房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不會禁止八周歲以上的(de)未成年人(ren)(ren)作為權利人(ren)(ren)辦理《房(fang)(fang)(fang)地(di)產證(zheng)》，但是其在(zai)辦理時(shi)必(bi)須出示(shi)監護(hu)(hu)關系證(zheng)明和監護(hu)(hu)人(ren)(ren)身份證(zheng)明，還要在(zai)《房(fang)(fang)(fang)地(di)產證(zheng)》上備注其法(fa)定監護(hu)(hu)人(ren)(ren)的(de)姓名。根據民法(fa)通則的(de)相關規定，登(deng)記在(zai)未成年人(ren)(ren)名下的(de)房(fang)(fang)(fang)產，其監護(hu)(hu)人(ren)(ren)出售或轉(zhuan)讓(rang)該(gai)產權時(shi)，必(bi)須出具證(zheng)明該(gai)處分行為不危害未成年人(ren)(ren)利益，即監護(hu)(hu)人(ren)(ren)不能隨(sui)意處分屬于未成年人(ren)(ren)所有的(de)房(fang)(fang)(fang)產。

父母房產過戶給子女需要什么條件

（一）房產繼承過戶

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

1、房屋評(ping)估：評(ping)估公(gong)司對房屋進行市值評(ping)估；

2、繼(ji)(ji)承(cheng)公證(zheng)：房(fang)產(chan)繼(ji)(ji)承(cheng)人到房(fang)屋所在地的公證(zheng)處(chu)辦理繼(ji)(ji)承(cheng)公證(zheng)，領繼(ji)(ji)承(cheng)公證(zheng)書（攜(xie)帶證(zheng)明(ming)資料：死亡證(zheng)明(ming)書、合法繼(ji)(ji)承(cheng)人名單證(zheng)明(ming)、遺(yi)囑(zhu)）。

3、房屋測(ce)繪(hui)(hui)：在辦理(li)產(chan)權(quan)登記之前(qian)，房產(chan)繼承人須(xu)到(dao)房地產(chan)測(ce)繪(hui)(hui)部(bu)門申理(li)房屋面積測(ce)繪(hui)(hui)/轉繪(hui)(hui)手續，并領取測(ce)繪(hui)(hui)成果或者附圖。

4、繼承(cheng)登記：房(fang)產繼承(cheng)人應該攜帶房(fang)地(di)(di)產權證(zheng)、繼承(cheng)公證(zheng)書、房(fang)屋測(ce)繪等(deng)證(zheng)明(ming)到房(fang)地(di)(di)產交易(yi)申(shen)請繼承(cheng)登記手(shou)續。填(tian)寫《房(fang)地(di)(di)產產權登記申(shen)請書》領取并回執。帶資料(liao)審(shen)核通過后，取得房(fang)產證(zheng)明(ming)。

5、規定(ding)需遞交的(de)其它(ta)資料：如涉及該房屋(wu)權屬(shu)等事(shi)項是法(fa)院判決、裁定(ding)或(huo)調解的(de)，必(bi)須繳(jiao)交法(fa)院判決書(shu)、裁定(ding)書(shu)或(huo)調解書(shu)等。如該房屋(wu)經實地測繪，發現已經改(gai)建或(huo)存在違法(fa)建設的(de)，必(bi)須提交規劃部門的(de)報建審核(he)書(shu)或(huo)處理決定(ding)書(shu)。

房(fang)產(chan)繼承(cheng)過戶所需資料證明：

被繼(ji)承人(ren)死亡證(zheng)(zheng)明(ming)原件(jian)；被繼(ji)承人(ren)房產證(zheng)(zheng)原件(jian)；被繼(ji)承人(ren)單位開具的履歷表可以(yi)證(zheng)(zheng)明(ming)與繼(ji)承人(ren)的關系(xi)；繼(ji)承人(ren)身份證(zheng)(zheng)。

（二）房產贈與過戶

1、雙(shuang)方（父母與(yu)子(zi)女）簽訂房(fang)產贈與(yu)書面(mian)合同，即贈與(yu)書。

2、雙(shuang)方攜帶(dai)原房屋權(quan)證、贈與合同，繳納契稅。

3、辦理(li)公證（繳納公證費為(wei)房價的千分(fen)之一）。按照《關(guan)于房產登記管(guan)理(li)中加強(qiang)公證的聯(lian)合(he)通知(zhi)》的規定(ding)，房屋(wu)贈與(yu)必須(xu)辦理(li)公證。

