房屋產權性質有幾類

1、國(guo)有房產(chan)(chan)(chan)：即歸國(guo)家所(suo)有的(de)房產(chan)(chan)(chan)。具體(ti)又分為(wei)三(san)類，直管產(chan)(chan)(chan)、自管產(chan)(chan)(chan)、軍(jun)產(chan)(chan)(chan)。直管產(chan)(chan)(chan)又分中(zhong)央級(ji)公產(chan)(chan)(chan)、市級(ji)公產(chan)(chan)(chan)、區(縣(xian))級(ji)公產(chan)(chan)(chan)和撥(bo)用產(chan)(chan)(chan)。

2、私有房(fang)產：包括(kuo)中國(guo)公民(min)、港澳臺同胞、海外(wai)僑胞、在華外(wai)國(guo)僑民(min)、外(wai)國(guo)人投資建造或購(gou)(gou)買的(de)房(fang)產以及中國(guo)公民(min)投資的(de)私營企業投資建造、購(gou)(gou)買的(de)房(fang)產。

3、集(ji)體所有房產：指城市集(ji)體所有制單位投(tou)資建(jian)造、購買的房產。

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4、股(gu)份制(zhi)企(qi)業房產：指股(gu)份制(zhi)企(qi)業投資(zi)建(jian)造(zao)、購(gou)買的房產。

5、聯營企業房產：指不同(tong)所(suo)有(you)制性質(zhi)的單位之間(jian)共同(tong)組成新的法人型經(jing)濟實體(ti)所(suo)投資建(jian)造、購買的房產。

6、港、澳、臺胞房(fang)產(chan)：具體又分為(wei)合資產(chan)、合作產(chan)和(he)獨資產(chan)。

7、涉外(wai)(wai)(wai)房產(chan)(chan)：指(zhi)中(zhong)(zhong)外(wai)(wai)(wai)合資(zi)(zi)經(jing)營企(qi)業、中(zhong)(zhong)外(wai)(wai)(wai)合作(zuo)(zuo)企(qi)業和外(wai)(wai)(wai)資(zi)(zi)企(qi)業、外(wai)(wai)(wai)國、社會團體(ti)、國際(ji)性機構投(tou)資(zi)(zi)建造合伙購買(mai)的房產(chan)(chan)，又分為中(zhong)(zhong)外(wai)(wai)(wai)合資(zi)(zi)、中(zhong)(zhong)外(wai)(wai)(wai)合作(zuo)(zuo)、外(wai)(wai)(wai)企(qi)產(chan)(chan)和外(wai)(wai)(wai)產(chan)(chan)。

8、其(qi)他房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)：凡(fan)不屬于以上各(ge)類別的(de)房(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)。具體有四種：其(qi)他產(chan)(chan)(chan)(chan)、代管產(chan)(chan)(chan)(chan)、宗(zong)教產(chan)(chan)(chan)(chan)和社(she)團產(chan)(chan)(chan)(chan)。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一）70年(nian)產權到期(qi)的(de)處理方式

《物權法》第一百四十(shi)九條規定：住宅建設用地(di)使用權限期間(jian)屆滿的(de)，自動續期。

1、土地(di)使(shi)(shi)用者向土地(di)管理部(bu)門提(ti)交續(xu)期(qi)申(shen)請書，除根據(ju)社會(hui)公共(gong)利益需要收回的房屋外，其(qi)它的房屋應當予(yu)以批(pi)準(zhun)。獲得(de)批(pi)準(zhun)續(xu)期(qi)的，重新簽訂土地(di)有(you)償使(shi)(shi)用合同，支付土地(di)有(you)償使(shi)(shi)用費(fei)。這(zhe)樣(yang)，房產所有(you)權(quan)便得(de)以延續(xu)，當然，變成危(wei)房需要強(qiang)制拆掉的除外。

2、土地(di)使(shi)用者未申(shen)請續期的，土地(di)使(shi)用權(quan)和地(di)上房產由(you)國家無償(chang)收(shou)回(hui)。房屋所有(you)權(quan)也就自(zi)然消失。

3、土(tu)地使用(yong)者提出續(xu)(xu)期(qi)(qi)申(shen)請，根據(ju)法律規(gui)定沒(mei)有(you)批準續(xu)(xu)期(qi)(qi)的(de)（即(ji)根據(ju)社(she)會(hui)公共利(li)益(yi)需要收(shou)回(hui)的(de)），土(tu)地使用(yong)權國家(jia)無償收(shou)回(hui)，但對于地上(shang)房(fang)產(chan)，根據(ju)收(shou)回(hui)時(shi)的(de)殘(can)余價值給予相(xiang)應補償。

《城(cheng)市房地(di)產管(guan)理》中的第二十一條規(gui)定(ding)：土地(di)使(shi)用權出讓(rang)合同(tong)(tong)約定(ding)年(nian)限(xian)屆滿，如土地(di)使(shi)用者需要繼續使(shi)用，應(ying)當至遲(chi)與屆滿前一年(nian)申請(qing)續期。除根(gen)據(ju)社會公眾利益(yi)收(shou)回該(gai)土地(di)，應(ying)當予以批準。續期的應(ying)當重新簽訂土地(di)使(shi)用權出讓(rang)合同(tong)(tong)，依照(zhao)規(gui)定(ding)支付(fu)土地(di)使(shi)用權出讓(rang)金。

