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收房手續及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

本原創文章由 MAIGOO文(wen)章編(bian)輯員829號 上傳提供 2024-09-23 評論 0

在購房(fang)過(guo)程中(zhong),收(shou)房(fang)驗收(shou)是(shi)非常(chang)重要的(de)(de)一(yi)(yi)步。只有經過(guo)正確(que)(que)的(de)(de)驗收(shou)和(he)收(shou)房(fang)流程,才能確(que)(que)保房(fang)子的(de)(de)質量(liang)和(he)使用效果(guo),購買者(zhe)才能確(que)(que)保自(zi)己的(de)(de)權益。但是(shi),越是(shi)快到了驗房(fang)交房(fang)的(de)(de)時間,許多(duo)業(ye)主(zhu)就(jiu)會越來越迷茫,大多(duo)數(shu)業(ye)主(zhu)迷茫的(de)(de)是(shi)不知道如何驗房(fang)以及收(shou)房(fang)。一(yi)(yi)些業(ye)主(zhu)在驗房(fang)時沒有詳細檢查房(fang)子,又不清楚收(shou)房(fang)手續及流程,因此容易忽略一(yi)(yi)些隱蔽的(de)(de)質量(liang)問題。那么(me)下(xia)面(mian)這篇文章就(jiu)會為大家詳細介紹收(shou)房(fang)驗房(fang)需(xu)要看什(shen)么(me)證書(shu)以及業(ye)主(zhu)收(shou)房(fang)時需(xu)注意的(de)(de)要點等知識。

收房(fang)準備(bei)
收房驗房需要交什么費用
01
契稅
契稅是辦理房屋產權證的必須條件,如果在交房前沒有繳納契稅的,一般交房后就需要準備交契稅了。如果不及時繳納契稅,就會影響到辦理產權證的進度。契稅的稅率為1%—3%。
02
維修基金
一般開發商會在簽訂購房合同時,代收房屋維修基金,如果在之前沒有繳納的話,在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%,也有城市是按照房屋面積征收的,具體征收標準按照當地的情況為準。
03
物業費
不管你的房子是否居住,都需要交物業費。而首次的物業費就是在驗房時開始征收的。物業費的標準是根據小區的檔次而定的,檔次越高的小區,物業費也越高。而如果在驗房的時候出現了問題,在開發商整修期間是不計算物業費的。
04
產權登記費
產權登記費,也叫工本費,是辦理房屋產權證必須要交的費用,這個費用相對而言比較低,一般是80元—200元左右,商業用房會更高點,具體標準按當地為準。
05
房屋差價款
買購網編輯了解到這個費用是在發生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產生的,如果實際面積大于購房合同上的面積,購房者就需要補交房屋差價款了。

有些開發商給出的收房通知是電子版或者是紙質版,在收房的時候是要攜帶收房通知書的。
要攜帶當時所簽署的購房合同,注意要攜帶原件和復印件。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件。
攜帶購房發票。
所繳納各種稅費的證明,比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。
如果不是本人去收房的話,還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件。
  • 收房驗(yan)房時需要查看“三書一表一證”:

《建筑工程質量認定書》 是指房子通過相關部門質量驗收的依據。
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據。
《竣工驗收備案表》 是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料,是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。
《住宅質量保證書》 是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標,比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。
通知:開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
驗收:maigoo小編提醒購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄。
提供相關文件:商品房交付使用時,開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。
簽署房屋交接書:購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。
業主收房時需(xu)注意的要(yao)點

01
收房注意房款約定
房款如何結算,何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明,一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款,開發商也有權將交房時間推后。
02
物業費不能亂漲價
在買房者簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議,并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業費上漲。
03
繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方,因此業主可以與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。
04
先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了,也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
05
建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房,以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候,還能讓開發商重視起來。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。
新房交房驗(yan)房標準(zhun)
驗房標準
1 毛坯房的全部外(wai)(wai)飾面(mian),包括陽(yang)臺、雨罩的外(wai)(wai)飾面(mian)應按設計文件(jian)完(wan)成裝修工程。
2 毛坯房(fang)的(de)公用部位、公共設(she)施、各種管道、電氣設(she)備等都(dou)應按設(she)計文件完成全部裝修,并按規定完成測試項目。
3 毛(mao)坯房的各種管道應(ying)經過通水、試壓、通球試驗和暖(nuan)氣熱工調試等(deng)驗收工作。
4 毛坯房的屋面工程項目已(yi)經完成蓄水(shui)、淋水(shui)試驗(yan)。
5 毛坯(pi)房中有防水(shui)要求的房間地面(mian)應(ying)嚴格按照防水(shui)層、保護(hu)層的建筑要求來規(gui)劃(hua),在(zai)驗收時應(ying)進行兩次(ci)蓄水(shui)試驗,做到無滲漏。
6 毛(mao)坯房地漏與泛水坡度符合(he)設(she)計要求,達到不(bu)倒泛水,結合(he)處嚴密平順,無滲漏。
7 毛坯房各種房間(jian)水(shui)泥地面基層(ceng)標(biao)高(gao),應考慮預留再裝(zhuang)修時的高(gao)度尺寸(cun)要(yao)求(qiu)。
注意事項
1 注意施(shi)工洞(dong)(dong)的問題:在收(shou)房(fang)時,一定要想(xiang)辦(ban)法問清開(kai)放(fang)商毛坯房(fang)里(li)面有沒(mei)有施(shi)工洞(dong)(dong),位(wei)置(zhi)在哪里(li),然后要仔細(xi)檢查施(shi)工洞(dong)(dong)面刮的平整度(du),有沒(mei)有裂(lie)縫。
2 注意(yi)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)的(de)問(wen)題:如(ru)果廚房帶地漏就要做防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui),衛生間(jian)的(de)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)需要開發商進行(xing)防(fang)(fang)(fang)水(shui)(shui)試(shi)驗(yan)。如(ru)果出現問(wen)題,一定要開發商整改。
3 注意通電的問題:測試毛坯房內的所有照明是否正常開關,同時還要用試電筆測試電源插座。詳細>>

