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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是一個(ge)綜合(he)的(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)概念，從實物現象看，它是由建(jian)筑物與土(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為(wei)未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建(jian)筑物依附土(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)(di)(di)結合(he)在一起。下面簡單介(jie)紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)(zai)法律(lv)上有明確的(de)權(quan)屬關系，在(zai)(zai)不同的(de)所有者和使用者之(zhi)間可(ke)以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上(shang)有明確(que)的(de)權(quan)(quan)屬(shu)關(guan)系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其上(shang)下空間，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根(gen)本區(qu)別(bie)也就是(shi)有無權(quan)(quan)屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指(zhi)土地(di)及(ji)附著在(zai)土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發：是指(zhi)在依法取得(de)土地(di)使用權(quan)的土地(di)上按照使用性質的要求進行基礎(chu)設施、房屋建筑的活動。

6、土地所(suo)(suo)有制：我國現(xian)行全(quan)部(bu)土地實行的(de)是(shi)社會主義土地公有制，分為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有制和勞動群(qun)眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土地全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)(yu)國家所(suo)(suo)有，農村(cun)和城市(shi)郊區(qu)的(de)土地法律規定屬(shu)于(yu)(yu)國家所(suo)(suo)有的(de)以外，屬(shu)于(yu)(yu)集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓(lou)時具備《國有(you)土地使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售(shou)具體好不好，關鍵還(huan)在(zai)(zai)于城(cheng)(cheng)市(shi)以(yi)及樓(lou)盤在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)(de)什么位置。如果(guo)你所在(zai)(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民(min)的(de)(de)購房意(yi)愿也(ye)不是(shi)很強，那么在(zai)(zai)這樣(yang)的(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大量的(de)(de)時間去和客戶溝(gou)通(tong)。除此之外，還(huan)必須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了(le)銷售(shou)是(shi)否好做。