong)突，尤其是(shi)不能與(yu)國(guo)家(jia)的(de)(de)政策法(fa)(fa)規相沖(chong)突；文字表述要清(qing)晰、準確；簽(qian)訂合同(tong)(tong)的(de)(de)買(mai)賣雙方(fang)身(shen)份、責(ze)任要明確，如合同(tong)(tong)中的(de)(de)甲方(fang)（賣方(fang)）不能是(shi)代(dai)理(li)商(shang)或律師樓，而應是(shi)項(xiang)目立項(xiang)批(pi)準文件的(de)(de)投資建設單位，也不能以(yi)上級主(zhu)(zhu)管單位或下屬機構的(de)(de)名義簽(qian)訂合同(tong)(tong)，簽(qian)字人應是(shi)法(fa)(fa)人代(dai)表本人，或公司章程上授權的(de)(de)主(zhu)(zhu)要負責(ze)人。

2、合(he)同(tong)上的項(xiang)目名(ming)稱，一(yi)定要與項(xiang)目位(wei)置(zhi)聯系在(zai)一(yi)起(qi)，以免日后有出(chu)入。標明(ming)項(xiang)目位(wei)置(zhi)時，一(yi)定要具(ju)體、明(ming)確，如(ru)××市××區××街××號××花(hua)園××號樓××層××房。