驗房標準
1 精裝房地(di)磚部分驗收的時候要(yao)注意地(di)磚的縫(feng)隙,一(yi)般具(ju)有經驗的施工(gong)師傅(fu)都(dou)能夠處理好縫(feng)隙問(wen)題,主(zhu)要(yao)檢查填縫(feng)。
2 踢(ti)腳(jiao)線按(an)工藝來分,如果(guo)做的是入墻的踢(ti)腳(jiao)線的話,那么(me)一(yi)般(ban)是要求(qiu)踢(ti)腳(jiao)線與墻面齊(qi)平。
3 一般墻(qiang)面(mian)(mian)平整度的檢查方式是(shi)用手電筒與墻(qiang)面(mian)(mian)平射,這樣就(jiu)能輕易(yi)看(kan)出(chu)墻(qiang)面(mian)(mian)是(shi)否(fou)有不平,同(tong)時(shi)在檢查平整度的同(tong)時(shi)順便(bian)看(kan)看(kan)是(shi)否(fou)有裂縫。
4 要看門(men)窗(chuang)(chuang)的材質、規格與(yu)厚(hou)度、密封性如何(he);玻璃的品種與(yu)厚(hou)度是(shi)(shi)否安全;裝(zhuang)潢設計窗(chuang)(chuang)戶的開(kai)關是(shi)(shi)否靈巧、方便;可推(tui)(tui)拉門(men)窗(chuang)(chuang)看推(tui)(tui)拉是(shi)(shi)否順滑,五金(jin)的安裝(zhuang)是(shi)(shi)否牢固等。
5 檢(jian)查(cha)所有(you)水龍頭(tou)的開關靈不(bu)靈活;再檢(jian)查(cha)洗菜池、洗手(shou)臺(tai)、浴缸等(deng)地方的排水速度,下水通(tong)不(bu)通(tong);還有(you)馬桶下水要(yao)反復試驗,看排水效果。
注意事項
1 檢查(cha)開發商資(zi)質(zhi):無論我(wo)們是(shi)驗收(shou)毛坯房(fang)(fang)還是(shi)精裝房(fang)(fang),在收(shou)房(fang)(fang)時(shi)一(yi)(yi)(yi)定要檢查(cha)開發商是(shi)否(fou)有三書一(yi)(yi)(yi)表(biao)一(yi)(yi)(yi)證(zheng)。只要有一(yi)(yi)(yi)項不(bu)合(he)格(ge)都不(bu)符合(he)收(shou)房(fang)(fang)標準(zhun),我(wo)們可(ke)拒絕收(shou)房(fang)(fang)等(deng)等(deng)。
2 空(kong)氣(qi)質量(liang):在交(jiao)房時,精裝房業(ye)主(zhu)一件事就是要確(que)認空(kong)氣(qi)質量(liang)達標。必須確(que)認精裝房開發商(shang)購(gou)買的材(cai)料符合國家標準(zhun),有害物(wu)質不超(chao)標。
3 隱(yin)蔽工(gong)(gong)程:注意重點檢查隱(yin)蔽工(gong)(gong)程,包括水路(lu)改造(zao)、電路(lu)改造(zao)、精裝房吊頂結(jie)構和衛生間防水工(gong)(gong)程這些項目。
4 朋友同看:鑒于精裝房隱蔽工程對專業的要求比較高,如果精裝房消費者自己不太了解的話,mai_goo小編建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。詳細>>
驗房標準
1 門(men)框(kuang)、窗框(kuang)是否(fou)(fou)(fou)牢固(gu),無(wu)傾(qing)斜;門(men)窗開(kai)啟關閉是否(fou)(fou)(fou)靈活,是否(fou)(fou)(fou)能(neng)完全(quan)封(feng)閉;門(men)窗表面是否(fou)(fou)(fou)完好(hao)、平(ping)整(zheng),無(wu)破壞(huai)情況;門(men)窗配件是否(fou)(fou)(fou)齊全(quan)、牢固(gu),使用無(wu)障礙。
2 各空間墻(qiang)面是否有裂(lie)縫以及水滴、結霧現象;各空間墻(qiang)面是否平整,有無較大印跡、顆粒(li)、凹陷;地(di)面有無空殼開(kai)裂(lie)情況。
3 天花(hua)板是否(fou)(fou)有麻點、凹陷;天花(hua)板有無裂(lie)縫以及滲(shen)漏(lou)情況;衛生間天花(hua)板是否(fou)(fou)掉漆或發霉。
4 水(shui)電路線設計是(shi)否(fou)(fou)有(you)管(guan)線外露(lu)的情況(kuang);水(shui)電煤氣(qi)等表是(shi)否(fou)(fou)齊全;開關(guan)插座是(shi)否(fou)(fou)有(you)問題;水(shui)電煤氣(qi)等使(shi)用時是(shi)否(fou)(fou)順(shun)暢。
