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收房手續及流程詳解 毛坯房_精裝房_二手房房屋收房驗房細節

本原創文章由 MAIGOO文章編輯員829號 上傳提供 2024-09-23 評論 0
語(yu)

在購房(fang)(fang)(fang)(fang)過程(cheng)中,收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)收(shou)(shou)是(shi)非常重要的(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)步。只有經過正確的(de)(de)(de)(de)驗(yan)收(shou)(shou)和收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)流程(cheng),才(cai)能確保房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)質量和使用效果,購買者才(cai)能確保自己(ji)的(de)(de)(de)(de)權益。但是(shi),越(yue)是(shi)快到了驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)交房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)時間,許多(duo)(duo)業主(zhu)(zhu)就會越(yue)來越(yue)迷茫,大多(duo)(duo)數業主(zhu)(zhu)迷茫的(de)(de)(de)(de)是(shi)不知(zhi)道(dao)如何驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)以及(ji)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)。一(yi)(yi)些業主(zhu)(zhu)在驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)時沒有詳(xiang)(xiang)細檢(jian)查房(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi),又不清楚收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)手(shou)續及(ji)流程(cheng),因此容易忽略一(yi)(yi)些隱蔽的(de)(de)(de)(de)質量問題。那么(me)下面(mian)這篇文(wen)章就會為大家詳(xiang)(xiang)細介紹(shao)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)驗(yan)房(fang)(fang)(fang)(fang)需(xu)要看什(shen)么(me)證書(shu)以及(ji)業主(zhu)(zhu)收(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)時需(xu)注意的(de)(de)(de)(de)要點(dian)等(deng)知(zhi)識。

收房(fang)準備
收房驗房需要交什么費用
01
契稅
契稅是辦理房屋產權證的必須條件,如果在交房前沒有繳納契稅的,一般交房后就需要準備交契稅了。如果不及時繳納契稅,就會影響到辦理產權證的進度。契稅的稅率為1%—3%。
02
維修基金
一般開發商會在簽訂購房合同時,代收房屋維修基金,如果在之前沒有繳納的話,在交房的時候就需要交。維修基金一般是總房價的2%—3%,也有城市是按照房屋面積征收的,具體征收標準按照當地的情況為準。
03
物業費
不管你的房子是否居住,都需要交物業費。而首次的物業費就是在驗房時開始征收的。物業費的標準是根據小區的檔次而定的,檔次越高的小區,物業費也越高。而如果在驗房的時候出現了問題,在開發商整修期間是不計算物業費的。
04
產權登記費
產權登記費,也叫工本費,是辦理房屋產權證必須要交的費用,這個費用相對而言比較低,一般是80元—200元左右,商業用房會更高點,具體標準按當地為準。
05
房屋差價款
買購網編輯了解到這個費用是在發生了房屋實際面積與購房合同面積不符時產生的,如果實際面積大于購房合同上的面積,購房者就需要補交房屋差價款了。

有些開發商給出的收房通知是電子版或者是紙質版,在收房的時候是要攜帶收房通知書的。
要攜帶當時所簽署的購房合同,注意要攜帶原件和復印件。
購房人的身份證和戶口本的原件以及復印件。
攜帶購房發票。
所繳納各種稅費的證明,比如說房屋維修基金和契稅的納稅證明。
如果不是本人去收房的話,還需要提供委托人的身份證復印件以及被委托人的身份證復印件。
  • 收(shou)房(fang)驗房(fang)時需(xu)要(yao)查看“三書一(yi)表(biao)一(yi)證”:

《建筑工程質量認定書》 是指房子通過相關部門質量驗收的依據。
《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》 是指房地產項目經過相關部門的綜合驗收依據。
《竣工驗收備案表》 是指樓盤向上級部門上報驗收備案的詳細資料,是房地產商必須對樓盤負責的標記文件。
《住宅質量保證書》 是指房地產商對房子質量和保修期限及范圍的承諾。
《住宅使用說明書》 是指針對房子的設計、施工以及驗收的每項具體技術指標,比如墻體結構類型、抗震指標等有關說明。
通知:開發商取得商品房房地產權證后,應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。
驗收:maigoo小編提醒購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,并做好記錄。
提供相關文件:商品房交付使用時,開發商應當提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。開發商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。
簽署房屋交接書:購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。
業主收(shou)房時(shi)需注意的(de)要點

