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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一(yi)(yi)個綜合的較為(wei)復(fu)雜(za)的概念，從實(shi)物(wu)現(xian)象看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可(ke)以分為(wei)未開(kai)發的土(tu)地(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)而存(cun)在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單(dan)介(jie)紹一(yi)(yi)下(xia)房地(di)產行(xing)業的基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟(ji)形(xing)態，在(zai)法律上(shang)有明確(que)的權屬關系(xi)，在(zai)不同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可(ke)以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在法律(lv)上有明確的權屬(shu)關系，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及其(qi)上下空(kong)間(jian)，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及(ji)(ji)附(fu)著在土地(di)上(shang)的(de)人工構筑物和(he)建筑物及(ji)(ji)其(qi)附(fu)帶(dai)的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指(zhi)在依法取得土(tu)地使(shi)用權的土(tu)地上按照使(shi)用性質的要求進行基礎設(she)施、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土地所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部土地實行的是社會主義土地公(gong)有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區的土地全部屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區的土地法律規定屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬(shu)(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產(chan)開發需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發商在售(shou)(shou)樓(lou)時具備《國(guo)有(you)土地(di)使用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設用地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工(gong)程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工(gong)程施(shi)工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發、《商品(pin)房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的銷售具體好不好，關鍵(jian)還在(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的什么位置。如果(guo)你所(suo)在(zai)(zai)城市有極多的樓房(fang)(fang)庫存，而且居民的購房(fang)(fang)意(yi)愿也不是很(hen)強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的情況下就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要花費(fei)大量(liang)的時間去和客(ke)戶(hu)溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的能力，這(zhe)些決定(ding)了銷售是否好做(zuo)(zuo)。