5 《住宅使(shi)用(yong)說明書》《住宅質量保證書》等文件是(shi)否齊(qi)全。
注意事項
1 購買二手房之(zhi)前需要了解清楚房屋出售的原因,了解使用年限(xian)以及該區域(yu)未(wei)來規劃。如果是(shi)因為(wei)房屋質量問題(ti)、風水問題(ti)等出售的,或者(zhe)未(wei)來會拆(chai)遷、違規建筑的不建議(yi)購買。
2 原主人有留下的(de)(de)物品,應該列出清單,確認(ren)是(shi)附贈還是(shi)另外付費,有用(yong)的(de)(de)家具可(ke)以節省下重新裝修的(de)(de)費用(yong)。
3 重點檢查(cha)二手房(fang)的(de)室內水電問(wen)(wen)題(ti)和設備(bei),比如房(fang)間是(shi)否有(you)漏水現(xian)象,各(ge)空(kong)間墻面(mian)是(shi)否有(you)裂縫等。有(you)問(wen)(wen)題(ti)的(de)要(yao)與原主人商量,需要(yao)自己修理(li)的(de),房(fang)價(jia)要(yao)有(you)所下降。
4 門窗是房間的門戶,在檢查時看是否都能正常開關,有無生銹、掉漆等情況,測試門窗關閉后隔音效果,如果有問題后期裝修則需要更換。詳細>>
驗房標準
1 整(zheng)(zheng)體(ti)結(jie)(jie)構(gou):商鋪的整(zheng)(zheng)體(ti)結(jie)(jie)構(gou)要(yao)符(fu)合(he)合(he)同規定,交房(fang)時要(yao)注意面積(ji)是否(fou)一致,墻體(ti)結(jie)(jie)構(gou)是否(fou)完好(hao),墻上是否(fou)有裂縫,若是多間(jian)(jian)商鋪需注意每間(jian)(jian)房(fang)屋(wu)的空間(jian)(jian)是否(fou)達到合(he)同要(yao)求標準。
2 基(ji)本水(shui)電、通(tong)(tong)風等設施(shi):商鋪應具備基(ji)本的水(shui)電、通(tong)(tong)風、排(pai)(pai)水(shui)等設施(shi)。基(ji)本要(yao)滿足七個達標,即:通(tong)(tong)電、通(tong)(tong)路、通(tong)(tong)訊、通(tong)(tong)氣(qi)、給(gei)水(shui)、排(pai)(pai)水(shui)、通(tong)(tong)熱。
3 消(xiao)防與安防:這(zhe)是(shi)商鋪交房(fang)最重(zhong)要的達標條件之一(yi),購房(fang)者應(ying)檢查附近的消(xiao)防設施是(shi)否能正常(chang)工作(zuo),閉路(lu)電視監視攝像頭也應(ying)備好,防盜(dao)門、玻璃是(shi)否牢固等。
4 查驗證(zheng)(zheng)件(jian):我們還要要求(qiu)房地產商出示相關(guan)的證(zheng)(zheng)件(jian),比如說《建筑工程(cheng)質(zhi)量(liang)認(ren)定書》 以及《房地產開發建設(she)項目(mu)竣工綜合驗收合格證(zheng)(zheng)》 等其他證(zheng)(zheng)件(jian)。
注意事項
1 注意檢查(cha)所有插(cha)座(zuo),沒(mei)有電(dian)筆的(de)朋友(you)可以(yi)(yi)用充(chong)電(dian)器和三相(xiang)(xiang)接頭(tou)的(de)排插(cha)。充(chong)電(dian)器可以(yi)(yi)檢查(cha)兩相(xiang)(xiang)插(cha)座(zuo),三相(xiang)(xiang)接頭(tou)的(de)排插(cha)可以(yi)(yi)檢查(cha)三相(xiang)(xiang)插(cha)座(zuo)。
2 在(zai)驗收過程中,可以(yi)邀請專(zhuan)業(ye)驗房師進行現場(chang)檢測,以(yi)確(que)保房屋的安全性和質量。
3 驗房完成后,應當在購房合同中簽字確認,需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>
網站提醒和聲明
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戶型 精裝房
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