一、工業地產是什么意思

工業(ye)(ye)地產是指工業(ye)(ye)類土地使(shi)用(yong)性(xing)(xing)質的(de)(de)所有(you)毛地、熟地，以(yi)及該類土地上(shang)的(de)(de)建筑物(wu)和附屬物(wu)，有(you)別于住宅、商業(ye)(ye)和綜合類用(yong)地以(yi)外(wai)的(de)(de)第四種(zhong)性(xing)(xing)質用(yong)地。工業(ye)(ye)類土地上(shang)的(de)(de)可建建筑物(wu)用(yong)途有(you)較(jiao)大的(de)(de)范圍，其(qi)中(zhong)包(bao)括工業(ye)(ye)制造廠房、物(wu)流倉庫及工業(ye)(ye)研發樓宇(yu)等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)業(ye)地產(chan)開(kai)發(fa)企(qi)(qi)業(ye)在獲得工(gong)業(ye)用地以后，要基于(yu)企(qi)(qi)業(ye)的需求展開(kai)相(xiang)關工(gong)業(ye)建筑項目開(kai)發(fa)，收(shou)獲相(xiang)應的效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工(gong)業(ye)地產的(de)(de)開發(fa)區(qu)別于傳統的(de)(de)以政府導(dao)向為主要(yao)(yao)方式的(de)(de)開發(fa)區(qu)建設(she)過(guo)程，一個重要(yao)(yao)特點就是對工(gong)業(ye)地產開發(fa)商的(de)(de)資(zi)金實力要(yao)(yao)求較高，這樣(yang)才能保證前期開發(fa)區(qu)所需的(de)(de)資(zi)金投入。

工業(ye)(ye)地產資金(jin)占用周期較長(chang)，投資回(hui)收(shou)期限大(da)(da)于住宅地產與商(shang)業(ye)(ye)地產，這一特點(dian)成為資金(jin)不(bu)足的(de)(de)中小開(kai)發企業(ye)(ye)的(de)(de)進入門(men)檻(jian)。工業(ye)(ye)地產的(de)(de)投資規模，前(qian)期投入范(fan)圍從(cong)十幾(ji)(ji)(ji)個億到幾(ji)(ji)(ji)十個億，招商(shang)、管理(li)運(yun)營等方面的(de)(de)投入也高得(de)驚人(ren)，而投資回(hui)收(shou)期則有的(de)(de)長(chang)達十幾(ji)(ji)(ji)年，資金(jin)實力稍有不(bu)足，就(jiu)會出現資金(jin)斷鏈的(de)(de)情況。因此工業(ye)(ye)地產的(de)(de)運(yun)作需(xu)要一定實力的(de)(de)投資開(kai)發商(shang)參與，這是工業(ye)(ye)地產大(da)(da)投資的(de)(de)特點(dian)所決定的(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)施建設(she)(she)是(shi)(shi)園(yuan)區(qu)快速啟動、形(xing)成(cheng)雛(chu)形(xing)的(de)(de)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)。基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)施是(shi)(shi)指交通(tong)、通(tong)訊、能源(yuan)供(gong)應、水電管道等基(ji)(ji)礎(chu)(chu)硬(ying)件。在(zai)投(tou)(tou)資者對(dui)投(tou)(tou)資地(di)進行考察時，基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)施通(tong)常(chang)是(shi)(shi)最先(xian)引起注(zhu)(zhu)意的(de)(de)因素。只有(you)過硬(ying)的(de)(de)基(ji)(ji)礎(chu)(chu)設(she)(she)施，才(cai)能達到吸引優秀(xiu)項目/企(qi)業的(de)(de)入(ru)(ru)駐(zhu)。供(gong)水、供(gong)電、通(tong)訊、道路、環保、治安等方面有(you)力(li)的(de)(de)保障，是(shi)(shi)投(tou)(tou)資者入(ru)(ru)駐(zhu)項目得以如期開工的(de)(de)必要條(tiao)件，自然也是(shi)(shi)其關注(zhu)(zhu)的(de)(de)重(zhong)(zhong)點。另外，近年來許(xu)多國外投(tou)(tou)資者不僅注(zhu)(zhu)重(zhong)(zhong)生(sheng)產(chan)設(she)(she)施的(de)(de)完備，更將注(zhu)(zhu)意力(li)放在(zai)投(tou)(tou)資地(di)是(shi)(shi)否可以為(wei)其提供(gong)高品質的(de)(de)生(sheng)活、娛樂和休閑設(she)(she)施。

3、提供增值服務

目(mu)前(qian)我國(guo)大部分(fen)經(jing)濟技術開發(fa)區發(fa)展(zhan)的(de)一個(ge)重要制約(yue)因素是“人氣(qi)不(bu)足”、“商氣(qi)不(bu)旺(wang)”。分(fen)析其原因，與第(di)三產(chan)(chan)業(ye)發(fa)展(zhan)滯后有很大關系。針對這種情況，開發(fa)區應主動(dong)出擊(ji)，著(zhu)力發(fa)展(zhan)那些適合(he)二三產(chan)(chan)聯動(dong)的(de)產(chan)(chan)業(ye)，促進第(di)三產(chan)(chan)業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)，特別是生(sheng)產(chan)(chan)、生(sheng)活配套及專業(ye)服務領(ling)域(yu)，同時加強教育(yu)業(ye)、醫療衛生(sheng)、文化業(ye)、科技和體育(yu)等行業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)另一個特點(dian)就是(shi)開發商追求(qiu)投(tou)資(zi)(zi)回報(bao)的(de)穩定性與長期性，而不是(shi)追求(qiu)短期內的(de)投(tou)資(zi)(zi)收益。工(gong)業地(di)產(chan)的(de)長期回報(bao)是(shi)建立(li)在開發商大規模(mo)資(zi)(zi)金投(tou)入、提供附加(jia)服務的(de)基礎上的(de)，因(yin)(yin)此對于(yu)工(gong)業地(di)產(chan)的(de)投(tou)資(zi)(zi)商來講(jiang)，投(tou)資(zi)(zi)工(gong)業地(di)產(chan)除了考慮(lv)地(di)理因(yin)(yin)素，更多的(de)是(shi)考慮(lv)政策(ce)因(yin)(yin)素和回報(bao)率。