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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)是一(yi)(yi)個綜合的較為復雜的概念，從實物現(xian)象(xiang)看，它是由建筑物與土(tu)(tu)地共(gong)同(tong)構成。土(tu)(tu)地可(ke)以分為未開發的土(tu)(tu)地和已開發的土(tu)(tu)地，而建筑物依附土(tu)(tu)地而存在(zai)，與土(tu)(tu)地結合在(zai)一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)房地產(chan)行業的基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法律上有明確的(de)權屬關系(xi)，在不(bu)同的(de)所有者和使用者之間可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途的(de)房屋。

2、地產：是指土地財產，在法(fa)律上(shang)有明(ming)確的(de)權(quan)屬(shu)關系(xi)，地產包(bao)含(han)地面及其(qi)上(shang)下空(kong)間(jian)，地產與土地的(de)根本區別也就(jiu)是有無權(quan)屬(shu)關系(xi)。

3、房地產：房地產是(shi)房產和(he)地產的總稱。是(shi)指土(tu)地及附著在土(tu)地上的人工(gong)構筑物和(he)建筑物及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指(zhi)在(zai)依(yi)法取得土地(di)使用權的土地(di)上按(an)照使用性質的要(yao)求進行基礎(chu)設施、房(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所有(you)(you)制(zhi)：我國現(xian)行全部土(tu)地(di)實行的(de)是(shi)社會(hui)主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民(min)所有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中(zhong)，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)全部屬于(yu)(yu)國家所有(you)(you)，農村和城市(shi)(shi)郊(jiao)區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬于(yu)(yu)國家所有(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)(yu)集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五證？五證齊全是指開發商在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有(you)土(tu)地使用證》—國(guo)土(tu)局(ju)頒發、《建(jian)(jian)(jian)設(she)用地規劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)規劃(hua)許(xu)可(ke)證》—規劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證》—建(jian)(jian)(jian)設(she)局(ju)頒發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證》—房(fang)管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的銷售具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城市以及樓盤(pan)在(zai)(zai)城市的什么(me)位置(zhi)。如(ru)果你(ni)所在(zai)(zai)城市有極多(duo)的樓房(fang)(fang)庫存，而且居民(min)的購(gou)房(fang)(fang)意愿也不(bu)是很強(qiang)，那么(me)在(zai)(zai)這樣(yang)的情況下就很難做，需要花(hua)費大(da)量的時間去和客戶(hu)溝通(tong)。除(chu)此之外，還必須(xu)培(pei)養一些(xie)的能力，這些(xie)決定(ding)了銷售是否好(hao)做。