精裝房收房流程

精裝房收房步驟

1、業主領取竣工驗收(shou)備案表(biao)、住宅(zhai)(zhai)質量保證書、住宅(zhai)(zhai)使用(yong)說明書及房屋土(tu)地測繪(hui)技術(shu)報(bao)告(gao)書，且由(you)開發商(shang)進行說明。

2、業主對精裝房進(jin)行綜(zong)合(he)驗收，即(ji)查看(kan)房屋(wu)的質(zhi)量等，如果有問(wen)題(ti)當(dang)場(chang)就(jiu)可向(xiang)開發商提出，并協商解(jie)(jie)決辦(ban)法，且(qie)要就(jiu)質(zhi)量問(wen)題(ti)及解(jie)(jie)決辦(ban)法達(da)成(cheng)書面(mian)協議。

3、開(kai)發商向業主提供實測(ce)(ce)面(mian)積測(ce)(ce)繪報(bao)告，雙方確定(ding)房屋面(mian)積無(wu)誤(wu)差后(hou)，把剩余房款及各項費用(yong)都結算(suan)清楚，最后(hou)就是業主領鑰匙了(le)。

精裝房收房需要什么材料

1、身份(fen)證(zheng)及復印件。

2、房產證或購房合(he)同。

3、買房發票收據。

4、貸(dai)款合同及首套房證明。

精裝房收房需要什么工具

1、房驗小錘：用(yong)來檢查墻面(mian)、地面(mian)、窗(chuang)臺空(kong)鼓。

2、稍大一點的水桶：用來(lai)檢(jian)查地漏、排水管是否(fou)通暢。

3、卷尺：用來檢(jian)查房屋凈(jing)高等(deng)。

4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5、網球：用來檢查排污管道有(you)(you)無障礙物。有(you)(you)顯示日期功(gong)能的相機(帶閃(shan)光燈)，律師建議(yi)最好用光學(xue)相機—用于房(fang)屋有(you)(you)問題時留影取(qu)證(zheng)。

精裝房收房費用

1、契稅：契稅(shui)是業主取得產權證時向國家交的稅(shui)。

2、公共維修基金：一般(ban)情況下，公共維(wei)修基金的(de)(de)收取標準由各地(di)(di)房(fang)地(di)(di)產行政主管部門根據(ju)當地(di)(di)實際確定，是按照買房(fang)人的(de)(de)總購房(fang)款的(de)(de)2%-3%比例繳納(na)，收取的(de)(de)公共維(wei)修基金屬(shu)于小區全部業主的(de)(de)共同所有，其不計算于房(fang)屋的(de)(de)銷售收入(ru)。

3、面積測繪費：收(shou)取(qu)原則為“誰委托，誰付費”，購(gou)房(fang)合同已規定開(kai)(kai)發商(shang)向購(gou)房(fang)人提供面積測量數(shu)據的(de)義務，故(gu)此費用應由(you)開(kai)(kai)發商(shang)交納。

4、物業費：一年物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)、物業(ye)管(guan)理(li)費(fei)和水電保證金(jin)。特別提示(shi)：普(pu)通小區交一年以下物業(ye)費(fei)并不(bu)違規(gui)。物業(ye)管(guan)理(li)服務收(shou)費(fei)實行明碼標價，收(shou)費(fei)項目(mu)和標準及收(shou)費(fei)辦法應在經(jing)營場所(suo)或收(shou)費(fei)地點公布。

5、裝修垃圾清運費的收取：由于業(ye)主所(suo)交納(na)的(de)物管費只涵(han)蓋生活垃(la)圾部分，所(suo)以(yi)對裝修中(zhong)產(chan)生的(de)建筑垃(la)圾，物管公(gong)司可收取相應的(de)清(qing)運處理費用(yong)。

6、裝修保證金：在裝修完畢后(hou)的(de)約定時間內(nei)，如果(guo)未(wei)損壞房(fang)屋結構、未(wei)出現(xian)因(yin)裝修導致(zhi)的(de)影響他人正常居住(zhu)的(de)情況，裝修保證金(jin)可(ke)全額返還(huan)。如果(guo)購房(fang)者在收房(fang)短期內(nei)無裝修計劃，可(ke)與物(wu)管公司協商延后(hou)裝修保證金(jin)的(de)交納時間。

7、新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門費用：有些(xie)是開發(fa)商(shang)贈送給購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)的，有些(xie)則需(xu)要購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)自(zi)行(xing)承擔相(xiang)關(guan)費(fei)用(yong)，至于費(fei)用(yong)的具體收取，購(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)可(ke)以購(gou)房(fang)時與(yu)開發(fa)商(shang)簽(qian)訂的《商(shang)品房(fang)買賣合(he)同附(fu)本》中(zhong)的相(xiang)關(guan)約(yue)定為準。

8、水表、電表、煤氣等“三通費”：屬于物(wu)管公司(si)代收(shou)費(fei)項(xiang)目，具體的收(shou)費(fei)標準(zhun)在購房時簽訂的《商品(pin)房買賣(mai)合同》中有相(xiang)(xiang)應約定(ding)，如果業(ye)主對收(shou)費(fei)金額存(cun)在異(yi)議，可(ke)向相(xiang)(xiang)關部(bu)門進行詳細(xi)咨(zi)詢，以確定(ding)準(zhun)確的收(shou)費(fei)金額。

要簽什么

1、入住交接單

法律意(yi)義在于表明購房(fang)者已(yi)經認可(ke)了(le)開(kai)發商交付的房(fang)屋符合(he)合(he)同約定。

2、住宅鑰匙收到書

法(fa)律意義在于表(biao)明開(kai)發商已經(jing)合法(fa)地交付了房屋。

精裝房驗收部分

1、地磚

地磚(zhuan)部分驗收的(de)時候要注意地磚(zhuan)的(de)縫隙(xi)，一般具有經驗的(de)施工師傅都(dou)能夠處理好縫隙(xi)問題，所以驗收的(de)時候主要就檢查填縫。

