一、商業物業費和住宅物業費的區別

商(shang)業(ye)物業(ye)費和住宅物業(ye)費最大的區(qu)別就是是否(fou)有收費標準。

住宅物(wu)業收費(fei)標(biao)準(zhun)，必(bi)須根據物(wu)業企業所(suo)提(ti)供的服(fu)務，在(zai)政府指導價(jia)(jia)的基礎上，經物(wu)價(jia)(jia)部門審(shen)批，并向(xiang)業主公示。商業性的鋪面，由于(yu)所(suo)享受的物(wu)業服(fu)務高于(yu)住宅，而(er)且(qie)不(bu)同地(di)段、不(bu)同行業的商鋪所(suo)需要的物(wu)業服(fu)務也不(bu)一(yi)樣(yang)。因此，物(wu)價(jia)(jia)等部門也沒有(you)指定商鋪物(wu)業費(fei)的收費(fei)標(biao)準(zhun)。

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二、商業物業費為什么高于住宅物業費

商鋪為經營用途，作為與外界的直接溝通渠道，管理難度遠遠大于住宅的難度，而且商鋪的設施設備要比住宅物業多，用電用水也相對很大，暖通消防安防電力等維護起來也更專業全面，所以商鋪物業管理費要比住宅的貴。

1、根據《物業服務收費管理實施辦法》的相關規定：非住宅物業、別墅等高標準住宅類別的物業服務收費和特約服務收費實行市場調節價。業主大會成立前，由開發建設單位與物業管理企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在前期物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務合(he)同(tong)中約定(ding)(ding)；業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主大會成(cheng)立(li)后，由業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主委員會經(jing)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)主大會同(tong)意后與物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)管理企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)在物業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)服務合(he)同(tong)中約定(ding)(ding)，物管企(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)(ye)負責將(jiang)雙方約定(ding)(ding)的服務標準(zhun)、收費標準(zhun)、合(he)同(tong)等報價格(ge)主管部門備案(an)。

2、如果商(shang)鋪(pu)業主對(dui)商(shang)鋪(pu)的物業管理費存有異議，可以聯合(he)其他業主向業委會提出申(shen)請，同(tong)物業公司協商(shang)，對(dui)收費標準進行重新(xin)調節。