房屋產權性質有幾類

1、國有房產(chan)(chan)：即(ji)歸國家所有的房產(chan)(chan)。具體又(you)分為三類，直管(guan)(guan)產(chan)(chan)、自管(guan)(guan)產(chan)(chan)、軍產(chan)(chan)。直管(guan)(guan)產(chan)(chan)又(you)分中央級(ji)公產(chan)(chan)、市級(ji)公產(chan)(chan)、區(縣)級(ji)公產(chan)(chan)和撥用產(chan)(chan)。

2、私有房產：包括中國公民(min)、港澳(ao)臺同胞、海(hai)外僑(qiao)胞、在華外國僑(qiao)民(min)、外國人(ren)投資(zi)建造(zao)或購買的(de)房產以(yi)及中國公民(min)投資(zi)的(de)私營企業(ye)投資(zi)建造(zao)、購買的(de)房產。

3、集體所(suo)有(you)房(fang)產(chan)：指(zhi)城市集體所(suo)有(you)制單位投資建(jian)造、購買(mai)的房(fang)產(chan)。

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4、股(gu)份制(zhi)(zhi)企(qi)業房產：指股(gu)份制(zhi)(zhi)企(qi)業投(tou)資建造(zao)、購買的房產。

5、聯營企業房產：指不同所(suo)(suo)有制性質(zhi)的(de)單(dan)位之(zhi)間共同組成(cheng)新的(de)法人型(xing)經濟實體(ti)所(suo)(suo)投資建造(zao)、購買(mai)的(de)房產。

6、港、澳(ao)、臺(tai)胞房產：具體又分為合資產、合作產和獨資產。

7、涉外(wai)(wai)房產(chan)：指中(zhong)外(wai)(wai)合(he)資(zi)經(jing)營(ying)企(qi)業(ye)、中(zhong)外(wai)(wai)合(he)作企(qi)業(ye)和外(wai)(wai)資(zi)企(qi)業(ye)、外(wai)(wai)國(guo)、社會團體、國(guo)際性(xing)機構(gou)投資(zi)建(jian)造合(he)伙購(gou)買的(de)房產(chan)，又分為中(zhong)外(wai)(wai)合(he)資(zi)、中(zhong)外(wai)(wai)合(he)作、外(wai)(wai)企(qi)產(chan)和外(wai)(wai)產(chan)。

8、其他房產(chan)：凡(fan)不屬于以上(shang)各類別的房產(chan)。具體有四種：其他產(chan)、代管產(chan)、宗教產(chan)和(he)社團產(chan)。

房屋產權年限到期了怎么辦

（一(yi)）70年產權到期的處理方(fang)式

《物權(quan)法》第一百(bai)四(si)十九條規定：住宅建(jian)設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權(quan)限期(qi)間屆滿的(de)，自動續期(qi)。

1、土(tu)(tu)地使(shi)用者向土(tu)(tu)地管理(li)部門提交續(xu)期申請書，除(chu)根據社(she)會公共利益(yi)需要收回(hui)的房(fang)(fang)(fang)屋外(wai)，其(qi)它的房(fang)(fang)(fang)屋應當予以(yi)批(pi)準。獲得(de)批(pi)準續(xu)期的，重(zhong)新簽訂土(tu)(tu)地有償(chang)使(shi)用合同，支(zhi)付土(tu)(tu)地有償(chang)使(shi)用費(fei)。這樣，房(fang)(fang)(fang)產所(suo)有權便得(de)以(yi)延(yan)續(xu)，當然，變成危房(fang)(fang)(fang)需要強制拆(chai)掉(diao)的除(chu)外(wai)。

2、土地使用者未申請續期的，土地使用權(quan)(quan)和地上房(fang)(fang)產由國家無償(chang)收回。房(fang)(fang)屋所有權(quan)(quan)也就自(zi)然消失(shi)。

3、土地(di)使用(yong)者提出續期申請，根據(ju)法律規(gui)定沒(mei)有批(pi)準續期的(de)（即根據(ju)社會公共(gong)利益需要收回(hui)的(de)），土地(di)使用(yong)權(quan)國(guo)家無償收回(hui)，但對(dui)于(yu)地(di)上房產，根據(ju)收回(hui)時的(de)殘余(yu)價值(zhi)給予相(xiang)應(ying)補償。

《城(cheng)市房地(di)(di)產(chan)管理》中(zhong)的(de)(de)第(di)二十一條(tiao)規(gui)定(ding)：土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權出讓合同(tong)約定(ding)年(nian)限屆滿，如(ru)土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)者(zhe)需要繼續使(shi)用(yong)，應當至遲與(yu)屆滿前一年(nian)申請續期。除(chu)根據(ju)社會(hui)公眾利益收回該(gai)土(tu)地(di)(di)，應當予以批準。續期的(de)(de)應當重新簽訂土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權出讓合同(tong)，依照規(gui)定(ding)支付土(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權出讓金。

（二）40年產權到期的處理方式(shi)

根據(ju)《物權(quan)法》規(gui)定，住宅(zhai)建設用地(di)使用權(quan)期(qi)限(xian)屆滿(man)的(de)(de)，自動續(xu)期(qi)。非住宅(zhai)建設用地(di)使用權(quan)期(qi)限(xian)屆滿(man)后的(de)(de)續(xu)期(qi)，依照法律規(gui)定辦理。目前就40年(nian)產(chan)權(quan)到(dao)期(qi)怎(zen)么處理暫無具體(ti)的(de)(de)細則標準。

