2019年(nian)12月23日，全國(guo)住(zhu)房(fang)和城(cheng)鄉建設(she)工作會(hui)議召(zhao)開，從此次(ci)會(hui)議整體內容來看(kan)(kan)，房(fang)地產行業會(hui)繼(ji)續延(yan)續之前的(de)(de)監管(guan)態勢，有關部門也再(zai)次(ci)重(zhong)申了(le)“房(fang)住(zhu)不(bu)炒”、“因城(cheng)施策”的(de)(de)政策導(dao)向。那么我們就(jiu)來看(kan)(kan)看(kan)(kan)2019年(nian)的(de)(de)樓市在部門監管(guan)下發生了(le)什么改(gai)變吧(ba)。

國家統(tong)計局公開數據顯示，2019年1—10月(yue)份(fen)，全國房地產開發投資(zi)109603億元，同比增(zeng)長(chang)10.3%，增(zeng)速比1—9月(yue)份(fen)回落(luo)(luo)0.2個百(bai)分點。其中(zhong)，住宅投資(zi)80666億元，增(zeng)長(chang)14.6%，增(zeng)速回落(luo)(luo)0.3個百(bai)分點。

2019年1-10月房地產銷售(shou)面積首次(ci)同(tong)比(bi)上漲(zhang)，全年銷售(shou)額超過(guo)15萬(wan)億成定局，1—10月份(fen)，商品房銷售(shou)面積133251萬(wan)平方米，增(zeng)速(su)2019年以來首次(ci)由(you)負轉正，同(tong)比(bi)增(zeng)長(chang)0.1%，1—9月份(fen)為(wei)下降0.1%。商品房銷售(shou)額124417億元，增(zeng)長(chang)7.3%，增(zeng)速(su)加快0.2個百(bai)分點。

根據中(zhong)原地產研究中(zhong)心統計數(shu)據，中(zhong)國(guo)2019年1-10月房地產合計共調控482次，相比2018年同期上漲超過20%。從房地產調控的政(zheng)策密集(ji)程(cheng)度(du)看，當下(xia)市(shi)場(chang)仍處于嚴(yan)格調控下(xia)，需求難以釋(shi)放，后(hou)續重(zhong)點城市(shi)二手房市(shi)場(chang)和部分地區新房市(shi)場(chang)或將(jiang)面(mian)臨“新庫(ku)存(cun)”問題。

房(fang)(fang)(fang)產(chan)調控頻繁(fan)也與超過150座城市(shi)(shi)發(fa)布(bu)各種人(ren)才政策(ce)(ce)有關(guan)，大(da)部(bu)分(fen)城市(shi)(shi)的人(ren)才政策(ce)(ce)與住房(fang)(fang)(fang)政策(ce)(ce)都(dou)息息相關(guan)。各地優(you)惠的人(ren)才政策(ce)(ce)，也間接地刺激了房(fang)(fang)(fang)市(shi)(shi)，這被市(shi)(shi)場認為(wei)是個別(bie)城市(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)調控松綁的表(biao)現。

從(cong)2018年1月-2019年10月這(zhe)個跨度(du)來看(kan)，北上廣深(shen)、天津、重(zhong)慶、杭(hang)州等全國24個核心城市(shi)房價(jia)經歷了由(you)回(hui)升(sheng)到趨(qu)穩的轉(zhuan)變。2019年8-10月，市(shi)場進一(yi)步趨(qu)穩，核心城市(shi)房價(jia)穩中略降(jiang)。

2019年10月(yue)，核(he)心(xin)城(cheng)市房價(jia)同(tong)比微漲(zhang)(zhang)0.3%，環比微漲(zhang)(zhang)0.028%。核(he)心(xin)指數顯示，2019年核(he)心(xin)城(cheng)市住房增(zeng)值率(lv)，要遠(yuan)低于同(tong)期物價(jia)上漲(zhang)(zhang)率(lv)和(he)存貸款(kuan)利率(lv)。