4、辦理(li)產權轉(zhuan)移(yi)登(deng)記(ji)手續。雙方共同到房(fang)地產管理(li)機構(gou)申(shen)請房(fang)產變更登(deng)記(ji)，并提(ti)交以下證(zheng)明資(zi)料(liao)：申(shen)請書(shu)、身份證(zheng)件、原房(fang)地產產權證(zheng)、贈與書(shu)及(ji)公證(zheng)書(shu)、契稅收據(ju)。

5、房屋過戶給子(zi)女。若您未(wei)辦理產(chan)(chan)權轉移登記(ji)手續，只是簽(qian)訂了書面(mian)贈(zeng)與(yu)合(he)同，并且(qie)將原房屋產(chan)(chan)權證交(jiao)給受贈(zeng)人的(de)，根據高人民法院的(de)規定(ding)，也應當認定(ding)贈(zeng)與(yu)成立。

房產贈與過戶所需資料：

父母需要攜帶身份(fen)(fen)證、戶口簿、結婚證、房(fang)屋權證、父子關系證明，子女(nv)需要攜帶身份(fen)(fen)證、戶口簿、婚姻證明。同(tong)時辦理房(fang)屋產(chan)權贈與合同(tong)公證。

父母房產過戶給子女需要交多少稅

1、契稅：90平方(fang)米(mi)以下頭(tou)次購房的(de)按(an)(an)1%繳納(na)；90-140平方(fang)米(mi)按(an)(an)房價(jia)1.5%繳納(na)；140平方(fang)米(mi)以上(shang)按(an)(an)房價(jia)3%繳納(na)。

2、營業稅：房屋產(chan)權取得滿五(wu)年(nian)的免征，未(wei)超過五(wu)年(nian)的按(an)房價(jia)5.5%繳納。

3、土地增值(zhi)稅：房屋產權(quan)取得滿五(wu)年的免征，未(wei)超(chao)過五(wu)年的按房價1%繳納。

4、所得稅(shui)：房(fang)屋產權(quan)取(qu)得滿五(wu)年的免征，未超過(guo)五(wu)年的按(an)房(fang)價1%或(huo)房(fang)屋原值(zhi)減去房(fang)屋現值(zhi)差額(e)20%繳(jiao)納（房(fang)屋原值(zhi)一般按(an)上道契(qi)稅(shui)完稅(shui)額(e)計算）。

5、房屋交易手續費：按(an)房屋建筑面積6元(yuan)/平方(fang)米交納。

6、房屋(wu)產權登記費(fei)：80元。

7、房(fang)屋評估費：按評估額(e)0.5%繳納。

父母房產過戶給子女哪種方式最好

贈(zeng)與(yu)的(de)(de)(de)方式(shi)簡單便捷，直(zhi)系(xi)親屬之間(jian)的(de)(de)(de)贈(zeng)與(yu)只需繳納印花(hua)稅(shui)和契稅(shui)，費用(yong)不(bu)多。如果考慮將房產(chan)留作自己居住或出租，可以采用(yong)此方式(shi)。但今后要出售，這(zhe)種方式(shi)就不(bu)太(tai)適(shi)合了，因為贈(zeng)與(yu)的(de)(de)(de)房產(chan)在(zai)交易時將產(chan)生20%的(de)(de)(de)個人所得稅(shui)。

通過(guo)繼(ji)承的(de)方式將房(fang)產(chan)留給子女是稅(shui)費(fei)(fei)最少的(de)一(yi)(yi)種方式，如果沒有(you)別的(de)考慮，可以(yi)等到父(fu)母過(guo)世(shi)(shi)之后(hou)再辦理房(fang)產(chan)過(guo)戶，這一(yi)(yi)過(guo)程只需(xu)要繳(jiao)納極少的(de)登記費(fei)(fei)和印花稅(shui)。但父(fu)母在世(shi)(shi)時不產(chan)生(sheng)繼(ji)承，父(fu)母過(guo)世(shi)(shi)后(hou)，辦理過(guo)戶手(shou)續非(fei)常麻煩，而繼(ji)承的(de)房(fang)產(chan)以(yi)后(hou)交易將產(chan)生(sheng)20%的(de)個(ge)人所得(de)稅(shui)，因而，繼(ji)承的(de)方式費(fei)(fei)事費(fei)(fei)錢，一(yi)(yi)般不采用。