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一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是(shi)一(yi)個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而建筑(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)地(di)結合在一(yi)起。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房(fang)地(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經(jing)濟(ji)形態，在(zai)法律上有明確(que)的(de)權屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之(zhi)間可以進(jin)行出租出售或作其(qi)它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在法律上有(you)明(ming)確(que)的權屬(shu)關系，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及(ji)其上下(xia)空間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的根(gen)本區別也就是(shi)有(you)無權屬(shu)關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)(tu)地(di)上的人(ren)工(gong)構筑物和建筑物及其附(fu)帶的各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法(fa)取得土地(di)使用權(quan)的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑(zhu)的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)有制：我國(guo)現行(xing)全部(bu)土(tu)地實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)地公有制，分為全民所(suo)有制和勞動群眾集(ji)(ji)體制兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)(qu)的(de)土(tu)地全部(bu)屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有，農村和城(cheng)市(shi)郊區(qu)(qu)的(de)土(tu)地法律規定屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)有的(de)以外，屬于(yu)集(ji)(ji)體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要(yao)哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓(lou)時具備《國有土(tu)地使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產的(de)銷(xiao)售具體(ti)好不好，關鍵還在(zai)于(yu)城市(shi)以及樓盤在(zai)城市(shi)的(de)什么(me)位(wei)置。如果你所在(zai)城市(shi)有(you)極多的(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)購(gou)房意愿也不是很(hen)強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很(hen)難做(zuo)，需(xu)要花費大(da)量(liang)的(de)時間去(qu)和客(ke)戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還必須培養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了(le)銷(xiao)售是否好做(zuo)。