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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是(shi)由建(jian)筑物(wu)與土地(di)(di)(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)(di)(di)可以分(fen)為未(wei)開(kai)(kai)發的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)(di)和已開(kai)(kai)發的(de)(de)土地(di)(di)(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依附土地(di)(di)(di)(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)(di)(di)(di)結合在一起。下(xia)面簡單(dan)介(jie)紹一下(xia)房地(di)(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在法律(lv)上有明確的(de)權屬(shu)關系(xi)，在不同的(de)所(suo)有者和使用者之間可以進行出租出售或作(zuo)其(qi)它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與土(tu)地(di)(di)的(de)根本區別(bie)也就是有(you)無權(quan)屬關(guan)系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是房(fang)產和地產的總(zong)稱(cheng)。是指土(tu)(tu)地及附(fu)著在土(tu)(tu)地上的人工(gong)構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其(qi)附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指在依法取(qu)得(de)土地(di)使(shi)用(yong)權(quan)的(de)土地(di)上按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全部土(tu)地實行的(de)(de)是社會(hui)主義土(tu)地公有(you)(you)制，分為全民所(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩種(zhong)形式。其(qi)中，城市市區的(de)(de)土(tu)地全部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城市郊(jiao)區的(de)(de)土(tu)地法律規定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)以(yi)外，屬(shu)于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國有土地使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用(yong)(yong)地規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程(cheng)規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程(cheng)施工許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤(pan)在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么(me)位置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就(jiu)很(hen)難做，需要(yao)花(hua)費大量的(de)(de)時(shi)間去和(he)客(ke)戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還(huan)(huan)必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。