購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管(guan)理部(bu)門(men)審核會返回一個06開始的(de)9位數備案號，說(shuo)明(ming)合同(tong)已經備案成功。

2、具體(ti)的操作(zuo)步驟和細節，可以詳細咨詢(xun)開發(fa)商或是房管局產權市(shi)場(chang)處。

3、而查詢(xun)合(he)(he)同備案登記情況，可(ke)以(yi)登錄網(wang)站的商(shang)品房買賣(mai)合(he)(he)同備案登記查詢(xun)頻道，輸入身(shen)份證號以(yi)及(ji)合(he)(he)同備案登記號，并選(xuan)擇正確的備案時(shi)間(jian)即可(ke)。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開(kai)發辦提(ti)供的《商(shang)(shang)品房(fang)買(mai)賣(mai)合同(tong)(tong)》標準格式文本(ben)中，第二十五條(tiao)明(ming)確規(gui)定：“商(shang)(shang)品房(fang)為預(yu)售的，自(zi)本(ben)合同(tong)(tong)生效之日起30日內，由出賣(mai)人(開(kai)發商(shang)(shang))向(xiang)房(fang)產、土地管理部(bu)門(men)申請登記備(bei)案。”即(ji)便開(kai)發商(shang)(shang)使用的不是標準格式文本(ben)，而是經(jing)過修訂的合同(tong)(tong)，他們也會在合同(tong)(tong)中注明(ming)上述條(tiao)款。

購(gou)房合(he)同(tong)中(zhong)對合(he)同(tong)登記(ji)備(bei)案(an)(an)約定期(qi)限為(wei)30日，但(dan)在(zai)(zai)實(shi)際操作(zuo)中(zhong)并不(bu)需要這么長(chang)時間(jian)。單人辦(ban)理(li)(li)合(he)同(tong)登記(ji)備(bei)案(an)(an)一般只要7個工作(zuo)日，很多(duo)開發(fa)商是成批集中(zhong)辦(ban)理(li)(li)，這樣(yang)全(quan)部登記(ji)備(bei)案(an)(an)完的(de)時間(jian)就長(chang)一點，但(dan)也不(bu)會(hui)超過30日。商品房預售合(he)同(tong)的(de)登記(ji)備(bei)案(an)(an)手(shou)續(xu)應(ying)當由開發(fa)商來負責辦(ban)理(li)(li)，沒有辦(ban)理(li)(li)登記(ji)備(bei)案(an)(an)，責任應(ying)在(zai)(zai)開發(fa)商，而與購(gou)房者(zhe)無關。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民反映購(gou)房合同登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案號(hao)(hao)在網上(shang)查詢不到，并因此(ci)擔心(xin)被開(kai)發商欺騙。購(gou)房合同登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案后(hou)會(hui)在合同上(shang)蓋一個登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案章，上(shang)面(mian)的號(hao)(hao)碼即(ji)為合同登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案號(hao)(hao)。

如果您(nin)在(zai)網上(shang)(shang)查詢(xun)不到您(nin)的(de)(de)購(gou)房(fang)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)登記備(bei)(bei)案(an)號，可能有兩個原因。第(di)一種可能是(shi)網上(shang)(shang)信息更新不及時，那(nei)么您(nin)只要延后(hou)幾天再(zai)查詢(xun)即可；第(di)二種可能是(shi)您(nin)將合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)編號當做合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)登記備(bei)(bei)案(an)號，不小心輸(shu)錯了號碼。您(nin)應(ying)該了解的(de)(de)是(shi)：商品房(fang)購(gou)房(fang)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)第(di)一頁的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)編號并(bing)不是(shi)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)登記備(bei)(bei)案(an)號，購(gou)房(fang)者上(shang)(shang)網查詢(xun)時應(ying)該輸(shu)入合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)登記備(bei)(bei)案(an)章上(shang)(shang)顯(xian)示的(de)(de)號碼，否則就可能會出現(xian)查詢(xun)失敗的(de)(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合(he)同第二十(shi)五條明確要求開發商辦(ban)(ban)理(li)合(he)同登記備案(an)，那么登記備案(an)到(dao)底(di)有(you)何(he)意義？如果(guo)不辦(ban)(ban)登記備案(an)又(you)會有(you)何(he)風險？

對商品房(fang)預售合同實(shi)行登記備案的(de)制度，是國家通過行政手(shou)段來加強(qiang)對房(fang)地(di)產市(shi)場的(de)管(guan)理，也是對購房(fang)消費者(zhe)的(de)合法權益的(de)一種保護措施。

登記(ji)備案制度主要(yao)是為了通過對商品房預售合(he)同的(de)管理，對房地產開發(fa)商預售商品房行(xing)為的(de)合(he)法(fa)性進(jin)(jin)行(xing)審(shen)查(cha)，以保(bao)護購房者的(de)合(he)法(fa)權益，進(jin)(jin)而防止預售期間“一房多賣”現象的(de)發(fa)生。

對(dui)城(cheng)區商品房(fang)預(yu)售合(he)同(tong)(tong)進行登記備案管理，就(jiu)是(shi)給預(yu)售的每套房(fang)屋合(he)同(tong)(tong)編上不(bu)同(tong)(tong)的號碼，明確規定不(bu)能(neng)私下更改合(he)同(tong)(tong)，在(zai)預(yu)售中(zhong)一套房(fang)子(zi)一般只(zhi)能(neng)賣(mai)給一個(ge)人(ren)，可(ke)以有效地防止(zhi)商品房(fang)預(yu)售中(zhong)出現的重復銷售、重復抵押現象。

除了可以(yi)規避“一(yi)房(fang)(fang)多(duo)賣”的(de)風險，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同登(deng)記備(bei)案(an)(an)也是(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)申請貸(dai)款的(de)一(yi)個(ge)必要條(tiao)件。在目前(qian)房(fang)(fang)產交(jiao)易(yi)中，各(ge)大貸(dai)款銀行都是(shi)(shi)在審查購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同辦(ban)理登(deng)記備(bei)案(an)(an)后(hou)才會(hui)發(fa)放(fang)貸(dai)款。因此大部(bu)分開發(fa)商辦(ban)好合(he)同登(deng)記備(bei)案(an)(an)后(hou)并不會(hui)立即將合(he)同交(jiao)還給(gei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，而(er)是(shi)(shi)交(jiao)給(gei)銀行審查以(yi)申請貸(dai)款，直到銀行貸(dai)款批下后(hou)才能(neng)(neng)將購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同交(jiao)還給(gei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)，這也是(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)(zhe)需要等待一(yi)個(ge)月(yue)甚至更多(duo)時間才能(neng)(neng)拿回購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)同的(de)原(yuan)因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需(xu)要(yao)提供哪些資料呢？

辦(ban)理(li)合同(tong)登記(ji)備案(an)不收費，購房(fang)(fang)者(zhe)只(zhi)需要將購房(fang)(fang)合同(tong)交(jiao)給開發商，由(you)(you)開發商來(lai)辦(ban)理(li)即可，除此之外(wai)不需要提交(jiao)任何資料。如果(guo)開發商以辦(ban)理(li)合同(tong)登記(ji)備案(an)為由(you)(you)收取額外(wai)的(de)費用，購房(fang)(fang)者(zhe)有權拒(ju)絕，并且(qie)可以向工商部(bu)門(men)投訴(su)開發商違規收費。