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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合的較為復雜的概念，從實物(wu)現象看，它是由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介(jie)紹(shao)一(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)產行業的基礎知(zhi)識(shi)：

1、房(fang)(fang)(fang)產：是指房(fang)(fang)(fang)屋經濟形態，在法(fa)律上有明確的權(quan)屬關系，在不同的所有者和使用者之間(jian)可以進行出租(zu)出售或作其它用途的房(fang)(fang)(fang)屋。

2、地產：是指土地財產，在(zai)法律上有明確的(de)權(quan)屬(shu)關系，地產包含地面(mian)及其上下空(kong)間，地產與土地的(de)根本區別也就是有無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)(shi)房(fang)產(chan)和地(di)(di)產(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)(shi)指土(tu)地(di)(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工(gong)構筑物和建筑物及(ji)其(qi)附帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權的土地(di)上按照使(shi)用性質的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)(tu)地所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部土(tu)(tu)(tu)地實行的(de)(de)(de)是社會主義土(tu)(tu)(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分為全民(min)所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾(zhong)集體(ti)制(zhi)兩種(zhong)形式。其中，城(cheng)市市區的(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地全部屬(shu)(shu)于國家所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城(cheng)市郊區的(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地法律(lv)規(gui)定(ding)屬(shu)(shu)于國家所(suo)有(you)(you)的(de)(de)(de)以外，屬(shu)(shu)于集體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)商在售樓時具備(bei)《國有土(tu)(tu)地(di)使用證(zheng)》—國土(tu)(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設用地(di)規(gui)(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工程規(gui)(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)、《建設工程施(shi)工許可證(zheng)》—建設局頒(ban)(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許可證(zheng)》—房(fang)管(guan)局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷售(shou)具體(ti)好不(bu)好，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如(ru)果(guo)你所在(zai)(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存(cun)，而且居民的(de)購房意(yi)愿也(ye)不(bu)是很(hen)強，那(nei)么在(zai)(zai)這樣(yang)的(de)情況下就(jiu)很(hen)難做，需要(yao)花費大量的(de)時間去和客(ke)戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還必須培(pei)養(yang)一些的(de)能力，這些決(jue)定了(le)銷售(shou)是否好做。