【學校(xiao)物業管(guan)理(li)】學校(xiao)物業管(guan)理(li)方案(an) 學校(xiao)物業管(guan)理(li)內容

學校物業管理方案

學校物業管理原則

學校物業管理服務總的原則是，既要適應高等教育、教學工作特點，把社會效益和長遠利益擺在首位；又要引入競爭機制，提高工程質量、服務質量和整體效益。

堅持為教學科研工作和廣大師生服務的正確方向

認真研究后勤社(she)會化改革給(gei)學生(sheng)學習(xi)方式和(he)生(sheng)活方式帶來的(de)(de)變化，積(ji)極(ji)探(tan)索(suo)思想(xiang)政治教育和(he)管(guan)理工(gong)作進入(ru)學生(sheng)公寓，對建在校(xiao)外、多校(xiao)共(gong)用的(de)(de)學生(sheng)公寓，要按照各負其責(ze)的(de)(de)原則，派專人進駐，確保校(xiao)園的(de)(de)穩定。

以校內為主，一校一寓

學校(xiao)(xiao)應全面規劃、合理調(diao)整校(xiao)(xiao)園布局(ju)，盡最大可能擴(kuo)大校(xiao)(xiao)內學生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)面積(ji)，采取在政府資(zi)(zi)助下多渠道(dao)籌資(zi)(zi)的辦(ban)法加快建設速度。政府應該(gai)免除校(xiao)(xiao)內新建、改建、擴(kuo)建學生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)項目(mu)的各項稅費，簡化(hua)項目(mu)審批手續；銀行應主動做好高校(xiao)(xiao)學生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)建設貸款發放工(gong)作。

堅持高校物業管理的非營利性

政府有義務為公眾提供公平并且相對低廉的大學教育，并保持非營利的性質。由高校提供土地，由銀行貸款或由開發公司投資建設的學生公寓，學校是產權擁有者。產權與使用權分離的后勤社會化改革，應該有利于教育、教學，有利于學生公寓管理的現代化。后勤服務公司應該實現高效、微利管理，不能以高額利潤為目的，更不能追求利益最大化，牟取超額利潤。

學校物業管理內容

學生公寓的管理

學(xue)生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理內容包括(kuo)學(xue)生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)安全管(guan)(guan)(guan)理、衛生(sheng)(sheng)管(guan)(guan)(guan)理、住宿管(guan)(guan)(guan)理，各種公(gong)用設施(shi)零星維(wei)修(xiu)工作(zuo)，學(xue)生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)(yu)家具維(wei)修(xiu)、采購及(ji)其(qi)管(guan)(guan)(guan)理，學(xue)生(sheng)(sheng)床單、被(bei)罩的(de)(de)洗(xi)滌和發放等工作(zuo)。學(xue)生(sheng)(sheng)是學(xue)校公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)使(shi)(shi)用人(ren)(ren)，對學(xue)生(sheng)(sheng)公(gong)寓(yu)(yu)的(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理也包含(han)對使(shi)(shi)用人(ren)(ren)的(de)(de)要求。

1、安全(quan)管理

(1)制定公寓管理安全工作目標、方案和措(cuo)施。

(2)組織安(an)(an)全教育、安(an)(an)全工作(zuo)檢查，及(ji)時發現和解決不安(an)(an)全問題，抓好各方(fang)面(mian)安(an)(an)全工作(zuo)的落實。對學(xue)生進(jin)行安(an)(an)全、紀律教育，利用談心、板報(bao)、表揚、服務(wu)等形式對學(xue)生進(jin)行思(si)想(xiang)教育。

(3)對學生公(gong)寓進(jin)出(chu)樓的來訪人員(yuan)驗證登記，禁(jin)止無證來訪者及推銷(xiao)商品者進(jin)入(ru)公(gong)寓，計算機(ji)、行李、包、箱、公(gong)寓家(jia)具等大(da)件(jian)物(wu)品出(chu)入(ru)時要核實登記。

