房子(zi)裝修簡裝成本評估 簡裝大概多(duo)少(shao)錢

1、衛生間(jian)：最重要是(shi)要做(zuo)好(hao)防水工程，不(bu)然萬(wan)一滲漏(lou)樓下(xia)投訴就很(hen)麻(ma)煩(fan)。材(cai)料主要分為瓷磚及(ji)人(ren)工，以及(ji)浴(yu)具的成本(ben)，特別(bie)強調一下(xia)的是(shi)軟管角閥地漏(lou)這些(xie)小東西，品牌的和咋牌的價(jia)格相(xiang)差(cha)不(bu)大但(dan)是(shi)質量(liang)千差(cha)萬(wan)別(bie)，我相(xiang)信沒有(you)房東愿意經(jing)常接到租(zu)客電話，說今天(tian)這里(li)漏(lou)水，明天(tian)那里(li)滲水。

所以這些小東西盡量都選擇品牌。比如杭特。軟管也就8-10元一根，角(jiao)閥17-20一(yi)只。千萬(wan)不(bu)(bu)要(yao)在公共(gong)衛生間里裝馬桶，一(yi)定要(yao)用(yong)蹲坑(keng)，經濟實(shi)惠更受歡迎。吊頂不(bu)(bu)是必須(xu)的，可(ke)做(zuo)可(ke)不(bu)(bu)做(zuo)。單個衛生間的全(quan)部費用(yong)加起來差不(bu)(bu)多要(yao)3500以上(shang)。

2、地板：出租房地板當然選(xuan)擇強化(hua)地板，強化(hua)地板主要(yao)是由4塊組成，最下(xia)面的(de)是(shi)(shi)防(fang)潮層，然后是(shi)(shi)基(ji)層(每(mei)種地板的材料不一樣)，、上面的是裝飾層(ceng)(ceng)，再就是耐磨(mo)層(ceng)(ceng)。強化地板現在市場上一般是0.8cm和(he)1.2cm厚的，對于出(chu)租房來(lai)說，選擇(ze)0.8的就足夠了，從(cong)環保(bao)上來說，也要0.8的更(geng)環保，因為更(geng)薄的地板單(dan)位面積里所用(yong)的膠(jiao)要少。

現在市場上的強化地板良莠不齊，選個中等價位的就差不多，便宜的有10幾塊的(de)，貴的(de)有大幾百一(yi)平方的(de)，一(yi)般選擇40元/方左右的即可。

另外，現在市場上的地板根本就不存在防水的，如果有商家跟你說他地板上防水，那你得小心了。不要忘了還有地板輔材和損耗指標，如地腳線，說實話其實就是完全為裝飾而做的，選個一般的即可，地腳線，銅條等輔材大概5塊錢/平方。鋪設地(di)板的正常(chang)損耗在5-6%，根(gen)據師(shi)傅的手(shou)藝而(er)定(ding)(ding)，手(shou)藝差的損(sun)耗肯定(ding)(ding)大。

3、門：現(xian)在市場上有(you)3種比較(jiao)常見(jian)的(de)門，第(di)1個是免漆套裝門(men)，第(di)2個是烤漆(qi)套裝(zhuang)門(men)(此類門(men)一般用于家裝(zhuang)，比較貴)，第3種(zhong)就是(shi)(shi)買材(cai)料讓木工師傅現場(chang)做，這類門(men)的話有個缺點就是(shi)(shi)要(yao)油漆(qi)，有油漆(qi)必然會釋(shi)放甲醛，必然不環保，需要(yao)晾上(shang)一(yi)段時(shi)間(jian)，但是(shi)(shi)對于(yu)出租房(fang)來說(shuo)，每(mei)閑置(zhi)一(yi)天，就等于(yu)少了(le)一(yi)天的租金收入。

所以一般比較推薦免漆套裝門，此類門安裝方便，且價格不高，質量比較好的在1000左右，對于出(chu)租房(fang)來說，選個耐用的就行，差不多總造價(jia)要700左右/扇(含鎖(suo)，門吸、合(he)頁，及安裝人工費)。注意(yi)衛生間如果面(mian)積(ji)比(bi)較小(xiao)，水(shui)容(rong)易濺到門上(shang)，推薦(jian)還是用能防水(shui)的塑鋼門。

