驗房不合格怎么辦

根據我國法律規定，可以(yi)將房屋(wu)的質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)(ti)分為三種：房屋(wu)主體(ti)結構質(zhi)(zhi)量(liang)不(bu)合格、嚴重影響正常(chang)居住使(shi)用的質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)(ti)、其他一般質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)(ti)。針對不(bu)同的房屋(wu)質(zhi)(zhi)量(liang)問(wen)題(ti)(ti)，要采取正確維(wei)權方式(shi)。

1、購房(fang)(fang)者認為開(kai)發商交付使用的(de)(de)(de)商品房(fang)(fang)屬于(yu)主體質(zhi)量不(bu)合格的(de)(de)(de)，首先購房(fang)(fang)者應該(gai)向工程質(zhi)量監督單位申請重新核(he)(he)驗，經核(he)(he)驗確(que)屬主體結(jie)構質(zhi)量不(bu)合格，或(huo)是(shi)直(zhi)接(jie)關系到使用的(de)(de)(de)安全性，且修(xiu)復不(bu)可(ke)能(neng)或(huo)成(cheng)本甚巨的(de)(de)(de)，購房(fang)(fang)者有權解除商品房(fang)(fang)買賣合同，并要求(qiu)開(kai)發商賠償(chang)損失(shi)。

2、因房屋質量問題(ti)嚴重影響正常居住使(shi)用的，購(gou)房者也(ye)可以請求解除合(he)同和賠(pei)償損(sun)失。當然(ran)，買受人也(ye)可選擇要求賣(mai)房人進行修復，并(bing)承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠(pei)償其他損(sun)失。

3、對(dui)(dui)于(yu)一般(ban)質(zhi)量問題，由(you)于(yu)未對(dui)(dui)居住使用造成(cheng)嚴重影響，只能要求賣房人進(jin)行修(xiu)復并賠(pei)償損(sun)失，不(bu)能要求退房。當然(ran)對(dui)(dui)于(yu)不(bu)需要修(xiu)復的(de)質(zhi)量缺陷，購(gou)房人可以要求開(kai)發商(shang)賠(pei)償因存在(zai)質(zhi)量缺陷而(er)造成(cheng)的(de)房屋價(jia)值(zhi)的(de)貶值(zhi)損(sun)失，可依法申(shen)請(qing)委托有關估價(jia)機構對(dui)(dui)房屋進(jin)行差值(zhi)評估，以確定差值(zhi)部分的(de)損(sun)失。

驗房不合格去哪里投訴

一(yi)般來說商(shang)品房(fang)(fang)交付使(shi)用后(hou)，房(fang)(fang)屋主體結構發(fa)生質(zhi)量(liang)(liang)問題的并(bing)不多(duo)見，大量(liang)(liang)發(fa)生的是非主體結構問題。相關人士(shi)建議，一(yi)旦市民發(fa)現房(fang)(fang)屋質(zhi)量(liang)(liang)方(fang)面的問題，合理維權應按四個步驟走：

1、首(shou)先(xian)應該(gai)找開發商和物(wu)業公司進(jin)行協商處理；

2、如果開發商(shang)和物業(ye)公司拖延(yan)處理或者是無視(shi)業(ye)主(zhu)(zhu)的投訴，業(ye)主(zhu)(zhu)可到相(xiang)關部門進(jin)行(xing)投訴；

3、必要時，也可(ke)借(jie)助訴諸媒(mei)體(ti)曝光，利用(yong)社(she)會輿論的力量，推進(jin)維權(quan)進(jin)度；

4、如果協商(shang)未果，特(te)別是涉及(ji)賠(pei)償問題，業主就需走訴訟、仲裁等司法(fa)程序了。

驗房不合格可以退房嗎

房子驗收不合格是(shi)否需要退房，當事人(ren)可以根(gen)據具體情況來處(chu)理(li)：

1、如果(guo)是小的質量瑕(xia)疵(ci)問(wen)題，例如比較小范圍的空鼓(gu)、門窗(chuang)缺少配件密(mi)封不(bu)到位、開(kai)啟(qi)不(bu)靈活等(deng)，當事人可以(yi)不(bu)用(yong)退(tui)房(fang)。這些問(wen)題業(ye)主可以(yi)直接報(bao)修(xiu)(xiu)物業(ye)或(huo)(huo)者(zhe)開(kai)發商進行處理，物業(ye)或(huo)(huo)者(zhe)開(kai)發商會(hui)安排專門的施工人員，來進行問(wen)題之處的維(wei)修(xiu)(xiu)工作；

2、比較大型的質量問題是指直接導致業主無法(fa)完(wan)成(cheng)(cheng)入(ru)住的，例(li)如(ru)房(fang)屋漏水等，當(dang)事人可以退房(fang)。如(ru)果業主尚未完(wan)成(cheng)(cheng)收房(fang)手續，那么業主在(zai)這時可以依法(fa)請(qing)求拒絕收房(fang)，在(zai)開發商整改完(wan)所有的質量問題之后，再辦理入(ru)住手續。

法律依(yi)據：《商品房銷售管理辦法》第三十條

房地產開(kai)發(fa)企業應(ying)(ying)當(dang)按照合同約(yue)(yue)定，將(jiang)符(fu)合交付(fu)使用條件的商品(pin)房(fang)按期交付(fu)給買(mai)受(shou)人。未能(neng)按期交付(fu)的，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業應(ying)(ying)當(dang)承擔違(wei)約(yue)(yue)責任。因(yin)(yin)不可抗(kang)力或(huo)者(zhe)當(dang)事人在合同中約(yue)(yue)定的其他原因(yin)(yin)，需(xu)延期交付(fu)的，房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)企業應(ying)(ying)當(dang)及時告知買(mai)受(shou)人。