改善型住房認定標準

改(gai)(gai)(gai)善型(xing)住(zhu)房(fang)認定沒有統一(yi)標準，各(ge)地對改(gai)(gai)(gai)善型(xing)住(zhu)房(fang)的規定有所(suo)不同(tong)，具(ju)體以當(dang)地政策為準，一(yi)般情況下改(gai)(gai)(gai)善型(xing)住(zhu)房(fang)判斷有2種(zhong)方案：

一種是以該地區人(ren)(ren)均住房(fang)面(mian)積(ji)為(wei)判斷標(biao)準。以南京為(wei)例，對(dui)改善型(xing)還是非改善型(xing)住房(fang)，以購房(fang)人(ren)(ren)在(zai)購房(fang)前(qian)的(de)人(ren)(ren)均住房(fang)面(mian)積(ji)是低于（等于）還是高于全市的人均住房面積來判斷。如想要再次買房，購買的第二套房產大于南京市人均住房面積，即被認為是改善型住房。如某市某年的人均住房面積為25平(ping)方(fang)米(mi)，3口之家的改(gai)善型住(zhu)宅標準即為75平(ping)方米。

還有一種是以90平(ping)方米為分(fen)界線，即第一(yi)套住房在90平(ping)方米以下，購(gou)買90平方米以(yi)上(shang)的房產自(zi)住使(shi)用被認為是(shi)購買了改善型住宅。

改善型住房與剛需的區別

1、含義不(bu)同

改(gai)善房(fang)就(jiu)是對(dui)生活品(pin)質、居(ju)住(zhu)條件的改(gai)善。主要是迎合(he)了購房(fang)者從(cong)“居住(zhu)需(xu)求”轉向了“舒適需求”的現象，是一種經(jing)濟狀況上升之(zhi)后對(dui)生活(huo)品質的提(ti)升方式；剛需(xu)房就是(shi)解(jie)決人(ren)(ren)居住的(de)(de)最(zui)基(ji)本需(xu)求，對于沒有房子的(de)(de)人(ren)(ren)來說，能擁(yong)有一套住房是(shi)一種(zhong)剛性需(xu)求。因此剛性需(xu)求其中一個意思就是(shi)基(ji)本需(xu)求。

2、消(xiao)費群體不同

剛(gang)需房所(suo)謂剛(gang)需即(ji)剛(gang)性需求(qiu)(qiu)，是相對于彈性需求(qiu)(qiu)而言，指商品供求(qiu)(qiu)關系中(zhong)受價格影響(xiang)較小的(de)(de)需求(qiu)(qiu)；改善是指目(mu)前(qian)已有住房，但(dan)面積(ji)和條(tiao)件不能滿足目(mu)前(qian)需求(qiu)(qiu)而需要(yao)進行(xing)購(gou)買(mai)新(xin)的(de)(de)房子(zi)的(de)(de)購(gou)買(mai)者。

3、價格不同(tong)

剛需房在戶型上設計以中小型戶型穩住，價格比較親民；改善房戶型面積比較大，享有比較優越的視野和朝向，但是價格相比較貴。

改善型住房算不算第二套房

如(ru)果你(ni)原來的房子是(shi)商品房的話，你(ni)購買(mai)(mai)第(di)二(er)個商品房，不管第(di)二(er)套(tao)你(ni)是(shi)做何種用(yong)途，都是(shi)第(di)二(er)套(tao)房，但是(shi)從實際角度出發(fa)，如(ru)果你(ni)原來的房子是(shi)在(zai)老人(ren)的名下，你(ni)們再買(mai)(mai)第(di)二(er)套(tao)房子的話是(shi)不算第二套(tao)(tao)房(fang)的(de)(de)(de)(de)，算你們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)第一套(tao)(tao)房(fang)，如果你們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)孩子(zi)(zi)已經結婚，有另外(wai)的(de)(de)(de)(de)戶(hu)口(kou)，房(fang)子(zi)(zi)在你們(men)(men)孩子(zi)(zi)名下也是(shi)(shi)不算第二套(tao)(tao)房(fang)的(de)(de)(de)(de)，簡(jian)單來說，就是(shi)(shi)在單獨戶(hu)口(kou)下，只有一套(tao)(tao)商品(pin)房(fang)之外(wai)的(de)(de)(de)(de)商品(pin)房(fang)都(dou)(dou)算第二套(tao)(tao)，如果老(lao)人跟孩子(zi)(zi)都(dou)(dou)是(shi)(shi)另外(wai)戶(hu)口(kou)的(de)(de)(de)(de)話，都(dou)(dou)是(shi)(shi)另算的(de)(de)(de)(de)。