一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地產區別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)業(ye)地(di)產(chan)與傳統商(shang)業(ye)地(di)產(chan)的(de)最(zui)大區別在于目標客戶(hu)的(de)不同，商(shang)業(ye)地(di)產(chan)的(de)客戶(hu)在于商(shang)家，而(er)產(chan)業(ye)地(di)產(chan)面對的(de)兩大客戶(hu)是政府與企業(ye)。

2、經濟影響力

產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)不單是以好(hao)地(di)段所在(zai)地(di)形成的(de)(de)自然輻射，而是在(zai)產(chan)(chan)業(ye)集聚優(you)勢、區位發展(zhan)優(you)勢的(de)(de)基(ji)礎之上，借(jie)助城(cheng)市(shi)發展(zhan)的(de)(de)綜合資源優(you)勢，依(yi)托地(di)區經濟能量、城(cheng)市(shi)功能的(de)(de)提(ti)升，促進城(cheng)市(shi)的(de)(de)繁(fan)榮和提(ti)升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選址條件更(geng)為謹慎(shen)，產業地產首(shou)先要(yao)選擇具(ju)有一定經濟實力(li)的城(cheng)市或者片區(qu)，一般都是選址在一二線(xian)城(cheng)市的城(cheng)市中心或者開發(fa)區(qu)。

4、功能類型

商業(ye)地產(chan)的功能(neng)比較多樣(yang)化，例如(ru)購物功能(neng)、餐飲功能(neng)、娛樂功能(neng)、休閑功能(neng)、商務功能(neng)等(deng)等(deng)，但產(chan)業(ye)地產(chan)的功能(neng)更(geng)全面、更(geng)為突出，例如(ru)：打造企業(ye)集群、提升(sheng)城市(shi)形象、提高政府(fu)稅收、提升(sheng)企業(ye)競爭力等(deng)。

5、產品設計

商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)產(chan)品(pin)(pin)類型(xing)主(zhu)(zhu)要(yao)有：高(gao)層(ceng)寫(xie)字(zi)樓(lou)、購物中心、商(shang)鋪等(deng)(deng)，產(chan)品(pin)(pin)設計主(zhu)(zhu)要(yao)是(shi)因(yin)為(wei)產(chan)品(pin)(pin)、功(gong)能而異，而產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)產(chan)品(pin)(pin)設計則完全不一樣，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)產(chan)品(pin)(pin)類型(xing)主(zhu)(zhu)要(yao)有：獨棟寫(xie)字(zi)樓(lou)、高(gao)層(ceng)寫(xie)字(zi)樓(lou)、商(shang)業(ye)(ye)中心、標準化廠房等(deng)(deng)，產(chan)品(pin)(pin)設計主(zhu)(zhu)要(yao)考慮辦(ban)(ban)公需(xu)求(qiu)、機械(xie)需(xu)求(qiu)等(deng)(deng)，主(zhu)(zhu)要(yao)解決滿足企(qi)業(ye)(ye)生產(chan)、辦(ban)(ban)公等(deng)(deng)需(xu)求(qiu)。

6、招商類型

有(you)(you)一位專家曾(ceng)經說過，產(chan)業地產(chan)是塊兒高(gao)級蛋糕(gao)。如果說賣住宅(zhai)的(de)(de)(de)是小學(xue)生、賣商(shang)業地產(chan)的(de)(de)(de)是大學(xue)生的(de)(de)(de)話，賣產(chan)業地產(chan)應該(gai)算做是研究生了(le)，產(chan)業地產(chan)的(de)(de)(de)招(zhao)商(shang)范圍很龐大，需(xu)求也(ye)更(geng)(geng)加多種多樣，企(qi)業不僅要(yao)(yao)考(kao)慮企(qi)業的(de)(de)(de)成長(chang)環境，還(huan)有(you)(you)更(geng)(geng)多的(de)(de)(de)軟(ruan)性因(yin)素需(xu)要(yao)(yao)考(kao)慮，因(yin)為(wei)產(chan)業地產(chan)的(de)(de)(de)招(zhao)商(shang)人(ren)群不僅要(yao)(yao)了(le)解企(qi)業需(xu)求，更(geng)(geng)要(yao)(yao)深(shen)入企(qi)業中來，對企(qi)業運(yun)營(ying)及未來發(fa)展有(you)(you)更(geng)(geng)加準確(que)的(de)(de)(de)把控。