門鎖的選擇也有講究，房間門鎖不推薦買最便宜的球形鎖，這種鎖壽命短很容易損壞，維修成本高，至少要買有2年質保的中檔鎖(suo)(suo)。衛(wei)生間鎖(suo)(suo)可以(yi)考慮用不帶鑰匙的球形鎖(suo)(suo)，記得再買個(ge)插銷(xiao)讓(rang)師(shi)傅安(an)在門內側(ce)，以(yi)防球形鎖(suo)(suo)壞了，這時還(huan)能把(ba)鎖(suo)(suo)就(jiu)當把(ba)手(shou)用。

4、隔斷：每增加一(yi)個房間，裝修(xiu)成本大概增加5000左(zuo)右，但每年至(zhi)少可以(yi)給房東增加6-7000元的租(zu)金收入，所以(yi)在(zai)(zai)不影(ying)響(xiang)房(fang)(fang)屋品(pin)質和安(an)全的前提(ti)下(xia)，在(zai)(zai)保證每個房(fang)(fang)間都有晾曬空間的前提(ti)下(xia)，可以(yi)考(kao)慮把廚房(fang)(fang)，客(ke)廳，或餐(can)廳隔出來增加1-2個(ge)居住的房間，這樣能(neng)顯著增加租金收(shou)入。

現在目前市場上采用的隔墻材料要么是輕鋼龍骨+石(shi)膏板，要么是輕質磚(zhuan)砌墻，兩(liang)個方(fang)案成本(ben)差不多，都在70元/方左右，但輕質磚的(de)消防和隔音方面(mian)更好些，會(hui)讓租客的(de)居住更有安全(quan)感!

5、廚房：按常(chang)規的(de)(de)做法，地(di)磚(zhuan)，墻磚(zhuan)加櫥柜就可以了。需要(yao)注意的(de)(de)是燃氣灶(zao)的(de)(de)安全性(xing)，最(zui)好去燃氣公司買個(ge)最(zui)便宜的(de)(de)，萬(wan)一(yi)出(chu)事(shi)有他們兜著(zhu)。另外天然氣的(de)(de)管(guan)道接頭和(he)燃氣灶(zao)之間的(de)(de)連接軟(ruan)管(guan)最(zui)好使用80元一(yi)根的(de)長命(ming)的(de)金屬(shu)管(guan)，橡膠(jiao)管(guan)一(yi)般1年壽命，天然氣要(yao)出(chu)事都是大(da)事，一定要(yao)謹慎(shen)!

6.家(jia)俱家(jia)電：家(jia)具(ju)的(de)重(zhong)點(dian)是床，200元以下的(de)床建議不要買，絕對不超(chao)過(guo)一年(nian)的(de)壽命，如果(guo)碰到(dao)租客比較胖(pang)的(de)話，估計半年(nian)不到(dao)就over了。所(suo)以(yi)，床一定(ding)要(yao)選擇質量(liang)比較(jiao)好，比較(jiao)堅固(gu)的。席夢思有太(tai)多(duo)種(zhong)，一定(ding)要(yao)買(mai)廠(chang)家給質保最少1年以(yi)上(shang)的，那(nei)種(zhong)沒有(you)售后(hou)的千萬不要買，有(you)可能睡幾(ji)個晚上(shang)就(jiu)塌(ta)陷。

桌子椅子也是要求結實耐用。另外一個重點就是家電，特別是熱水器，洗衣機和空調這幾樣必配的，建議買全新的二線品牌，不要買二手，而且一定要買正規渠道并且有3年以上售后質保的家(jia)電(dian)，這(zhe)樣您就省事多(duo)了

7、軟(ruan)裝(zhuang)：軟(ruan)裝(zhuang)可(ke)以迅(xun)速提升裝(zhuang)修品位，是簡裝(zhuang)修中比不可(ke)少的(de)部分。簡裝(zhuang)修的(de)窗簾在100-200元每幅即可(ke)，墻(qiang)壁上可(ke)以安裝一些(xie)(xie)小的(de)壁掛塑(su)料(liao)花籃(lan)，也可(ke)使(shi)用一些(xie)(xie)色彩亮麗(li)的(de)壁燈來做些(xie)(xie)點綴，另外如果主要面(mian)對年輕的(de)租(zu)客(ke)，可(ke)以考慮刷幾面(mian)有活波顏色的(de)顏色墻(qiang)來讓整個房(fang)子顯得更生動。