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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)(de)(de)較(jiao)為(wei)復雜的(de)(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是(shi)由建筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可(ke)以分為(wei)未開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物(wu)依附(fu)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在(zai)(zai)一起。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律上有明確(que)的(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)所有者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在法(fa)律上(shang)有明確(que)的權屬(shu)關系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產與土地(di)的根本區(qu)別也就是有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指(zhi)在(zai)依法取(qu)得土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上按照使用性質(zhi)的要求(qiu)進行基礎設施、房屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有制：我國(guo)(guo)現行全部土(tu)地(di)(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)(di)公有制，分為全民所(suo)有制和(he)勞動群眾集體(ti)制兩(liang)種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地(di)(di)全部屬于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有，農村(cun)和(he)城市(shi)郊區(qu)的土(tu)地(di)(di)法律規定(ding)屬于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有的以外(wai)，屬于集體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發商在售樓時具備《國(guo)有土地使(shi)用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設用地規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工(gong)程(cheng)規(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局(ju)頒(ban)(ban)發、《商品(pin)房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)(fang)地(di)產的銷售(shou)(shou)具體好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還(huan)(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)市以及樓(lou)盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)市的什么(me)位置(zhi)。如果你所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極(ji)多的樓(lou)房(fang)(fang)(fang)庫存(cun)，而(er)且(qie)居民(min)的購房(fang)(fang)(fang)意(yi)愿(yuan)也不(bu)是(shi)很強(qiang)，那(nei)么(me)在(zai)(zai)這樣的情(qing)況下(xia)就很難做，需要花(hua)費大量的時間去和(he)客戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還(huan)(huan)必(bi)須(xu)培養一些的能力，這些決定了銷售(shou)(shou)是(shi)否(fou)好(hao)(hao)做。