一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的主要項目類別包括產(chan)(chan)業(ye)園、產(chan)(chan)業(ye)小鎮(zhen)、產(chan)(chan)業(ye)新城、眾創空(kong)間(jian)和孵(fu)化(hua)器等。

1、產業園區，是(shi)指(zhi)以促(cu)進某一(yi)產業發展為(wei)目(mu)標而創立的(de)特殊區位，是(shi)區域經濟發展、產業調整(zheng)升級的(de)重要空間聚集(ji)形(xing)式，擔負(fu)(fu)著聚集(ji)創新(xin)(xin)資源、培育新(xin)(xin)興產業、推動(dong)城市化建設等一(yi)系(xi)列(lie)的(de)重要使命(ming)。產業園區能(neng)夠有(you)效(xiao)地(di)(di)創造聚集(ji)力，通過共享(xiang)資源、克服外部負(fu)(fu)效(xiao)應(ying)，帶動(dong)關(guan)聯產業的(de)發展，從而有(you)效(xiao)地(di)(di)推動(dong)產業集(ji)群(qun)的(de)形(xing)成。

2、產業小鎮，即以產(chan)業資源(yuan)(yuan)為切入(ru)點，通過低價獲取土地，通過產(chan)程融合提升區域價值，同(tong)時(shi)兌現產(chan)業資源(yuan)(yuan)價值。

產業(ye)小鎮實際上是產業(ye)的(de)(de)長期(qi)運(yun)營與(yu)商(shang)住(zhu)用地的(de)(de)短期(qi)變現(xian)相結(jie)合，是最理想的(de)(de)勾地模式。先進的(de)(de)產業(ye)資(zi)源(yuan)與(yu)高效的(de)(de)的(de)(de)配套相結(jie)合，是滿(man)足地方(fang)政府產業(ye)需求，解決產業(ye)運(yun)營的(de)(de)現(xian)金壓力，以及開發(fa)高盈利空間(jian)土地的(de)(de)多贏模式。

3、產業新城，是(shi)(shi)以城(cheng)鄉一(yi)體、產城(cheng)融合、生態宜居(ju)為一(yi)體的新城(cheng)鎮開發(fa)哲學，是(shi)(shi)指在城(cheng)市(shi)主(zhu)城(cheng)區之外(wai)，以人為核心(xin)、以產業發(fa)展為基石、以城(cheng)市(shi)建設為依(yi)托，產業高度(du)聚集、城(cheng)市(shi)功能高度(du)完善(shan)、優(you)化(hua)美(mei)化(hua)生態環(huan)境的城(cheng)市(shi)新區，是(shi)(shi)推動地方(fang)產業轉型(xing)升級的動力引(yin)擎。

4、眾創空間，“眾”是主體(ti)(ti)，“創(chuang)”是內容，“空間”是載體(ti)(ti)。是順應創(chuang)新(xin)2.0時(shi)代用(yong)戶創(chuang)新(xin)、開放創(chuang)新(xin)、協同創(chuang)新(xin)、大眾創(chuang)新(xin)趨勢，把(ba)握全球創(chuang)客浪潮興起的(de)機遇，根(gen)據互聯網(wang)及其應用(yong)深入發展、知識社會創(chuang)新(xin)2.0環(huan)境下的(de)創(chuang)新(xin)創(chuang)業(ye)特點和需求，通過(guo)市場(chang)化(hua)機制(zhi)、專業(ye)化(hua)服(fu)務和資(zi)本化(hua)途徑構建的(de)低成(cheng)本、便利化(hua)、全要素(su)、開放式的(de)新(xin)型創(chuang)業(ye)公共服(fu)務。