2、踢腳線

踢(ti)腳線(xian)按(an)工藝來分，如果做的是入墻(qiang)的踢(ti)腳線(xian)的話，那么(me)一(yi)般是要(yao)求踢(ti)腳線(xian)與墻(qiang)面齊平(ping)。驗收的時候頃便提一(yi)下(xia)開(kai)關(guan)的檢(jian)測，連續(xu)開(kai)關(guan)3次，開(kai)關(guan)平(ping)滑即可(ke)。

3、墻面

一般墻(qiang)面平(ping)整度(du)的(de)(de)檢查方式是用手電筒與墻(qiang)面平(ping)射，這(zhe)樣就能輕易看出墻(qiang)面是否有不平(ping)，同(tong)時(shi)在檢查平(ping)整度(du)的(de)(de)同(tong)時(shi)順便看看是否有裂(lie)縫。

4、門窗

要看門(men)窗(chuang)的(de)材(cai)質、規格(ge)與(yu)厚度(du)(du)、密(mi)封性如何，玻(bo)璃的(de)品種與(yu)厚度(du)(du)是否(fou)(fou)安全，裝潢設計窗(chuang)戶的(de)開(kai)關是否(fou)(fou)靈巧、方便。可推拉門(men)窗(chuang)，看是否(fou)(fou)順滑，五金(jin)的(de)安裝牢固等。

5、水電

要檢查(cha)(cha)水(shui)(shui)(shui)(shui)管、排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)管有(you)沒(mei)有(you)滲、漏(lou)、堵(du)等情況，排(pai)水(shui)(shui)(shui)(shui)通不(bu)通暢情況，了解(jie)有(you)沒(mei)有(you)熱水(shui)(shui)(shui)(shui)和(he)中水(shui)(shui)(shui)(shui)，之后看看有(you)沒(mei)有(you)接錯管道(dao)的問題，檢查(cha)(cha)水(shui)(shui)(shui)(shui)表(biao)的位置是不(bu)是在(zai)廚房或(huo)者衛(wei)生間的出(chu)水(shui)(shui)(shui)(shui)口(kou)。挨個(ge)檢查(cha)(cha)電(dian)源插座和(he)開關是不(bu)是通電(dian)的狀態；檢查(cha)(cha)每個(ge)燈頭(tou)、插座有(you)沒(mei)有(you)漏(lou)電(dian)情況；檢查(cha)(cha)有(you)沒(mei)有(you)預留空調管線等。

6、廚衛

先檢查(cha)所(suo)有水(shui)龍頭的開關靈(ling)不(bu)靈(ling)活(huo)，包(bao)括馬桶的沖水(shui)開關；再(zai)往洗(xi)菜池、洗(xi)手臺、浴(yu)缸等地方放滿水(shui)然后放掉(diao)，看排(pai)水(shui)速度會(hui)不(bu)會(hui)很(hen)慢，檢查(cha)下水(shui)通(tong)不(bu)通(tong)；還有馬桶下水(shui)要反復(fu)試驗，看排(pai)水(shui)效(xiao)果。

7、柜體

檢查臥室衣柜、玄關柜、衣帽間等柜子有沒有符合驗收標準，看柜體有沒有劃痕、櫥門高低是不是一樣，有沒有鉸鏈軌道缺失或者表面不平整的現象。詳細>>

精裝房收房注意事項

1、檢查開發商資質

無論我(wo)們是驗(yan)(yan)收(shou)(shou)毛(mao)坯房(fang)(fang)還是精裝房(fang)(fang)，在收(shou)(shou)房(fang)(fang)時一(yi)定(ding)要檢查開發商是否有三書一(yi)表一(yi)證。大家要仔細查看(kan)竣工驗(yan)(yan)收(shou)(shou)備案表，查看(kan)消防、人(ren)防等(deng)項(xiang)目是否驗(yan)(yan)收(shou)(shou)合(he)格，只要有一(yi)項(xiang)不(bu)合(he)格都不(bu)符合(he)收(shou)(shou)房(fang)(fang)標準，我(wo)們可(ke)拒絕收(shou)(shou)房(fang)(fang)等(deng)等(deng)。

2、空氣質量

由于精裝修房使用的(de)材(cai)(cai)料都(dou)是精裝房的(de)開發商購(gou)買的(de)，精裝房業(ye)主(zhu)(zhu)對材(cai)(cai)料的(de)質(zhi)量無(wu)法把(ba)控。因此，在交房時，精裝房業(ye)主(zhu)(zhu)一件事就是要確(que)(que)認(ren)空氣質(zhi)量達標(biao)(biao)。必須確(que)(que)認(ren)精裝房開發商購(gou)買的(de)材(cai)(cai)料符合國家標(biao)(biao)準，有害物質(zhi)不超(chao)標(biao)(biao)。

3、隱蔽工程

包括(kuo)水路改造、電路改造、精裝房吊(diao)頂(ding)結構和(he)衛(wei)生間防水工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)這(zhe)些(xie)項(xiang)目。精裝房業(ye)主對隱蔽工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)使用(yong)的材料，水路的布管、電路的走向，還有精裝房功能性插座(zuo)的位置等(deng)等(deng)是不了(le)解的，因為精裝房交房之后這(zhe)些(xie)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)都埋在墻體里了(le)。

4、朋友同看

鑒于精裝房隱蔽工程對專業(ye)的要求比較高(gao)，如果精裝房消費者自己(ji)不(bu)太了解的話，建議請了解相關知識(shi)的朋友或(huo)專業(ye)人士陪同(tong)看房。