驗房后質量問題責任人

1、 施(shi)工單位對建筑質量(liang)承擔保修責任

《中華人民共和國建(jian)筑法》第六十二條(tiao)(tiao)的(de)規(gui)定，建(jian)筑工(gong)程實(shi)行質(zhi)量保(bao)修制(zhi)度(du)。《建(jian)筑工(gong)程質(zhi)量管理(li)條(tiao)(tiao)例》第四十條(tiao)(tiao)明(ming)確規(gui)定了在(zai)正(zheng)常(chang)使(shi)用條(tiao)(tiao)件(jian)下(xia)建(jian)設工(gong)程的(de)最低保(bao)修期(qi)(qi)，如果在(zai)最低保(bao)修期(qi)(qi)內出現(xian)問題由(you)施工(gong)單(dan)位負(fu)責(ze)。

2、商(shang)品房(fang)購房(fang)人也可以向房(fang)屋出賣人追究責任

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規定了可以向房屋出賣人追究相應責任，包括要求修復或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

二手房出現質量問題責任的承擔

1、賣(mai)房(fang)(fang)人(ren)在出售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)時，應當將房(fang)(fang)子(zi)的(de)瑕(xia)疵如實告知(zhi)買(mai)房(fang)(fang)人(ren)，這樣買(mai)房(fang)(fang)人(ren)有權(quan)利(li)決定買(mai)還是不買(mai)。如果故(gu)意隱瞞房(fang)(fang)屋(wu)質量問(wen)題(ti)，是需要承擔責任的(de)，如果質量問(wen)題(ti)非常嚴重，買(mai)方可以解除合同。

2、如(ru)果(guo)是(shi)房屋(wu)存在隱蔽瑕疵系房屋(wu)本身(shen)所固有(you)的(de)(de)，而不是(shi)因出(chu)賣人(ren)(ren)原因造成(cheng)的(de)(de)損壞，且出(chu)賣人(ren)(ren)本身(shen)并不知(zhi)情(qing)，則出(chu)賣人(ren)(ren)亦不承(cheng)擔責(ze)任。買家可(ke)以以房屋(wu)所有(you)人(ren)(ren)的(de)(de)身(shen)份，依據因合(he)同轉讓(rang)而取(qu)得的(de)(de)權利，向開發商(shang)主張(zhang)保(bao)修或賠償(chang)責(ze)任。

3、另外，如果房(fang)屋處于(yu)保修期內，可直(zhi)接(jie)向開發(fa)商(shang)主張保修或賠償責任。如果發(fa)生質量問題的部分屬于(yu)共用部分，大多數(shu)情(qing)況下可由物業(ye)承擔維修責任，費(fei)用從公共維修基金中列支。

哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償

房屋買受(shou)人(ren)購(gou)買的房屋出現質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，且該質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)通過修復等亦無法保證房屋買受(shou)人(ren)的人(ren)身、財產安全及正常居(ju)住(zhu)(zhu)使(shi)用的情(qing)形，例(li)如(ru)房屋的地基基礎工(gong)程(cheng)及主體結構工(gong)程(cheng)等出現嚴重質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，造成地基下沉(chen)、房屋傾斜(xie)、承重結構變形等，一(yi)般難以(yi)通過修復辦(ban)法解決，因此買受(shou)人(ren)請求解除合同的，人(ren)民(min)法院應予準許。但房屋出現質(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)，是否屬于(yu)惡重影響正常居(ju)住(zhu)(zhu)使(shi)用的情(qing)形，在實(shi)踐(jian)中情(qing)況是非常復雜的，一(yi)般做(zuo)法是由工(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)檢測機構進行(xing)檢測，并根據檢測結論(lun)進行(xing)確認(ren)。

房屋質量、開發商開發的房屋在建筑材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規范規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。