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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個(ge)綜(zong)合(he)的(de)較(jiao)為復雜的(de)概念，從(cong)實物(wu)現(xian)象看，它是(shi)由建(jian)筑物(wu)與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑物(wu)依附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合(he)在一(yi)(yi)起。下(xia)面(mian)簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法律上有明確的權屬關系(xi)，在不同(tong)的所有者和使(shi)用者之間可以進行出租出售或作(zuo)其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)，在(zai)法(fa)律上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的(de)根(gen)本(ben)區別也就是有無(wu)權(quan)屬關(guan)系。

3、房地產：房地產是房產和(he)地產的(de)總稱。是指土地及附著在土地上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)和(he)建筑(zhu)物(wu)及其附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指(zhi)在依法取得(de)土地(di)使(shi)用權的土地(di)上按照使(shi)用性質的要求(qiu)進行基礎設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)制：我國(guo)現行全部(bu)(bu)土(tu)(tu)地實行的是社會主義土(tu)(tu)地公(gong)有(you)制，分(fen)為全民所(suo)有(you)制和(he)勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)(tu)地全部(bu)(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村(cun)和(he)城市(shi)郊區(qu)的土(tu)(tu)地法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時(shi)具備(bei)《國有土地使用證》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設用地規劃許(xu)可(ke)證》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工程規劃許(xu)可(ke)證》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工程施(shi)工許(xu)可(ke)證》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)(shou)具(ju)體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在于城市以(yi)及樓盤在城市的(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所在城市有(you)極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不(bu)是(shi)很強(qiang)，那么在這(zhe)樣(yang)的(de)(de)情況下(xia)就很難做(zuo)，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外，還(huan)必(bi)須培養一(yi)些的(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售(shou)(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。