一、商業物業費和住宅物業費的區別

商(shang)業物(wu)業費(fei)和住(zhu)宅物(wu)業費(fei)最(zui)大(da)的區別就是是否有收費(fei)標準。

住(zhu)宅物業收(shou)費標準(zhun)，必須(xu)根(gen)據物業企業所提供的(de)(de)(de)服(fu)務(wu)，在(zai)政府指導價的(de)(de)(de)基礎上，經(jing)物價部門審(shen)批，并向(xiang)業主公示。商(shang)業性的(de)(de)(de)鋪面，由于所享(xiang)受的(de)(de)(de)物業服(fu)務(wu)高于住(zhu)宅，而且(qie)不同(tong)地段、不同(tong)行業的(de)(de)(de)商(shang)鋪所需要的(de)(de)(de)物業服(fu)務(wu)也(ye)不一樣。因此，物價等部門也(ye)沒有指定商(shang)鋪物業費的(de)(de)(de)收(shou)費標準(zhun)。

該圖片由注冊用戶"淺嘗不止—"提供，版權聲明反饋

二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費(fei)要比住宅的(de)貴。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企業(ye)(ye)(ye)在前(qian)期物業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)合(he)同(tong)中約(yue)定(ding)；業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會成立后，由(you)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)委員會經(jing)業(ye)(ye)(ye)主(zhu)(zhu)大(da)會同(tong)意后與物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理企業(ye)(ye)(ye)在物業(ye)(ye)(ye)服(fu)(fu)(fu)務(wu)合(he)同(tong)中約(yue)定(ding)，物管(guan)企業(ye)(ye)(ye)負責將雙(shuang)方約(yue)定(ding)的服(fu)(fu)(fu)務(wu)標準、收費(fei)標準、合(he)同(tong)等(deng)報(bao)價格主(zhu)(zhu)管(guan)部門備(bei)案。

2、如果(guo)商(shang)鋪業主對商(shang)鋪的物業管理費存有異(yi)議，可以(yi)聯合其他業主向業委會提出申請，同物業公司協商(shang)，對收費標(biao)準進行(xing)重新調節。