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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合的較(jiao)為(wei)復雜的概(gai)念，從實物(wu)現(xian)象(xiang)看，它(ta)是由建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以(yi)分(fen)為(wei)未(wei)開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)(er)建筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介紹(shao)一(yi)下(xia)房地(di)(di)(di)產行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)屋經(jing)濟形(xing)態，在法律上有(you)明確的權(quan)屬關(guan)系，在不同的所有(you)者(zhe)和(he)使(shi)用者(zhe)之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在(zai)法律上(shang)有明(ming)確(que)的(de)(de)權屬關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上(shang)下(xia)空間(jian)，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的(de)(de)根(gen)本區(qu)別也(ye)就是有無權屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總(zong)稱。是指(zhi)土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工(gong)構筑物和(he)建筑物及其(qi)附帶的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取(qu)得土(tu)地(di)使用權(quan)的土(tu)地(di)上按照使用性(xing)質(zhi)的要求進行基礎設(she)施、房屋(wu)建筑(zhu)的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有制(zhi)：我(wo)國現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地實行(xing)的是(shi)社會主義土(tu)(tu)地公有制(zhi)，分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有制(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)(tu)地全(quan)部(bu)屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有，農村和(he)城市(shi)郊(jiao)區的土(tu)(tu)地法(fa)律(lv)規定屬(shu)于國家(jia)所(suo)(suo)有的以外，屬(shu)于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在售(shou)樓時具(ju)備《國有土地使(shi)用證(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)設(she)工程(cheng)施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發(fa)、《商(shang)(shang)品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具(ju)體好不好，關鍵還(huan)在于城市(shi)以(yi)及(ji)樓盤(pan)在城市(shi)的(de)(de)什么位置。如(ru)果你所(suo)在城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也(ye)不是(shi)很(hen)強(qiang)，那么在這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花(hua)費大量的(de)(de)時間去和(he)客(ke)戶溝通。除此(ci)之(zhi)外(wai)，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是(shi)否好做(zuo)。