土地(di)(di)使用(yong)年(nian)限(xian)到(dao)(dao)期之后是需要繳納一定比例(li)的(de)土地(di)(di)出讓金來延續使用(yong)年(nian)限(xian)的(de)，但是就住宅70年(nian)產(chan)權到(dao)(dao)期自(zi)動續期和40年(nian)產(chan)權到(dao)(dao)期按法律規(gui)(gui)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用(yong)，怎么繳納都沒有明確規(gui)(gui)定。

房屋產權年限50年和70年區別

1、公攤面積

從相關的(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)設計(ji)規(gui)定來看(kan)：70年(nian)的(de)(de)(de)普通住(zhu)宅相比50年(nian)的(de)(de)(de)工業建筑用(yong)地(di)(di)和綜合類用(yong)地(di)(di)、40年(nian)的(de)(de)(de)商用(yong)建筑用(yong)地(di)(di)的(de)(de)(de)規(gui)劃(hua)設計(ji)標(biao)準要(yao)(yao)低(di)很(hen)(hen)多，例如：樓棟(dong)中的(de)(de)(de)門廳(ting)面積，普通住(zhu)宅相較(jiao)于工業用(yong)地(di)(di)和商業用(yong)地(di)(di)來說就要(yao)(yao)小(xiao)一些，而(er)樓棟(dong)中的(de)(de)(de)樓梯、門廳(ting)的(de)(de)(de)出(chu)入處的(de)(de)(de)相關要(yao)(yao)求按規(gui)定也要(yao)(yao)低(di)一些。這樣的(de)(de)(de)話，其實住(zhu)宅的(de)(de)(de)公攤面積也會要(yao)(yao)小(xiao)很(hen)(hen)多。

2、落戶

有(you)不少購房者花費掉(diao)自己大部分(fen)的(de)(de)(de)積蓄(xu)就是(shi)希望自己能夠(gou)在城市中(zhong)安家(jia)落(luo)戶，這(zhe)也是(shi)為家(jia)庭成員后期生活的(de)(de)(de)便利(li)提供保障(zhang)。但是(shi)大家(jia)一定要注(zhu)意：按照(zhao)有(you)關規定，只有(you)購買70年產權的(de)(de)(de)住宅(zhai)和居住用地的(de)(de)(de)酒(jiu)店式公寓才能夠(gou)達到落(luo)戶的(de)(de)(de)標準，而(er)如果購買的(de)(de)(de)是(shi)商業用地的(de)(de)(de)話是(shi)無法落(luo)戶的(de)(de)(de)。

3、水電費繳納

如果(guo)大家購買(mai)的(de)(de)(de)房屋只(zhi)有40年或50年的(de)(de)(de)話，由(you)于其(qi)土地使用性質不(bu)是住(zhu)宅(zhai)(zhai)用地，所(suo)以水電費等(deng)費用收取(qu)都是按照商業用水用電的(de)(de)(de)標(biao)準收取(qu)繳納(na)的(de)(de)(de)，相較于70年產權的(de)(de)(de)住(zhu)宅(zhai)(zhai)來說，前者的(de)(de)(de)居住(zhu)生活成本(ben)會更高(gao)一點。關(guan)于水電費的(de)(de)(de)收取(qu)標(biao)準，購房者在購買(mai)之前務必了(le)解清(qing)楚，以免(mian)造成后期生活成本(ben)的(de)(de)(de)高(gao)支(zhi)出。

4、稅費繳納

70年產(chan)權的住(zhu)宅(zhai)在(zai)購(gou)買(mai)時除了繳(jiao)納基(ji)本的房款之外，還要收取各種稅(shui)費，這里就包括了初次購(gou)買(mai)時的契(qi)稅(shui)，但(dan)是提出來說，國家對于這類(lei)型(xing)住(zhu)宅(zhai)的契(qi)稅(shui)會(hui)給予(yu)一定的優(you)(you)惠(hui)，依據現實(shi)情況優(you)(you)惠(hui)1％－3％不等(deng)；但(dan)是如果購(gou)房者購(gou)買(mai)的是40年或50年產(chan)權住(zhu)宅(zhai)時，不會(hui)有任何契(qi)稅(shui)優(you)(you)惠(hui)，必須得全(quan)額(e)繳(jiao)納，費用更(geng)高(gao)。

5、貸款政策

40年或50年產權的(de)住宅一般(ban)不能申請公積(ji)金貸(dai)款(kuan)，銀行貸(dai)款(kuan)的(de)首付(fu)也(ye)會高于70年產權住宅30％的(de)首付(fu)，貸(dai)款(kuan)年限也(ye)較短，雖然總價低，但是首付(fu)壓力和月供壓力都比較大。70年產權的(de)住宅既可(ke)以公積(ji)金貸(dai)款(kuan)，也(ye)可(ke)以使(shi)用(yong)商業(ye)貸(dai)款(kuan)，享(xiang)受(shou)首套住宅首付(fu)30％，最長貸(dai)款(kuan)年限30年的(de)便利。