01
收房注意房款約定
房款如何結算,何時交房應該在《商品房買賣合同》上寫明,一般商品房都是等房款結清才能交房的。若是買房人在約定時間沒有結清房款,開發商也有權將交房時間推后。
02
物業費不能亂漲價
在買房者簽署購房合同時,可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議,并且在購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣一定程度上可以避免收房時物業費上漲。
03
繳納契稅簽協議
契稅的繳納問題是開發商與業主之間最容易產生分歧的地方,因此業主可以與開發商簽訂一份協議,約定好雙方需要承擔的違約責任,約束對方即可。
04
先驗房再辦理手續
業主有權要求先驗房再收房,驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上,要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了,也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。
05
建議業主集體收樓
購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房,以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候,還能讓開發商重視起來。
06
遇配套問題先收房
若是房子主體質量有問題,那么購房者有權要求開發商退房;若是房子的配套設施或是空氣質量不過關,那么業主可以與開發商簽訂協議,先收房,然后開發商予以解決這些問題。
新房交(jiao)房驗房標準(zhun)
驗房標準
1 毛坯(pi)房的(de)全(quan)部外(wai)飾(shi)面(mian),包括陽(yang)臺、雨(yu)罩的(de)外(wai)飾(shi)面(mian)應按(an)設計(ji)文件完成裝修工程(cheng)。
2 毛坯房(fang)的公用部(bu)位、公共設(she)施、各種管道、電氣(qi)設(she)備等都(dou)應(ying)按設(she)計文(wen)件完成(cheng)(cheng)全部(bu)裝(zhuang)修,并(bing)按規(gui)定完成(cheng)(cheng)測(ce)試項(xiang)目。
3 毛坯(pi)房(fang)的各(ge)種(zhong)管(guan)道應經(jing)過(guo)通(tong)水(shui)、試壓(ya)、通(tong)球試驗(yan)和暖氣(qi)熱工(gong)(gong)調試等驗(yan)收工(gong)(gong)作(zuo)。
4 毛坯房的(de)屋面工程項(xiang)目(mu)已(yi)經完成蓄水、淋水試驗。
5 毛坯房中有防(fang)水要求的(de)房間地面(mian)應(ying)嚴格按照防(fang)水層(ceng)、保護層(ceng)的(de)建筑要求來規劃(hua),在驗(yan)收時應(ying)進行(xing)兩次(ci)蓄水試驗(yan),做到無滲漏(lou)。
6 毛坯房地漏與泛水坡度符合設(she)計要求,達到不(bu)倒泛水,結合處嚴密(mi)平(ping)順,無滲(shen)漏。
7 毛坯房(fang)各(ge)種房(fang)間水泥地(di)面基層標高,應考慮預留再裝修時的(de)高度尺寸要求。
注意事項
1 注意施工(gong)洞(dong)的問題:在(zai)收房時,一定要(yao)想辦法問清開放商毛坯房里面(mian)有(you)沒有(you)施工(gong)洞(dong),位置(zhi)在(zai)哪里,然后要(yao)仔(zi)細檢(jian)查施工(gong)洞(dong)面(mian)刮的平(ping)整度,有(you)沒有(you)裂縫(feng)。
2 注意防(fang)(fang)水(shui)的(de)(de)問題:如果(guo)廚房帶地漏就要做防(fang)(fang)水(shui),衛(wei)生間的(de)(de)防(fang)(fang)水(shui)需要開(kai)發商(shang)進行防(fang)(fang)水(shui)試驗。如果(guo)出現(xian)問題,一定(ding)要開(kai)發商(shang)整(zheng)改。
3 注意通電的問題:測試毛坯房內的所有照明是否正常開關,同時還要用試電筆測試電源插座。詳細>>