（二）40年產權(quan)到期的(de)處(chu)理(li)方(fang)式

根據《物權法(fa)(fa)》規(gui)定，住(zhu)宅(zhai)建(jian)設用地使(shi)用權期(qi)(qi)(qi)限屆滿的(de)，自動續(xu)期(qi)(qi)(qi)。非住(zhu)宅(zhai)建(jian)設用地使(shi)用權期(qi)(qi)(qi)限屆滿后的(de)續(xu)期(qi)(qi)(qi)，依照法(fa)(fa)律規(gui)定辦理(li)。目前就40年(nian)產權到期(qi)(qi)(qi)怎(zen)么處(chu)理(li)暫無(wu)具體的(de)細(xi)則標準。

土地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限到(dao)期(qi)之后是需要(yao)繳(jiao)納一(yi)定比例的土地(di)出讓(rang)金來(lai)延(yan)續使(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限的，但是就住宅70年(nian)產權到(dao)期(qi)自動續期(qi)和40年(nian)產權到(dao)期(qi)按法律規定辦理暫無明(ming)確細則(ze)，要(yao)繳(jiao)納多少費用(yong)(yong)(yong)，怎么繳(jiao)納都(dou)沒有明(ming)確規定。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從(cong)相(xiang)(xiang)關的(de)(de)規(gui)劃(hua)設計規(gui)定來看：70年(nian)的(de)(de)普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅相(xiang)(xiang)比50年(nian)的(de)(de)工業建(jian)筑(zhu)(zhu)用(yong)(yong)地(di)和綜合類用(yong)(yong)地(di)、40年(nian)的(de)(de)商用(yong)(yong)建(jian)筑(zhu)(zhu)用(yong)(yong)地(di)的(de)(de)規(gui)劃(hua)設計標準要(yao)低很多(duo)，例如：樓棟中的(de)(de)門(men)廳面積，普(pu)(pu)通住(zhu)(zhu)宅相(xiang)(xiang)較于工業用(yong)(yong)地(di)和商業用(yong)(yong)地(di)來說就要(yao)小一些(xie)，而(er)樓棟中的(de)(de)樓梯、門(men)廳的(de)(de)出入處的(de)(de)相(xiang)(xiang)關要(yao)求按規(gui)定也要(yao)低一些(xie)。這樣的(de)(de)話，其(qi)實住(zhu)(zhu)宅的(de)(de)公攤面積也會要(yao)小很多(duo)。

2、落戶

有不少(shao)購(gou)房者花費掉(diao)自己(ji)大(da)部分(fen)的(de)積蓄就是(shi)希望自己(ji)能夠在(zai)城市中(zhong)安家(jia)落(luo)戶(hu)(hu)，這也是(shi)為家(jia)庭成(cheng)員后期生活的(de)便利提供保(bao)障。但是(shi)大(da)家(jia)一(yi)定要注意(yi)：按照有關規(gui)定，只有購(gou)買(mai)70年(nian)產權(quan)的(de)住宅(zhai)和居住用(yong)地的(de)酒店式公寓才能夠達到落(luo)戶(hu)(hu)的(de)標準，而如果(guo)購(gou)買(mai)的(de)是(shi)商業(ye)用(yong)地的(de)話是(shi)無法落(luo)戶(hu)(hu)的(de)。

3、水電費繳納

如果大家購(gou)買(mai)的(de)房屋只有(you)40年(nian)或(huo)50年(nian)的(de)話，由(you)于(yu)其(qi)土地(di)使用(yong)(yong)性質不是住宅用(yong)(yong)地(di)，所以水電費等費用(yong)(yong)收(shou)(shou)(shou)取(qu)都(dou)是按照(zhao)商業用(yong)(yong)水用(yong)(yong)電的(de)標準收(shou)(shou)(shou)取(qu)繳納的(de)，相較于(yu)70年(nian)產(chan)權的(de)住宅來說，前(qian)者(zhe)的(de)居(ju)住生活成(cheng)本會(hui)更(geng)高(gao)(gao)一點。關于(yu)水電費的(de)收(shou)(shou)(shou)取(qu)標準，購(gou)房者(zhe)在購(gou)買(mai)之前(qian)務必了解清楚，以免造成(cheng)后期生活成(cheng)本的(de)高(gao)(gao)支出。

4、稅費繳納

70年(nian)產權的(de)(de)住宅在購(gou)買時(shi)(shi)除了(le)(le)繳(jiao)納基本的(de)(de)房款之外，還要(yao)收取各(ge)種稅(shui)(shui)(shui)費，這里(li)就包括了(le)(le)初次購(gou)買時(shi)(shi)的(de)(de)契稅(shui)(shui)(shui)，但是(shi)提出來說(shuo)，國家對(dui)于這類型(xing)住宅的(de)(de)契稅(shui)(shui)(shui)會(hui)給(gei)予一定的(de)(de)優惠，依據現實情況優惠1％－3％不等(deng)；但是(shi)如果(guo)購(gou)房者購(gou)買的(de)(de)是(shi)40年(nian)或(huo)50年(nian)產權住宅時(shi)(shi)，不會(hui)有任何契稅(shui)(shui)(shui)優惠，必(bi)須得全額(e)繳(jiao)納，費用更高。

5、貸款政策

40年(nian)(nian)或50年(nian)(nian)產(chan)(chan)(chan)權的(de)住宅一般不能申請公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)，銀行貸(dai)(dai)款(kuan)的(de)首付也會高于70年(nian)(nian)產(chan)(chan)(chan)權住宅30％的(de)首付，貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限也較短，雖然總價(jia)低，但是首付壓(ya)力(li)和月供壓(ya)力(li)都比較大。70年(nian)(nian)產(chan)(chan)(chan)權的(de)住宅既(ji)可以公(gong)積金貸(dai)(dai)款(kuan)，也可以使用商業(ye)貸(dai)(dai)款(kuan)，享受首套住宅首付30％，最長(chang)貸(dai)(dai)款(kuan)年(nian)(nian)限30年(nian)(nian)的(de)便利。