7、綜合實力

從資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金運(yun)作角度來看，產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金運(yun)作時間(jian)更久，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金回收較慢，產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)運(yun)作對于后(hou)期資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金的(de)(de)需(xu)(xu)求(qiu)量(liang)也很(hen)(hen)大(da)(da)，項(xiang)目建成前需(xu)(xu)要大(da)(da)量(liang)的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金投入建設、建設建成后(hou)，還需(xu)(xu)要大(da)(da)量(liang)的(de)(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金完成產(chan)業(ye)(ye)運(yun)營(ying)，實現利潤，招商成功后(hou)，扔需(xu)(xu)要很(hen)(hen)多資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金為企(qi)業(ye)(ye)完成后(hou)期運(yun)營(ying)服務，也就(jiu)是說，產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)運(yun)營(ying)需(xu)(xu)要更加有資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金實力(li)、技術實力(li)的(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)，才能做好產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)，才能更好的(de)(de)為政(zheng)府、企(qi)業(ye)(ye)服務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商(shang)業地產更值得(de)投資。

商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)通常指的(de)(de)(de)(de)(de)是(shi)用于商(shang)業(ye)(ye)活(huo)動的(de)(de)(de)(de)(de)房地(di)產(chan)(chan)，如(ru)購物中心、辦(ban)公樓、酒(jiu)店(dian)等。這些(xie)資產(chan)(chan)通常會產(chan)(chan)生穩定的(de)(de)(de)(de)(de)現金(jin)流，因為租戶需(xu)要簽訂長期租賃合同(tong)，并定期支(zhi)付租金(jin)。另外，商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)也有較大的(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)值潛力，尤其是(shi)在繁華(hua)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)區域(yu)。隨(sui)著經(jing)濟的(de)(de)(de)(de)(de)發展和人口的(de)(de)(de)(de)(de)增(zeng)長，這些(xie)區域(yu)的(de)(de)(de)(de)(de)商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)價值往(wang)往(wang)會隨(sui)著時間(jian)的(de)(de)(de)(de)(de)推(tui)移(yi)而(er)增(zeng)加(jia)。

相比之下，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)主要(yao)指的(de)是工業(ye)(ye)用地和倉(cang)庫等(deng)用于生產(chan)(chan)活動(dong)的(de)房(fang)地產(chan)(chan)。雖然產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)也有其(qi)獨特的(de)投資(zi)價值，但由(you)于其(qi)使用限(xian)制(zhi)較多，投資(zi)回報周(zhou)期較長，因此相對(dui)不(bu)如商業(ye)(ye)地產(chan)(chan)具有吸(xi)引力。此外，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的(de)增值潛力也相對(dui)較小，因為工業(ye)(ye)用地往往位于城市的(de)邊(bian)緣地帶，人口增長和經濟(ji)發(fa)展(zhan)相對(dui)較慢。

舉個(ge)例子來說，假設有兩個(ge)投資(zi)者(zhe)，一(yi)(yi)個(ge)選擇了(le)在市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)購(gou)買(mai)商業(ye)(ye)(ye)地產，另一(yi)(yi)個(ge)選擇了(le)在城市(shi)邊緣(yuan)購(gou)買(mai)產業(ye)(ye)(ye)地產。由(you)于(yu)市(shi)中(zhong)(zhong)心(xin)的(de)商業(ye)(ye)(ye)地產具有較高的(de)租金和增值潛(qian)力(li)，因此這(zhe)個(ge)投資(zi)者(zhe)的(de)投資(zi)回(hui)(hui)報(bao)率可(ke)能會(hui)更(geng)高。而購(gou)買(mai)產業(ye)(ye)(ye)地產的(de)投資(zi)者(zhe)可(ke)能需要更(geng)長的(de)時間才能看到投資(zi)的(de)回(hui)(hui)報(bao)。

當然，這(zhe)并不是說產業地(di)產沒有(you)投(tou)資價值，而是相比之下，商(shang)業地(di)產更具有(you)投(tou)資的吸(xi)引力和(he)潛力。投(tou)資者(zhe)需(xu)要根據自身的風險承受能力、投(tou)資目標和(he)市場情況來做出投(tou)資決策。