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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念(nian)，從實物現象看，它是由建筑(zhu)物與土地(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)可以分(fen)為未開發的(de)(de)土地(di)(di)和已開發的(de)(de)土地(di)(di)，而(er)建筑(zhu)物依附土地(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單介(jie)紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)產行(xing)業(ye)的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)(fang)(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)(fang)(fang)屋經濟形態，在法(fa)律(lv)上有明(ming)確的權屬關系，在不同的所有者和使用(yong)者之間可以進行出租出售或作其它用(yong)途的房(fang)(fang)(fang)屋。

2、地產：是(shi)指(zhi)土地財(cai)產，在(zai)法律(lv)上有明確的權屬關(guan)系，地產包含地面及其上下空間，地產與土地的根本區(qu)別也就是(shi)有無權屬關(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土地及附著在(zai)土地上(shang)的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)(de)土(tu)地上(shang)按照使用(yong)性質的(de)(de)要求進行(xing)基礎設施(shi)、房(fang)屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所有(you)制：我(wo)國現(xian)行全部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)(di)(di)公(gong)有(you)制，分為全民所有(you)制和勞(lao)動群眾集體(ti)制兩種(zhong)形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)(di)(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國家所有(you)，農村(cun)和城市(shi)郊(jiao)區的土(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬(shu)于(yu)國家所有(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全(quan)是指開(kai)發商(shang)在售(shou)樓時具備《國(guo)有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發、《建(jian)(jian)設(she)(she)工程施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)(she)局(ju)頒發、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的銷售具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還在于城市(shi)以及(ji)樓(lou)(lou)盤在城市(shi)的什(shen)么位(wei)置。如果你所在城市(shi)有極(ji)多的樓(lou)(lou)房庫存，而且居民的購房意(yi)愿也不(bu)是很(hen)強，那么在這樣的情況下就很(hen)難做，需要花費大量的時間(jian)去和客(ke)戶溝通(tong)。除(chu)此之外，還必須培養一些(xie)的能力，這些(xie)決定了(le)銷售是否好(hao)做。