(4)充(chong)分發揮(hui)學生的(de)主觀能動性，由學生選(xuan)舉(ju)自己宿舍(she)的(de)宿舍(she)長，配合(he)物(wu)業管理(li)企業全(quan)面負責(ze)本寢室的(de)安全(quan)工作。抓好公寓各項安全(quan)制度的(de)落實，及時發現和解決寢室存在(zai)的(de)不(bu)安全(quan)問題。

(5)向學生明確提出安全(quan)要(yao)求，如不(bu)準(zhun)在(zai)公寓內(nei)(nei)使用電(dian)爐、電(dian)加熱器等大功率電(dian)器；不(bu)準(zhun)在(zai)公寓內(nei)(nei)亂拉、私拉電(dian)源線(xian)、電(dian)話線(xian)、計算(suan)機網線(xian)；不(bu)準(zhun)在(zai)公寓內(nei)(nei)吸煙、點蠟燭、焚燒(shao)垃圾(ji)和廢紙、信件等；不(bu)準(zhun)亂動消防器材(cai)和設(she)施(shi)；不(bu)準(zhun)留宿外來人員；不(bu)準(zhun)向窗(chuang)外扔(reng)各種物品(pin)等。

2、衛生管理(li)

物業(ye)管理企業(ye)負責公(gong)寓樓外(wai)周邊衛(wei)生保(bao)潔和(he)樓內大廳、走(zou)廊、衛(wei)生間、洗(xi)漱間、樓梯以及公(gong)共部分的暖(nuan)氣(qi)片、滅火器、門(men)窗等處的衛(wei)生保(bao)潔。

3、住宿管理

(1)寢室人員辦理住宿登記卡(ka)和床頭(tou)卡(ka)，并(bing)將床頭(tou)卡(ka)按要求掛在指定位置。

(2)如果個別學(xue)生需要(yao)調(diao)整(zheng)宿舍，應(ying)按相關規定要(yao)求的程序(xu)進行調(diao)整(zheng)。

(3)嚴(yan)禁私自(zi)留(liu)宿(su)外來人員(yuan)，如遇特殊情(qing)況需(xu)留(liu)宿(su)，必須攜帶有關證件到公寓管理部門按規定(ding)辦(ban)理手續。

(4)客(ke)人來訪必須持(chi)有(you)身(shen)份證(zheng)、學生證(zheng)、工作(zuo)證(zheng)等有(you)效證(zheng)件辦理登記手續。

(5)嚴禁在(zai)宿舍(she)內養(yang)寵(chong)物。

教學樓的管理

1、教(jiao)學樓內(nei)外的衛生(sheng)保(bao)潔(jie)

(1)按要求清(qing)潔教室、大(da)廳、走廊、樓(lou)梯、電梯、廁所、道路等公(gong)用地方，做到無(wu)污跡、無(wu)水跡、無(wu)廢棄物(wu)、無(wu)雜物(wu)、無(wu)積(ji)(ji)水、無(wu)積(ji)(ji)雪。

(2)為屋頂、墻(qiang)角除(chu)塵，做(zuo)到墻(qiang)面無灰塵、無蜘(zhi)蛛網。

(3)每天上課(ke)前，教(jiao)室內(nei)必(bi)須擦(ca)清黑板(ban)、黑板(ban)槽、講臺，拖清講臺踏板(ban)，掏空課(ke)桌(zhuo)桌(zhuo)內(nei)垃(la)圾。教(jiao)鞭、黑板(ban)擦(ca)等(deng)教(jiao)具要擺(bai)放(fang)整齊(qi)。

(4)定期(qi)收集(ji)、清運(yun)垃圾。

2、電梯管理

(1)電梯(ti)載員過(guo)多時(shi)，應及時(shi)疏導，分批(pi)搭(da)乘，以免超載發生危險。

(2)按(an)要求清掃電梯內、外部(bu)，做到內壁無灰塵、無蛛網，外部(bu)無手印(yin)。

(3)經常(chang)清除電(dian)梯(ti)門(men)的軌道內積有的垃圾，保障(zhang)電(dian)梯(ti)門(men)開(kai)關順暢安全。

