一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據介紹，根據《合同法(fa)》規定，認(ren)購(gou)(gou)書屬“預(yu)約(yue)合同”，也就是在認(ren)購(gou)(gou)書上要對之后要簽的(de)購(gou)(gou)房合同基本條款給(gei)予明(ming)確，如果置業者(zhe)未見購(gou)(gou)房合同，那么則不存(cun)在預(yu)約(yue)法(fa)效。一旦商(shang)品房的(de)認(ren)購(gou)(gou)、訂購(gou)(gou)、預(yu)訂等協議(yi)具備了商(shang)品房買賣(mai)合同的(de)主要內容，并且出(chu)賣(mai)人已經按(an)照(zhao)約(yue)定收受購(gou)(gou)房款的(de)，那么該協議(yi)應當(dang)認(ren)定為商(shang)品房買賣(mai)合同。

其次，無論認購(gou)書(shu)具(ju)不具(ju)備成(cheng)為購(gou)房(fang)(fang)合同的(de)條(tiao)件，其效力均應根據開(kai)發(fa)商是否已取(qu)得(de)商品房(fang)(fang)預售(shou)許(xu)可證明、本身內容等來(lai)確定。因此建議購(gou)房(fang)(fang)者，不要輕(qing)易簽(qian)訂認購(gou)書(shu)，如果有的(de)購(gou)房(fang)(fang)者的(de)確看(kan)上了(le)某(mou)個項目的(de)房(fang)(fang)子，擔心錯過，必(bi)須簽(qian)訂認購(gou)書(shu)，也應當(dang)謹慎行事。

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買房認購書簽定流程

你(ni)在(zai)選好房(fang)源，談(tan)妥價格(ge)后，便是該(gai)去簽訂認購書了，這個時候還得交付(fu)一定額度的定金，發展(zhan)商此時會把(ba)有關的資料和相關文(wen)件交給你(ni)，并講(jiang)清項目進展(zhan)情況。

認購書主要內容包括：

1.認購物業(ye)；

2.房(fang)價，包括戶型、面積、單位價格(ge)(幣種)、總價等；

3.付款方式(shi)，包(bao)括一次付款、分(fen)期付款、按揭付款；

4.認購條(tiao)件，包括認購書應(ying)注意事(shi)項(xiang)、定金(jin)、鑒定正式(shi)條(tiao)約的時間(jian)、付(fu)款地(di)點、帳戶、簽約地(di)點等(deng)。

在簽(qian)(qian)定完認購(gou)(gou)書后，銷(xiao)售方(fang)還應給購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)發放《簽(qian)(qian)約(yue)須知(zhi)》，以(yi)便使購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)明(ming)白下一個細節，購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)只有(you)明(ming)白其中內容，才(cai)能順利(li)簽(qian)(qian)定購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)契(qi)約(yue)，其內容包括：簽(qian)(qian)約(yue)地點、購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)應帶證件、購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)委(wei)托他人(ren)簽(qian)(qian)約(yue)時有(you)關委(wei)托書的(de)證明(ming)、有(you)關貸款憑證的(de)說明(ming)、繳納有(you)關稅(shui)費的(de)說明(ming)。

定金

定(ding)金(jin)是在合同(tong)訂立或在履行(xing)(xing)之前支付的一定(ding)數額的金(jin)錢作為擔(dan)保的擔(dan)保方式(shi)。若買家不(bu)履行(xing)(xing)合同(tong)，無(wu)權要求(qiu)返還定(ding)金(jin)，發展商不(bu)履行(xing)(xing)合同(tong)的，應雙倍(bei)返還定(ding)金(jin)。

訂金

它(ta)通常是在(zai)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者與發展商就房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣的(de)(de)意(yi)向初(chu)步(bu)達成協議(yi)后，準備進一步(bu)協商簽(qian)訂(ding)的(de)(de)臨(lin)時認購(gou)協議(yi)，通常的(de)(de)做法是在(zai)約(yue)定(ding)所選房(fang)(fang)(fang)號、面積(ji)、房(fang)(fang)(fang)屋單價(jia)及(ji)總價(jia)款后，約(yue)定(ding)一個期限(xian)，買(mai)(mai)(mai)方需在(zai)此期限(xian)內與賣方簽(qian)署(shu)正式合(he)同(tong)。買(mai)(mai)(mai)方支付(fu)訂(ding)金即取(qu)得了在(zai)此期限(xian)內的(de)(de)優先購(gou)買(mai)(mai)(mai)權(quan)。如買(mai)(mai)(mai)家(jia)不履(lv)行(xing)(xing)合(he)同(tong)義(yi)務(wu)，并(bing)不表示他(ta)喪失了請求(qiu)返(fan)還訂(ding)金的(de)(de)權(quan)利(li)；反之，若(ruo)發展商不履(lv)行(xing)(xing)義(yi)務(wu)亦不須(xu)雙倍(bei)返(fan)還訂(ding)金，但這并(bing)不意(yi)味著(zhu)合(he)同(tong)違約(yue)方無須(xu)承(cheng)擔違約(yue)責任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當(dang)事人一旦以書(shu)面形(xing)式(shi)對定(ding)金作(zuo)了約定(ding)并實際(ji)支付了定(ding)金，即產生(sheng)相應的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即(ji)定(ding)金條(tiao)款)是(shi)主合(he)同(tong)的從合(he)同(tong)，若主合(he)同(tong)無效，定(ding)金條款無效(另有約定的，按約定)。換言之，若合同(tong)無(wu)效，定(ding)金(jin)條款亦無(wu)效，收受(shou)定(ding)金(jin)的一(yi)方應返還(huan)定(ding)金(jin)。如(ru)一(yi)方過錯造成主合同(tong)無(wu)效，過錯方應承擔(dan)相(xiang)應的民事責(ze)任(ren)，而不是沒收或(huo)雙倍返還(huan)定(ding)金(jin)了。

訂金(jin)并非一個規范的法律概(gai)念(nian)，實際上(shang)它具有預付款的性質，是(shi)當(dang)事人的一種支付手(shou)段，并不(bu)具備(bei)擔(dan)保(bao)性質。商(shang)品(pin)房交易中，如(ru)買(mai)家不(bu)履行(xing)合同義(yi)務，并不(bu)表示他(ta)喪失了請求返還訂金(jin)的權利(li)；反(fan)之，若發展商(shang)不(bu)履行(xing)義(yi)務亦不(bu)須雙(shuang)倍返還訂金(jin)，但這并不(bu)意味著合同違(wei)約(yue)方無須承擔(dan)違(wei)約(yue)責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意(yi)向書)并不是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)買賣契(qi)約，不具備房(fang)屋(wu)預售契(qi)約的法律(lv)效力，只是(shi)(shi)一份廣(guang)義的合同。若認(ren)購(gou)(gou)書中有(you)定(ding)(ding)金(jin)(jin)條(tiao)款，則若購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在簽訂認(ren)購(gou)(gou)書后反悔，發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)有(you)權沒收(shou)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)的定(ding)(ding)金(jin)(jin)；若發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)違約，不與購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)簽訂正式的預售合同，則購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)有(you)權要求發(fa)展(zhan)(zhan)商(shang)雙倍(bei)返還(huan)定(ding)(ding)金(jin)(jin)。如果認(ren)購(gou)(gou)書中約定(ding)(ding)的只是(shi)(shi)訂金(jin)(jin)，那么就(jiu)不具備定(ding)(ding)金(jin)(jin)的法律(lv)后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對(dui)此有充分的理解，并根據自己的實際(ji)情況慎重行事(shi)。