5、孵化器，也指一個(ge)集中(zhong)的空間，能夠在企(qi)業創辦初期舉(ju)步維艱時，提供資金、管理等多種便利，旨在對(dui)高新技(ji)術成果、科技(ji)型企(qi)業和創業企(qi)業進行孵化，以推動合作和交流(liu)，使企(qi)業"做(zuo)大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大力培育經濟新(xin)動能、加快戰(zhan)略新(xin)興產業(ye)發(fa)(fa)展的(de)形勢下，新(xin)的(de)業(ye)態(tai)、新(xin)的(de)產業(ye)、新(xin)的(de)模(mo)(mo)式(shi)(shi)(shi)不斷(duan)創(chuang)新(xin)涌現，而(er)這些(xie)新(xin)產業(ye)都需(xu)要地產的(de)支撐服務，只是不再僅僅是那種(zhong)住宅式(shi)(shi)(shi)、廠房式(shi)(shi)(shi)、店鋪式(shi)(shi)(shi)的(de)地產開發(fa)(fa)建設(she)模(mo)(mo)式(shi)(shi)(shi)，而(er)是要運用創(chuang)新(xin)的(de)業(ye)態(tai)發(fa)(fa)展模(mo)(mo)式(shi)(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論(lun)是(shi)(shi)傳統的制造(zao)業(ye)(ye)，還是(shi)(shi)城市商業(ye)(ye)，都面臨著加快產(chan)業(ye)(ye)轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)的迫切性與必(bi)要性。而這(zhe)種產(chan)業(ye)(ye)轉(zhuan)型(xing)升(sheng)級(ji)必(bi)將增加從生(sheng)產(chan)廠房、現代(dai)辦公(gong)設施(shi)、生(sheng)活服務配套等新需(xu)求。這(zhe)不僅是(shi)(shi)產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)發展的機遇，也對(dui)地(di)產(chan)產(chan)業(ye)(ye)提出了新的需(xu)求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)市(shi)(shi)經過數(shu)十年高速發展，不論是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)建設(she)設(she)施，還是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)產業發展，還是(shi)城(cheng)市(shi)(shi)生活都發生重(zhong)大(da)變(bian)化，智慧型(xing)、智能型(xing)、舒適型(xing)、服務型(xing)成為(wei)城(cheng)市(shi)(shi)地產發展的(de)重(zhong)要方(fang)向。舊城(cheng)改造、產業升(sheng)級、生活升(sheng)級為(wei)產業地產提供(gong)重(zhong)要發展機(ji)會的(de)同時，也對地產行業提出了技術、創意等方(fang)面新的(de)要求(qiu);

4、傳統產業園區需要新整合

改革開放以來，我國(guo)建(jian)設(she)了眾多的高(gao)新(xin)技(ji)術產(chan)業(ye)開發(fa)區、經濟技(ji)術開發(fa)區等各類(lei)產(chan)業(ye)園(yuan)區，而(er)(er)這些產(chan)業(ye)園(yuan)區依(yi)托(tuo)的就是包括土(tu)地一級建(jian)設(she)開發(fa)、工業(ye)地產(chan)開發(fa)等在內的多種地產(chan)產(chan)業(ye)發(fa)展，而(er)(er)在當前絕(jue)大多數產(chan)業(ye)園(yuan)區運營(ying)困難、面臨轉型突破的形勢下，同樣(yang)也(ye)給產(chan)業(ye)地產(chan)行(xing)業(ye)帶來了發(fa)展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方面大(da)(da)(da)(da)批舊城(cheng)(cheng)需要改(gai)造升級，一方面具有新(xin)概念、新(xin)定位、新(xin)功(gong)能的(de)(de)新(xin)城(cheng)(cheng)建設也(ye)在加大(da)(da)(da)(da)布局建設。比如被稱(cheng)為千(qian)年(nian)大(da)(da)(da)(da)計的(de)(de)雄安新(xin)區建設，比如粵(yue)港澳大(da)(da)(da)(da)灣區世界城(cheng)(cheng)市群(qun)建設等，這些新(xin)城(cheng)(cheng)大(da)(da)(da)(da)多按照產(chan)產(chan)融合、產(chan)融融合、產(chan)城(cheng)(cheng)融合、產(chan)社融合的(de)(de)創(chuang)新(xin)發(fa)展模式，這也(ye)必定為產(chan)業地產(chan)帶來又一發(fa)展機遇。