(4)定期檢(jian)修電梯(ti)(ti)設(she)備，如發現電梯(ti)(ti)有震蕩(dang)、不(bu)正常聲音(yin)或是有損壞(huai)時，應立即記錄并通知(zhi)保修人員進行維修。

(5)妥善保管電梯機房鑰(yao)匙及電梯門(men)鑰(yao)匙，任(ren)何非操作人員不得私自使用。

設備的管理

做(zuo)好學(xue)校給排(pai)水、供(gong)電設(she)施的(de)安裝、維(wei)修、管(guan)理(li)與服務工作，主要包括(kuo)水電設(she)施的(de)改(gai)造、安裝與維(wei)修，新建樓房水電安裝，供(gong)水系統設(she)備(bei)維(wei)修管(guan)理(li)，教(jiao)學(xue)用(yong)電鈴(ling)的(de)安裝與維(wei)修養護(hu)等(deng)工作。具體應做(zuo)到(dao)：

(1)熟悉(xi)學校各(ge)樓電力總閘(zha)、電路分(fen)線(xian)、保險絲(si)、電表水泵、空(kong)調和消(xiao)防設備(bei)所在位置(zhi)，并熟悉(xi)緊(jin)急(ji)開關的操作程序。要備(bei)足各(ge)種(zhong)配件，以備(bei)緊(jin)急(ji)情(qing)況發生時應急(ji)之用。

(2)每天檢查各樓層，注意電(dian)線等設備設施是否(fou)有損壞，同(tong)時記(ji)錄需(xu)修理(li)的電(dian)燈、線路。并及時修理(li)，保障電(dian)的正常供應。如發生停(ting)電(dian)，要立即(ji)搶修，確保及時供電(dian)。

(3)在各樓內要(yao)配備(bei)應急(ji)燈和手電簡，以備(bei)急(ji)用。

(4)每天(tian)檢查門(men)、窗、課(ke)桌、凳、燈、開關及廁所內設施的完好情況，發現(xian)問(wen)題(ti)及時修(xiu)理。

綠化環境的管理

(1)協助學校(xiao)做(zuo)好綠(lv)(lv)(lv)化(hua)美化(hua)的總體規(gui)劃(hua)和(he)設(she)計，或(huo)在實施校(xiao)園(yuan)綠(lv)(lv)(lv)化(hua)總體規(gui)劃(hua)過程中(zhong)(zhong)，保(bao)留原(yuan)來可觀(guan)(guan)賞綠(lv)(lv)(lv)化(hua)、美化(hua)項目，適當開(kai)發新(xin)的綠(lv)(lv)(lv)化(hua)、美化(hua)項目工(gong)程，根據校(xiao)園(yuan)內天(tian)然的地(di)形(xing)地(di)貌，逐漸形(xing)成樹(shu)木(mu)、花(hua)草兼(jian)觀(guan)(guan)賞經(jing)濟樹(shu)木(mu)的階梯式綠(lv)(lv)(lv)化(hua)美化(hua)格局。特別應做(zuo)好花(hua)壇(tan)等綠(lv)(lv)(lv)地(di)集中(zhong)(zhong)地(di)段的綠(lv)(lv)(lv)化(hua)美化(hua)工(gong)作，做(zuo)到綠(lv)(lv)(lv)化(hua)圖案美觀(guan)(guan)、密度(du)合(he)理、時間適宜(yi)，以美化(hua)校(xiao)園(yuan)環境。

(2)及(ji)(ji)時完成綠化帶內缺株樹(shu)木的(de)補(bu)栽和花草的(de)更換，特別(bie)是要及(ji)(ji)時對老化樹(shu)木進(jin)行修(xiu)枝，保證學(xue)生的(de)安全(quan)，枯死樹(shu)木淘汰后，應及(ji)(ji)時補(bu)栽，確保整體協調。