驗房標準
1 精裝房地磚(zhuan)部分驗(yan)收的時(shi)候要(yao)注(zhu)意(yi)地磚(zhuan)的縫隙,一般(ban)具(ju)有經驗(yan)的施(shi)工師傅(fu)都能夠(gou)處理好(hao)縫隙問題,主(zhu)要(yao)檢查填縫。
2 踢(ti)(ti)腳線(xian)(xian)按工(gong)藝來(lai)分,如果做的是入墻(qiang)的踢(ti)(ti)腳線(xian)(xian)的話,那么一(yi)般是要(yao)求踢(ti)(ti)腳線(xian)(xian)與墻(qiang)面(mian)齊平。
3 一般墻面平整度的檢(jian)查(cha)方式是(shi)用手電筒與墻面平射(she),這樣(yang)就能輕易(yi)看出墻面是(shi)否有(you)不平,同時(shi)在檢(jian)查(cha)平整度的同時(shi)順便看看是(shi)否有(you)裂(lie)縫。
4 要看門(men)窗(chuang)(chuang)的(de)(de)(de)材(cai)質、規格與厚度(du)、密封性如何;玻璃的(de)(de)(de)品種與厚度(du)是(shi)否(fou)(fou)安全;裝潢設計窗(chuang)(chuang)戶(hu)的(de)(de)(de)開關是(shi)否(fou)(fou)靈(ling)巧、方便(bian);可推拉門(men)窗(chuang)(chuang)看推拉是(shi)否(fou)(fou)順(shun)滑,五金的(de)(de)(de)安裝是(shi)否(fou)(fou)牢固(gu)等(deng)。
5 檢查所有(you)水(shui)龍頭的(de)(de)開關靈(ling)不(bu)靈(ling)活;再檢查洗(xi)菜(cai)池、洗(xi)手臺、浴缸等(deng)地方的(de)(de)排(pai)水(shui)速度(du),下(xia)水(shui)通不(bu)通;還有(you)馬桶下(xia)水(shui)要反復試驗(yan),看排(pai)水(shui)效果。
注意事項
1 檢查(cha)(cha)開(kai)發商資(zi)質(zhi):無論(lun)我們(men)是驗收(shou)毛坯(pi)房(fang)(fang)還(huan)是精裝房(fang)(fang),在(zai)收(shou)房(fang)(fang)時一定(ding)要檢查(cha)(cha)開(kai)發商是否有三書一表(biao)一證(zheng)。只要有一項(xiang)不合格(ge)都不符合收(shou)房(fang)(fang)標(biao)準,我們(men)可拒絕收(shou)房(fang)(fang)等(deng)等(deng)。
2 空氣質量:在交房時,精裝房業主一件事就是要確認空氣質量達(da)標。必須確認精裝房開發商購(gou)買的(de)材(cai)料符(fu)合國家標準,有害物質不超標。
3 隱蔽(bi)工(gong)程(cheng):注(zhu)意(yi)重點檢查隱蔽(bi)工(gong)程(cheng),包括水(shui)路改造、電(dian)路改造、精裝房吊頂結構(gou)和衛生間(jian)防水(shui)工(gong)程(cheng)這些項目。
4 朋友同看:鑒于精裝房隱蔽工程對專業的要求比較高,如果精裝房消費者自己不太了解的話,mai_goo小編建議請了解相關知識的朋友或專業人士陪同看房。詳細>>
驗房標準
1 門框、窗(chuang)框是否(fou)牢固(gu),無(wu)(wu)傾斜;門窗(chuang)開啟關閉是否(fou)靈活(huo),是否(fou)能完(wan)全封閉;門窗(chuang)表(biao)面是否(fou)完(wan)好(hao)、平整(zheng),無(wu)(wu)破壞情(qing)況;門窗(chuang)配件是否(fou)齊全、牢固(gu),使用無(wu)(wu)障礙。
2 各(ge)空間(jian)墻(qiang)面(mian)(mian)是(shi)否(fou)有裂(lie)縫以及水滴、結霧現象(xiang);各(ge)空間(jian)墻(qiang)面(mian)(mian)是(shi)否(fou)平整,有無(wu)較大(da)印(yin)跡、顆粒、凹陷;地(di)面(mian)(mian)有無(wu)空殼開裂(lie)情況。
3 天(tian)花(hua)(hua)板是(shi)否有(you)麻(ma)點(dian)、凹陷;天(tian)花(hua)(hua)板有(you)無裂縫以及滲(shen)漏情況;衛生間天(tian)花(hua)(hua)板是(shi)否掉漆或發霉(mei)。
4 水(shui)電(dian)路線(xian)設計是(shi)否(fou)有(you)管線(xian)外露(lu)的(de)情(qing)況;水(shui)電(dian)煤(mei)氣(qi)等(deng)表是(shi)否(fou)齊全(quan);開關插座是(shi)否(fou)有(you)問題;水(shui)電(dian)煤(mei)氣(qi)等(deng)使用時是(shi)否(fou)順暢。
