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一、房地產基礎知識

房(fang)地產是(shi)一個綜合的較為復雜的概(gai)念，從(cong)實物(wu)現象看，它(ta)是(shi)由建筑物(wu)與土地共同構(gou)成。土地可以分為未開發(fa)的土地和(he)已開發(fa)的土地，而(er)建筑物(wu)依附土地而(er)存在(zai)，與土地結(jie)合在(zai)一起。下面簡單(dan)介紹一下房(fang)地產行(xing)業的基礎知識：

1、房產(chan)：是指房屋經濟形態，在法(fa)律(lv)上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用者之間可以進行出租(zu)出售(shou)或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在(zai)法律(lv)上(shang)有明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本(ben)區別也(ye)就是有無權(quan)屬(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的總稱。是指土(tu)(tu)地(di)及附著在土(tu)(tu)地(di)上(shang)的人(ren)工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指在依法取得土地使(shi)用(yong)權的土地上(shang)按照使(shi)用(yong)性(xing)質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社(she)會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式(shi)。其中(zhong)，城(cheng)市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時具備《國(guo)有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市(shi)以及樓盤(pan)在(zai)(zai)城市(shi)的(de)什么位置。如果(guo)你(ni)所在(zai)(zai)城市(shi)有極(ji)多(duo)的(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居(ju)民的(de)購房(fang)意愿也(ye)不是(shi)很強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培養(yang)一些的(de)能(neng)力，這些決定了銷售是(shi)否好(hao)做(zuo)。