單從2019年(nian)上(shang)半(ban)年(nian)來(lai)看，北(bei)京(jing)、深(shen)(shen)(shen)圳一(yi)線城市房地產熱度比2018年(nian)同期(qi)有所下降，成交量上(shang)，北(bei)京(jing)上(shang)半(ban)年(nian)鏈家二手房成交同比下降14.3%，深(shen)(shen)(shen)圳降幅為3.6%。均價方面(mian)，北(bei)京(jing)均價較(jiao)去年(nian)同期(qi)上(shang)漲0.8%，基本持平，深(shen)(shen)(shen)圳則下跌6.3%。這主(zhu)要(yao)是北(bei)京(jing)房產政策依舊高壓(ya)，深(shen)(shen)(shen)圳也深(shen)(shen)(shen)受731調(diao)控加碼影響。

社科院發布的《2019中(zhong)國房(fang)地產大(da)(da)數(shu)據報告》顯(xian)示，全國10大(da)(da)重點(dian)城市(shi)在(zai)核心城市(shi)房(fang)價(jia)止漲趨穩的同(tong)時，二手住(zhu)房(fang)成交(jiao)(jiao)量(liang)也沖高(gao)回落。2019年10月(yue)，10大(da)(da)重點(dian)城市(shi)二手住(zhu)房(fang)成交(jiao)(jiao)量(liang)指數(shu)為(wei)135.61點(dian)，比9月(yue)下降了(le)19.89%，但仍比2018年同(tong)期成交(jiao)(jiao)量(liang)指數(shu)高(gao)出45%。

那么2020年房地產市場走勢會如何呢？

MAIGOO編輯根(gen)據(ju)中(zhong)國(guo)社會(hui)科學(xue)院發布的(de)《中(zhong)國(guo)住房發展報告（2019-2020）》預測，2020年若沒有新的(de)重大(da)政策轉向(xiang)或(huo)意外事件，中(zhong)國(guo)的(de)樓(lou)市(shi)會(hui)繼續(xu)降溫(wen)，但整體樓(lou)市(shi)不(bu)會(hui)出現劇烈的(de)波動。

另外，中國一(yi)(yi)二線(xian)城市(shi)(shi)(shi)和三四(si)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)差距可能會繼續拉大。即一(yi)(yi)、二線(xian)城市(shi)(shi)(shi)總(zong)體(ti)上市(shi)(shi)(shi)場上行壓(ya)(ya)力(li)(li)有一(yi)(yi)定增(zeng)加，呈增(zeng)長(chang)趨勢；三、四(si)線(xian)城市(shi)(shi)(shi)市(shi)(shi)(shi)場向下的壓(ya)(ya)力(li)(li)再增(zeng)加，過多的庫存會導致房價(jia)呈下降趨勢。

《中國(guo)住房發展報告（2019-2020）》顯示，中國(guo)正處在樓市調控的機遇期和關鍵期，所以政府會繼續調控樓市，甚至相應的制度機制改(gai)革還有可能會更(geng)深入。

政府(fu)高強度(du)的調(diao)控下，只會使(shi)得中國的房地產市場越來越穩(wen)定，不會暴漲，也(ye)不會暴跌。

MAIGOO編輯認為，受(shou)多方政(zheng)策(ce)調(diao)控(kong)，2019商品房銷售(shou)增速有所下降也實(shi)屬正常，為保持(chi)市場平穩(wen)，應保持(chi)調(diao)控(kong)政(zheng)策(ce)的延續性(xing)與穩(wen)定性(xing)，繼續抑(yi)制住(zhu)房投資投機，使購(gou)房投資杠(gang)桿保持(chi)在可(ke)控(kong)范圍。

但另一方(fang)面，資(zi)本市(shi)場中(zhong)房地產(chan)版塊表現均強于大盤，這足(zu)以證(zheng)明房地產(chan)的強勢(shi)和重要性，所以要奢(she)望房價(jia)一降再降，可能性實在不大。