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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜(zong)合的較(jiao)為復雜的概念，從實物現象看(kan)，它(ta)是由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)發的土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)地(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)地(di)(di)結合在(zai)一起。下(xia)面簡單介(jie)紹一下(xia)房地(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關(guan)系，在(zai)不同的(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出租出售或作(zuo)其(qi)它(ta)用(yong)途(tu)的(de)房屋。

2、地產：是(shi)指土地財(cai)產，在法(fa)律上有(you)明確的(de)權(quan)屬關系(xi)(xi)，地產包含(han)地面(mian)及其(qi)上下(xia)空間，地產與土地的(de)根本(ben)區別也(ye)就是(shi)有(you)無權(quan)屬關系(xi)(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是房(fang)產和地(di)產的總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上(shang)的人工構筑(zhu)物和建(jian)筑(zhu)物及其附帶(dai)的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地(di)使用權的土(tu)地(di)上按照使用性質的要求進(jin)行基(ji)礎設施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)有制(zhi)(zhi)：我(wo)國(guo)現(xian)行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地實行(xing)的(de)是社會主義土(tu)(tu)地公(gong)有制(zhi)(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)有制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾(zhong)集體制(zhi)(zhi)兩(liang)種形式(shi)。其(qi)中(zhong)，城(cheng)市市區的(de)土(tu)(tu)地全部(bu)屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有，農村(cun)和(he)城(cheng)市郊區的(de)土(tu)(tu)地法(fa)律規(gui)定屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有的(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商在售樓時(shi)具(ju)備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房(fang)(fang)銷(xiao)售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管(guan)局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的(de)(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關(guan)鍵還在于城市以及(ji)樓盤在城市的(de)(de)(de)什么位置。如果你所在城市有極(ji)多的(de)(de)(de)樓房庫存(cun)，而且(qie)居民(min)的(de)(de)(de)購房意愿也不是很強，那(nei)么在這(zhe)樣的(de)(de)(de)情況下就很難做，需要花費(fei)大量的(de)(de)(de)時間(jian)去(qu)和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售(shou)是否好做。