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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一個綜合(he)的較為復雜的概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡單介(jie)紹一下(xia)房地(di)(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不(bu)同(tong)的(de)所有者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之間可以(yi)進行(xing)出租(zu)出售或(huo)作(zuo)其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有明確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及(ji)其上(shang)下(xia)空間(jian)，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的根本區(qu)別也就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人(ren)工構筑物和(he)建筑物及其附帶(dai)的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土(tu)地使(shi)用(yong)權的土(tu)地上(shang)按照使(shi)用(yong)性質的要求進行(xing)基(ji)礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現行(xing)全(quan)(quan)部(bu)(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的是社(she)會(hui)主義土(tu)地(di)公有(you)制，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)(suo)有(you)制和(he)勞動(dong)群眾集(ji)體制兩種形式(shi)。其(qi)中，城市市區(qu)的土(tu)地(di)全(quan)(quan)部(bu)(bu)屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和(he)城市郊(jiao)區(qu)的土(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外(wai)，屬(shu)于集(ji)體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證？五(wu)證齊全(quan)是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓(lou)時(shi)具(ju)備《國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程(cheng)規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程(cheng)施工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的(de)(de)(de)銷(xiao)售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強(qiang)，那么(me)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)(de)(de)情(qing)況下就很難做，需(xu)要花費大量的(de)(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能力(li)，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。