一、產業地產以什么為依托 ?

從(cong)釋義(yi)來(lai)講，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)是構(gou)建產(chan)(chan)業(ye)(ye)價值鏈的(de)一(yi)(yi)(yi)體(ti)(ti)化平臺，它以產(chan)(chan)業(ye)(ye)為依托，以地(di)(di)產(chan)(chan)為載(zai)體(ti)(ti)來(lai)實現土(tu)地(di)(di)的(de)整體(ti)(ti)開發與運營。也就是說還是需要以地(di)(di)產(chan)(chan)為基礎條件，再(zai)來(lai)玩(wan)產(chan)(chan)業(ye)(ye)。這里的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)沒(mei)有具體(ti)(ti)指哪一(yi)(yi)(yi)個(ge)行業(ye)(ye)，而是任何行業(ye)(ye)產(chan)(chan)業(ye)(ye)化的(de)一(yi)(yi)(yi)種(zhong)結(jie)合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產業地產在行業發展中具有以下(xia)優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)開發能夠通(tong)過聚焦特定產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)，吸引相關企業(ye)(ye)聚集于(yu)此(ci)，形成產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)集群，進(jin)而(er)產(chan)(chan)(chan)生集聚效(xiao)應，提升整個產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)競爭力和創新能力。

2、產業鏈整合：產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)開(kai)發商通常(chang)會與政府、企業等合作方共同參與開(kai)發，能夠整合各(ge)方面的資源，形(xing)成完整的產(chan)(chan)業鏈條，實現產(chan)(chan)業上(shang)下(xia)游的無縫(feng)對接，降低企業運(yun)營成本。

3、專業化服務：產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)開發商通(tong)常會(hui)為企(qi)業(ye)(ye)提供一系(xi)列的專業(ye)(ye)化服務(wu)，包括基礎(chu)設施建設、物業(ye)(ye)管理、金融服務(wu)等，幫助企(qi)業(ye)(ye)解決(jue)后顧之憂(you)，促(cu)進企(qi)業(ye)(ye)快速發展。

4、政策支持：政府對于產業地(di)產的(de)發展通常會給(gei)予一定(ding)的(de)政策支持(chi)，包括土地(di)供應(ying)、稅收優惠、財政補貼等方面，降低企業的(de)成本和風險。

5、可持續性發展：產業地產開發(fa)注重可持(chi)續發(fa)展(zhan)，注重環境保護和資(zi)源利用(yong)的效率，能夠實現經濟、社會和環境的協調發(fa)展(zhan)。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你如果想(xiang)干服(fu)裝(zhuang)園，你想(xiang)干教育、文化旅(lv)游項目，你沒(mei)有(you)這方面的洞(dong)察力，你沒(mei)有(you)產(chan)業(ye)的眼光，那(nei)就無從(cong)談起，所以說實現產(chan)業(ye)地(di)產(chan)的個(ge)要素就是(shi)產(chan)業(ye)的智慧，你對(dui)這樣的服(fu)裝(zhuang)產(chan)業(ye)有(you)一(yi)個(ge)理(li)解(jie)，你不(bu)光要有(you)理(li)解(jie)，這種理(li)解(jie)一(yi)定(ding)是(shi)相對(dui)的先(xian)知先(xian)行(xing)的，才能夠占領先(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府對話不是老(lao)找政府干(gan)什么，而是在與(yu)政府的交流過程中(zhong)，能(neng)(neng)(neng)能(neng)(neng)(neng)夠(gou)給(gei)他當(dang)參(can)謀，甚至能(neng)(neng)(neng)夠(gou)當(dang)他的老(lao)師，只(zhi)有做到這一點，政府才能(neng)(neng)(neng)信任你，幫助你，委托你重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為(wei)產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的(de)開發(fa)規模是(shi)比較大(da)的(de)，沒有(you)相應的(de)資(zi)(zi)本能力你是(shi)很(hen)難(nan)去承擔，要注重金融(rong)的(de)應用，必要的(de)情況下，應該在金融(rong)上(shang)做一(yi)些(xie)投資(zi)(zi)性的(de)安(an)排(pai)，只有(you)這(zhe)樣你做產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)才(cai)有(you)底氣(qi)，你才(cai)不會因為(wei)資(zi)(zi)金的(de)短缺造成銜接不上(shang)。