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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念，從(cong)實物現象看，它(ta)是由(you)建(jian)筑物與土(tu)地(di)共(gong)同構(gou)成。土(tu)地(di)可(ke)以(yi)分為未開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑物依附土(tu)地(di)而(er)存(cun)在，與土(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面(mian)簡單(dan)介紹一下(xia)房地(di)產(chan)行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態，在(zai)法(fa)律上有(you)明確的權屬關(guan)系，在(zai)不同的所有(you)者和使用者之(zhi)間可(ke)以進(jin)行出租出售(shou)或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有明確的權屬(shu)關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根本(ben)區別也就是有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地(di)及附著(zhu)在土(tu)地(di)上的(de)人(ren)工構筑物和建(jian)筑物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依法取得土地(di)使(shi)用權的(de)土地(di)上按照使(shi)用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)所有(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土地(di)實行的是社(she)會主義土地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民(min)所有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)兩種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土地(di)全部(bu)屬(shu)于國(guo)家所有(you)，農村和城市(shi)(shi)郊(jiao)區(qu)的土地(di)法(fa)律規定(ding)屬(shu)于國(guo)家所有(you)的以外(wai)，屬(shu)于集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)用(yong)地規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程規劃許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建設(she)(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建設(she)(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商品(pin)房(fang)銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)什么(me)位置。如果你所(suo)在(zai)城市(shi)有極多的(de)樓(lou)房庫存(cun)，而且居民的(de)購(gou)房意愿也不是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很(hen)難(nan)做，需要(yao)花費大量的(de)時間去和(he)客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)能力(li)，這(zhe)些(xie)決定(ding)了銷售是(shi)否好(hao)(hao)做。