5 《住(zhu)宅(zhai)使(shi)用(yong)說明書(shu)(shu)》《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)(shu)》等文件是否齊(qi)全。
注意事項
1 購買二(er)手(shou)房之前需要了解(jie)清(qing)楚(chu)房屋出售的原因,了解(jie)使(shi)用年限以及該區域未來規劃。如(ru)果是(shi)因為房屋質(zhi)量問題(ti)、風(feng)水問題(ti)等出售的,或者未來會(hui)拆(chai)遷、違規建(jian)筑的不建(jian)議購買。
2 原主人有(you)留下的物(wu)品(pin),應該列(lie)出清單,確認是(shi)附贈還(huan)是(shi)另外付費(fei),有(you)用(yong)(yong)的家具可(ke)以節省(sheng)下重新裝修的費(fei)用(yong)(yong)。
3 重點檢查二手房(fang)(fang)的(de)室內水電問題(ti)和(he)設備,比(bi)如房(fang)(fang)間是(shi)否(fou)有(you)(you)(you)漏(lou)水現象(xiang),各(ge)空間墻面是(shi)否(fou)有(you)(you)(you)裂縫等。有(you)(you)(you)問題(ti)的(de)要與原主人商量,需(xu)要自己修理的(de),房(fang)(fang)價要有(you)(you)(you)所下(xia)降。
4 門窗是房間的門戶,在檢查時看是否都能正常開關,有無生銹、掉漆等情況,測試門窗關閉后隔音效果,如果有問題后期裝修則需要更換。詳細>>
驗房標準
1 整(zheng)(zheng)體結構(gou)(gou):商(shang)鋪(pu)的整(zheng)(zheng)體結構(gou)(gou)要符合合同規定,交房(fang)時(shi)要注意面積是(shi)否(fou)(fou)一致(zhi),墻體結構(gou)(gou)是(shi)否(fou)(fou)完好,墻上是(shi)否(fou)(fou)有(you)裂縫(feng),若是(shi)多間(jian)(jian)商(shang)鋪(pu)需注意每間(jian)(jian)房(fang)屋的空間(jian)(jian)是(shi)否(fou)(fou)達到合同要求標準(zhun)。
2 基(ji)本水電(dian)、通(tong)風等設施(shi):商鋪(pu)應(ying)具備基(ji)本的水電(dian)、通(tong)風、排水等設施(shi)。基(ji)本要滿(man)足七個(ge)達(da)標(biao),即:通(tong)電(dian)、通(tong)路、通(tong)訊(xun)、通(tong)氣、給水、排水、通(tong)熱(re)。
3 消(xiao)防(fang)(fang)與安防(fang)(fang):這是(shi)商鋪交房(fang)最(zui)重要的達標條件之一,購房(fang)者應(ying)檢查附近的消(xiao)防(fang)(fang)設施是(shi)否能正常工作,閉路電視(shi)監視(shi)攝像頭(tou)也應(ying)備好,防(fang)(fang)盜(dao)門、玻(bo)璃是(shi)否牢固等。
4 查(cha)驗證件:我(wo)們還(huan)要要求房(fang)地(di)(di)產商出示相(xiang)關的(de)證件,比如說《建筑工(gong)程質量認定書》 以及《房(fang)地(di)(di)產開發建設(she)項目竣工(gong)綜合(he)驗收合(he)格(ge)證》 等其他證件。
注意事項
1 注意(yi)檢查所有(you)插(cha)(cha)座(zuo),沒有(you)電筆的朋友(you)可以用充電器(qi)(qi)和三相(xiang)接(jie)頭(tou)的排插(cha)(cha)。充電器(qi)(qi)可以檢查兩相(xiang)插(cha)(cha)座(zuo),三相(xiang)接(jie)頭(tou)的排插(cha)(cha)可以檢查三相(xiang)插(cha)(cha)座(zuo)。
2 在驗(yan)收過程中,可以(yi)邀(yao)請專業驗(yan)房(fang)師進行現場檢測,以(yi)確保房(fang)屋的安全性和質(zhi)量。
3 驗房完成后,應當在購房合同中簽字確認,需注意確認無誤后再進行付款。詳細>>
網站提醒和聲明
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戶型 精裝房
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